用戶53961575061
先說結論，大漲不可能，但絕不會降，未來五年昆明房價漲幅基本會和通貨膨脹保持一致。
為什麼說大漲不可能？
因為2020年房地產稅有望落地，炒房團將回歸理性，隨著一線房價帶動二線城市的一波漲幅，昆明房價在最近三年，以每年20%以上的漲幅增長。現在二線城市成都、武漢、西安一波猛漲後趨於穩定，不要跟我提新一線，差距永遠在那裡，昆明房價高，主要因為兩點，一：城市常住人口多，高達600多萬；二：空氣質量好，特別是北方城市霧霾加劇，全國省會城市無霾城市也就那麼幾個。但是目前昆明買房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已經買房，而這個城市的主力軍，25-30歲的年輕人，卻很少買房的，拋開國家公務人員，昆明市的平均薪資大概在3000元左右。昆明市三月份出過一份統計，昆明市平均薪資高達7000多元，為什麼有這個數據需要說明一下，統計數據只針對在編人員，是因為提名新一線才統計出瞭如此高的平均薪資，而且體制內待遇比較高的都是老一輩。一句話來說，就是昆明本地的年輕一代不具備很強的購買力。
為什麼不會降呢？
房地產稅是否會帶來房地產的暴跌呢？肯定不會，所謂房地產稅就是首套房不上稅，第二套，第三套需要上稅，是不是感覺房價要大降。一定要相信政府的調控能力，政府寧可讓房價上漲也絕不願看到房價下跌。房價下跌引發的經濟危機就不用多說了。總的來說，房地產稅出臺只是防止房地產漲幅過快。一旦房地產有降價信號，政府可以出臺很多政策去庫存，比如放寬落戶政策，又或者降低貸款利率，甚至對於公務人員補貼買房，都不是沒有可能，房價一下又回去了。
昆明的房價目前為止高嗎？非常高了，那什麼時機會是買房的最佳時機呢？我們不談過去，只談將來，但時機絕對不是現在，經濟學有一句名言，當菜市場的大媽都在談論房價的時候，絕對不是買房的最佳時機。任何一個商品，如果是市場經濟，總會有漲有跌，但我們國家不太一樣，受政府調控，所以出現了最近四五年的持續上漲現象，出現了全民炒房的熱潮。要在這股熱潮中尋找最低點，非常的困難，但是如果以目前的房價作為基點，找到低谷的可能性還是蠻高，因為目前的房價已經離峰值不遠。2018年昆明房地產在GDP佔比35.3%，全國排名第三，僅次於三亞和海口，成都約為15%，廈門約為18%。鄭州、西安為什麼佔比高？是因為經濟欠發達，加上城市常住人口超千萬。但昆明不一樣，常住人口在省會城市中也只是中等，昆明的發展嚴重依賴於房地產，今年年末預計更高。結論已經很明顯了，昆明目前的房價處於一種變態的環境。
什麼時候適合買房，不要簡單的只看房價，可以考慮房價在GDP中的佔比，一旦下跌到20%以下，就非常合適入手，因為這座城市除了房子，你還可以擁有更多的財富。就像深圳，10%左右的佔比，即便房價四五萬一平，但是能創造更多的價值。
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老昆明
談談我這幾個月的觀察。
二月份我還沒有想過買房，聽說高鐵開通，雲南又來了一次什麼美食，大城市的來雲南搶房了，呈貢、紅河好多房子都被買了，我還覺得買房離我太遠；
三月份突然想買房，我去呈貢看了眼，房價七八千一平米了，一樓的商鋪的五萬一平米，呈貢路上很寬廣乾淨，人少空氣好，適合養老；退到斗南，七千多一平米；再到新亞洲，五六千一平米，當時覺得不錯，我站在立交橋上放眼望去，頓時覺得昆明有都市的感覺，可是那邊工作不好找，嘗試找了下工作，工資很低，還貸款都不夠；想著到世紀城買房，畢竟在那裡住過，也喜歡世紀城，沒想到到九千多一平米了，小戶型一萬多一平米，放棄了。
雖說昆明現在往南邊發展，然而市中心和北市區是成熟地段，南邊再發展也得需要時間的。
所以四月份我從市中心開始找，一環的老破舊三月份均價才七千多一平米，四月份均價上漲了一千多，飆到八千多一平米，有的已經到九千多一平米，瘋狂找了一個月房子，一直漲，房東也是一天一個價。好多中介都是新手，什麼都不懂，有的中介亂收費，六個點都敢收，帶著去看一手房都要我中介費，後來五月份停止看房，觀察了一個月。
六月份找了靠譜的中介接著看房，房價還漲，漲的不是很大了。雖說大城市降了，但是也不看看大城市多少錢一平米，昆明多少錢一平米；大街上，中介公司不停的開，我天天早上都看到各個中介店的門口，幾十號人在晨會，特別現在炒房團已經來到昆明，要揚言把昆明向全國推廣，鏈家都在昆明開店了。
還是老話：“如果是剛需，什麼時候需要就什麼時候買。”
芳香心理
你好，我是做房地產的，可以回答你的問題。以下只是我個人觀點
1.雲南作為旅遊大省每年的遊客都是居高不下的，這個數據上就可以看到
2.雲南是個貿易大省，亞洲五小時航空經濟圈，這不是來玩笑的吧，再者說，雲南鏈接東南亞各國這個也是少有的吧
再說昆明，作為政治行政中心，常年氣溫16°冬無嚴寒夏無酷暑，只是紫外線太強。目前昆明以滇池為中心打造的四個片區，其中北城，也就是我們的老城區，以前是以翠湖為中心向四周擴散出四大片區，五華，盤龍，西山，官渡。現在得老城區的商業醫療教育配套都很齊全，在這裡買房子你都可以享受到，但是，老城區以前是以先建設後規劃打造的，上下班高峰期道路擁擠，下雨天路面積水嚴重，而且容積率高，居住舒適度較差。目前昆明背劃分為一線城市來發展了，這個百度可查。但是老城區發展已經是飽和狀態了，城市都蓋到山腳下了，影響到了城市建設，所以政府實施了南延北拓的政策來開發，也就是我們的呈貢新城板塊，老城區向南延伸。12年呈貢開始建設，那時候房價低，人流量少，但是政府一直很看好這個板塊，所以市政府搬遷，大學城搬遷以及最重要的乏亞高鐵。乏亞高鐵連接東南亞6各國，這是什麼概念，一旦開通這就是國家與國家的貿易交往了，幾個國家聚集呈貢進行貿易往來，這是多大的經濟帶動？對昆明市的發展有多大的幫助？現在一些人覺得現在呈貢人少，但一個新城的發展都需要時間的，雖然比不了北京上海這些大城市，但他們也是需要時間發展的，未來5年，昆明的房價不好說，但呈貢整個片區的房價絕對不會低於2萬以下，未來的人流量和經濟只會只增不減的，房價都是跟著政府政策走的
錘錘37
一百多萬的房子，半個月就跌了30萬，還不算跌？# 【昆明女子花126萬全款買房 15天后售樓部降價30萬】近日，陳女士和愛人在昆明經開區購買了一套商品房,可付款後才二十天左右的時間,他們就發現售樓部對外銷售的價格遠遠低於自己購買的價格。陳女士出示的購房合同上可以看到,當時她是以每平方米10559元的價格買下的這套商品房,總價是126萬6千多元。11月10日售樓部對外銷售的單價是8511元一平方米, 短短十幾天房子就縮水了30萬,這讓他們一家人很難接受。無奈之下陳女士報了警。 目前，雙方正在進一步協商之中。
風清揚大俠
2019年昆明有多重紅利加持，入圍全國新一線15城市榜單，自貿區設立，助推昆明樓市一路高歌，房價一直飆升。根據國家統計局的數據，昆明新房房價自2016年7月開始連續上漲，最近4年裡累計漲幅已達到47.7%，大的房企恆大，萬科，碧桂園，中海先後進入昆明。2019年昆明平均房價為13246元/m²。
各區二手房價：盤龍區均價13303元/m²、五華區均價14121元/m²、官渡區均價12566元/m²、西山區均價13997元/m²、呈貢區均價10474元/m²、安寧區均價7528 元/m²、石林區均價5086元/m²、富民區均價6930元/m²、嵩明區均價7374元/m²。
2020年，昆明房價是漲還是跌？
在昆明樓市發展這20年來，只有過兩次房價下跌，一次是2008年，一次是2014年。昆明作為新一線城市，生活壓力及購房負擔要比一線城市小很多，會吸引購房者和開發商，房價得到支撐。可以肯定的是，未來一兩年內，昆明房價不會大漲，但也不會大跌，主要維穩，預計2020年昆明房價“穩中小漲”。
房盟旅居
昆明的房價會逐漸下降嗎？
這個問題你問100個昆明人，告訴你的都是不會。為什麼不會呢？小編從一個觀望者的角度回答你。
2016年初小編的一個朋友在呈貢有套房子要轉讓，問我要不要，只要2980一平方，小編果斷的回絕了，心想“鬼城”的房子，誰買到就砸在自己手裡……
誰曾想昆明的高鐵2016年7月份開始試通車後，連呈貢的房價都按耐不住了，一個字“漲”！就我這個朋友的那套房子現在都沒有買，為什麼沒有買呢？一天一個價，現在都有人出到8000多一平方了。漲吧……漲吧，反正不買房，租房比較靠譜……
不管說是有價無市也好，還是炒作也罷，反正昆明的房價是沒有要下降的趨勢……
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春城小米渣
純個人見解分享：
先說結論昆明房價還會漲。如果說的更準確一點，房價會有波動，但昆明房價總體來說穩中有升，畢竟升的慢點也是升。
如果是剛性需求在昆明什麼時候買房子都不虧，法幣增發，個人資產縮水，這形勢下房子比任何時候都重要。05年到07年，正巧我在昆明，眼瞅著昆明北市區房子從2000多一步步漲到10000左右，期間有波動，有人每年都在看衰，有人躊躇不前。但事實是買房子的基本都賺了，持幣觀望的都後悔了。
當然具體到各大樓盤，房價的上漲也不是一概而論，好戶型、好地段、學區房等很少受到外因干擾，基本上都是漲漲漲的節奏，但昆明也存在大量爛尾樓、開發商違約等情況，個別樓盤在2017年上半年出現下滑或波動。
房價文中有升的原因很多，別的我也不說了，從大環境上分析分析：
現在的房價走勢，是昆明在雲南的地位相匹配的結果（國家目前定位區域性國際中心城市），各類資源政策都是向昆明傾斜，教育、醫療、交通、人才儲備等等方面，在全省範疇昆明也是一枝獨秀。在城市化進程中，昆明的人口還將進一步增長，一個雲南地界上的巨無霸已經成型，會一口一口吞噬周邊的一切。如無特殊，這進程無法逆轉。可能大家覺得奇怪這城市化、經濟發展和房價有啥關係，這有關係，很有關係。人類的遷移都是都是奔著最好的地方而來，前期優勢一旦建立，其他城市在想追趕很難了。經濟的發展，人口的湧入，讓昆明房市存在大量的剛性需求，地州上群眾到昆明買房的熱情也從未縮減。這一切都是昆明房價穩中有升的根基。
下面舉幾個數據：（數據來源為2017年雲南省和昆明市的政府工作報告）
2016年，雲南16個州市中，GDP前四名為昆明、曲靖、紅河、玉溪，GDP均超過1000億元，第五名大理州974.2億元。
而邁過1000億門檻的前四里面，昆明4300億元、曲靖1765億元、紅河1336.8億元、玉溪1309億元。昆明的核心地位實在無法撼動。
蛋撻寶貝
昆明房價走勢如何？
我們可以先來看此前銳理數據公佈的數據，在9月昆明成交套數為11248套，環比增長3.7%，其成交面積為111.87萬㎡，環比下降0.3%，成交金額為161.11億，環比增長4.7%，成交均價14402元/㎡，環比增長5.0%。
從以上數據不難看出，在上月昆明房價還是位居高位，而且從今年1-9月的數據來看，9月成交套數創今年來新高，成交價格也創年內最高紀錄，成交面積僅次於6月和8月。
毫無疑問，昆明房價仍然在漲，在短時間內不會出現下降，而根據此前一場名為“譽見巫家壩新勢能”的城市論壇上，華夏時報總編輯、央視特邀財經評論員、著名財經評論家水皮先生還提到對於昆明房價，水皮認為目前騰衝房價已經和昆明持平，無論是區位、城市定位還是城市價值，定位於雲南特大型城市的昆明，未來更可期。
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淨文25
可以百分之一萬的說～不會，不可能，絕對不會降價！！！
首先從宏觀的國家層面上看，國家要保持gdp增長(大家可能還不知道gdp增長是個什麼意思，專家學者只會告訴你是國民生產總值增長，但他絕對不會告訴你，其實就是消費增長，物價增長，人民幣購買力下降！！為什麼這樣說呢，因為你買同樣的東西，還是幾年前的價格買的，保持動態平衡，gdp就談不上增長與降低。國家為了更加強大與政府富裕，就不得不印發鈔票，市面上的超票多了，就稀釋人民手頭的鈔票，所以物價上漲是一個絕對必然的真理！！！你想想到現在有什麼東西是降價的嗎？？)，所以物價包括房子漲價是個必然！！！
第二，有人會說昆明的經濟與人口跟不上，達不到讓房價漲的條件，我可以告訴你，2008年到2011年，就是在美國次貸危機之後，中國發生金融危機，國家為了刺激經濟，大量發行鈔票，出臺了4萬億的經濟投資，導致全國所有城市的房價飆升，其中昆明從五千多的均價一路爬升到八千六左右！！！但2011年到2016年這五年多的時間，因為當時的泡沫很大，人口與經濟跟不上，所以昆明這幾年的房價一直在八千多徘徊，但這也達不到部分人說的房價降價！！！在這五年時間裡，其他城市的房價都是翻了幾倍，全國百分之八十的省會城市都出臺了限購令，唯獨昆明還出臺降低住房公積金的使用門檻，政府就是為了穩住房價，不讓房價跌！！！(這五年時間，石家莊漲了三倍，南京漲了三倍，武漢漲了兩倍………)唯獨昆明房價不漲不跌！！但這五年時間國家印了多少鈔票？？物價漲了多少？？所以現在的房價絕對沒有空間下跌，只有補漲動力！！！
第三，現在全國地方來看，有幾個省份是沒有霧霾的？？？有幾個城市的環境有昆明清新的？？？答案肯定找不出來，現在唯有云南，唯有昆明(西藏太偏與經濟太落後，所以不參與對比)還能算得上是中國的一片淨土！！！人的生活條件越來越好，越來越注重養生，錢賺了，環境不好，沒有多餘的生命花錢也是不值得的，所以退休後的老人必定選擇昆明養生，加上昆明素有春城之美稱，更是中老年人的養生寶地，這樣也必定會催生昆明房價上漲！！！
第四，隨著現在高鐵的開通，拉近了昆明與其他發達城市的距離，夕發朝至，朝發夕至，方便了很多上班族來昆明旅遊與定居的機會…！在發達的北京上海上班，領著高工資，每個週末都可以帶著家人坐高鐵來昆明養生，吸新鮮的空氣，賞怡人的美景！！在北上廣深拼著命賺錢，來低房價的春城買房定居，週五坐著高鐵來，週日晚上坐著高鐵回！！！這才是以後的高品質生活
所以從以上四點來看，昆明的房價只會漲，絕對不可能降！！！今年2017也絕對會進入房價上漲的爆發期
