用户53961575061

先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。

为什么说大涨不可能？

因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个。但是目前昆明买房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已经买房，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，却很少买房的，抛开国家公务人员，昆明市的平均薪资大概在3000元左右。昆明市三月份出过一份统计，昆明市平均薪资高达7000多元，为什么有这个数据需要说明一下，统计数据只针对在编人员，是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资，而且体制内待遇比较高的都是老一辈。一句话来说，就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力。

为什么不会降呢？

房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会，所谓房地产税就是首套房不上税，第二套，第三套需要上税，是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力，政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌。房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说，房地产税出台只是防止房地产涨幅过快。一旦房地产有降价信号，政府可以出台很多政策去库存，比如放宽落户政策，又或者降低贷款利率，甚至对于公务人员补贴买房，都不是没有可能，房价一下又回去了。

昆明的房价目前为止高吗？非常高了，那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去，只谈将来，但时机绝对不是现在，经济学有一句名言，当菜市场的大妈都在谈论房价的时候，绝对不是买房的最佳时机。任何一个商品，如果是市场经济，总会有涨有跌，但我们国家不太一样，受政府调控，所以出现了最近四五年的持续上涨现象，出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点，非常的困难，但是如果以目前的房价作为基点，找到低谷的可能性还是蛮高，因为目前的房价已经离峰值不远。2018年昆明房地产在GDP占比35.3%，全国排名第三，仅次于三亚和海口，成都约为15%，厦门约为18%。郑州、西安为什么占比高？是因为经济欠发达，加上城市常住人口超千万。但昆明不一样，常住人口在省会城市中也只是中等，昆明的发展严重依赖于房地产，今年年末预计更高。结论已经很明显了，昆明目前的房价处于一种变态的环境。

什么时候适合买房，不要简单的只看房价，可以考虑房价在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合适入手，因为这座城市除了房子，你还可以拥有更多的财富。就像深圳，10%左右的占比，即便房价四五万一平，但是能创造更多的价值。

我是昆明阿老表，获取昆明更多资讯，欢迎关注我！

老昆明

谈谈我这几个月的观察。

二月份我还没有想过买房，听说高铁开通，云南又来了一次什么美食，大城市的来云南抢房了，呈贡、红河好多房子都被买了，我还觉得买房离我太远；

三月份突然想买房，我去呈贡看了眼，房价七八千一平米了，一楼的商铺的五万一平米，呈贡路上很宽广干净，人少空气好，适合养老；退到斗南，七千多一平米；再到新亚洲，五六千一平米，当时觉得不错，我站在立交桥上放眼望去，顿时觉得昆明有都市的感觉，可是那边工作不好找，尝试找了下工作，工资很低，还贷款都不够；想着到世纪城买房，毕竟在那里住过，也喜欢世纪城，没想到到九千多一平米了，小户型一万多一平米，放弃了。

虽说昆明现在往南边发展，然而市中心和北市区是成熟地段，南边再发展也得需要时间的。

所以四月份我从市中心开始找，一环的老破旧三月份均价才七千多一平米，四月份均价上涨了一千多，飙到八千多一平米，有的已经到九千多一平米，疯狂找了一个月房子，一直涨，房东也是一天一个价。好多中介都是新手，什么都不懂，有的中介乱收费，六个点都敢收，带着去看一手房都要我中介费，后来五月份停止看房，观察了一个月。

六月份找了靠谱的中介接着看房，房价还涨，涨的不是很大了。虽说大城市降了，但是也不看看大城市多少钱一平米，昆明多少钱一平米；大街上，中介公司不停的开，我天天早上都看到各个中介店的门口，几十号人在晨会，特别现在炒房团已经来到昆明，要扬言把昆明向全国推广，链家都在昆明开店了。

还是老话：“如果是刚需，什么时候需要就什么时候买。”

芳香心理

你好，我是做房地产的，可以回答你的问题。以下只是我个人观点

1.云南作为旅游大省每年的游客都是居高不下的，这个数据上就可以看到

2.云南是个贸易大省，亚洲五小时航空经济圈，这不是来玩笑的吧，再者说，云南链接东南亚各国这个也是少有的吧

再说昆明，作为政治行政中心，常年气温16°冬无严寒夏无酷暑，只是紫外线太强。目前昆明以滇池为中心打造的四个片区，其中北城，也就是我们的老城区，以前是以翠湖为中心向四周扩散出四大片区，五华，盘龙，西山，官渡。现在得老城区的商业医疗教育配套都很齐全，在这里买房子你都可以享受到，但是，老城区以前是以先建设后规划打造的，上下班高峰期道路拥挤，下雨天路面积水严重，而且容积率高，居住舒适度较差。目前昆明背划分为一线城市来发展了，这个百度可查。但是老城区发展已经是饱和状态了，城市都盖到山脚下了，影响到了城市建设，所以政府实施了南延北拓的政策来开发，也就是我们的呈贡新城板块，老城区向南延伸。12年呈贡开始建设，那时候房价低，人流量少，但是政府一直很看好这个板块，所以市政府搬迁，大学城搬迁以及最重要的乏亚高铁。乏亚高铁连接东南亚6各国，这是什么概念，一旦开通这就是国家与国家的贸易交往了，几个国家聚集呈贡进行贸易往来，这是多大的经济带动？对昆明市的发展有多大的帮助？现在一些人觉得现在呈贡人少，但一个新城的发展都需要时间的，虽然比不了北京上海这些大城市，但他们也是需要时间发展的，未来5年，昆明的房价不好说，但呈贡整个片区的房价绝对不会低于2万以下，未来的人流量和经济只会只增不减的，房价都是跟着政府政策走的

锤锤37

一百多万的房子，半个月就跌了30万，还不算跌？# 【昆明女子花126万全款买房 15天后售楼部降价30万】近日，陈女士和爱人在昆明经开区购买了一套商品房,可付款后才二十天左右的时间,他们就发现售楼部对外销售的价格远远低于自己购买的价格。陈女士出示的购房合同上可以看到,当时她是以每平方米10559元的价格买下的这套商品房,总价是126万6千多元。11月10日售楼部对外销售的单价是8511元一平方米, 短短十几天房子就缩水了30万,这让他们一家人很难接受。无奈之下陈女士报了警。 目前，双方正在进一步协商之中。

风清扬大侠

2019年昆明有多重红利加持，入围全国新一线15城市榜单，自贸区设立，助推昆明楼市一路高歌，房价一直飙升。根据国家统计局的数据，昆明新房房价自2016年7月开始连续上涨，最近4年里累计涨幅已达到47.7%，大的房企恒大，万科，碧桂园，中海先后进入昆明。2019年昆明平均房价为13246元/m²。

各区二手房价：盘龙区均价13303元/m²、五华区均价14121元/m²、官渡区均价12566元/m²、西山区均价13997元/m²、呈贡区均价10474元/m²、安宁区均价7528 元/m²、石林区均价5086元/m²、富民区均价6930元/m²、嵩明区均价7374元/m²。

2020年，昆明房价是涨还是跌？

在昆明楼市发展这20年来，只有过两次房价下跌，一次是2008年，一次是2014年。昆明作为新一线城市，生活压力及购房负担要比一线城市小很多，会吸引购房者和开发商，房价得到支撑。可以肯定的是，未来一两年内，昆明房价不会大涨，但也不会大跌，主要维稳，预计2020年昆明房价“稳中小涨”。

房盟旅居

昆明的房价会逐渐下降吗？

这个问题你问100个昆明人，告诉你的都是不会。为什么不会呢？小编从一个观望者的角度回答你。

2016年初小编的一个朋友在呈贡有套房子要转让，问我要不要，只要2980一平方，小编果断的回绝了，心想“鬼城”的房子，谁买到就砸在自己手里……

谁曾想昆明的高铁2016年7月份开始试通车后，连呈贡的房价都按耐不住了，一个字“涨”！就我这个朋友的那套房子现在都没有买，为什么没有买呢？一天一个价，现在都有人出到8000多一平方了。涨吧……涨吧，反正不买房，租房比较靠谱……

关注春城小米渣！欢迎私信、留言区留言！

春城小米渣

纯个人见解分享：

先说结论昆明房价还会涨。如果说的更准确一点，房价会有波动，但昆明房价总体来说稳中有升，毕竟升的慢点也是升。

如果是刚性需求在昆明什么时候买房子都不亏，法币增发，个人资产缩水，这形势下房子比任何时候都重要。05年到07年，正巧我在昆明，眼瞅着昆明北市区房子从2000多一步步涨到10000左右，期间有波动，有人每年都在看衰，有人踌躇不前。但事实是买房子的基本都赚了，持币观望的都后悔了。

当然具体到各大楼盘，房价的上涨也不是一概而论，好户型、好地段、学区房等很少受到外因干扰，基本上都是涨涨涨的节奏，但昆明也存在大量烂尾楼、开发商违约等情况，个别楼盘在2017年上半年出现下滑或波动。

房价文中有升的原因很多，别的我也不说了，从大环境上分析分析：

现在的房价走势，是昆明在云南的地位相匹配的结果（国家目前定位区域性国际中心城市），各类资源政策都是向昆明倾斜，教育、医疗、交通、人才储备等等方面，在全省范畴昆明也是一枝独秀。在城市化进程中，昆明的人口还将进一步增长，一个云南地界上的巨无霸已经成型，会一口一口吞噬周边的一切。如无特殊，这进程无法逆转。可能大家觉得奇怪这城市化、经济发展和房价有啥关系，这有关系，很有关系。人类的迁移都是都是奔着最好的地方而来，前期优势一旦建立，其他城市在想追赶很难了。经济的发展，人口的涌入，让昆明房市存在大量的刚性需求，地州上群众到昆明买房的热情也从未缩减。这一切都是昆明房价稳中有升的根基。

下面举几个数据：（数据来源为2017年云南省和昆明市的政府工作报告）

2016年，云南16个州市中，GDP前四名为昆明、曲靖、红河、玉溪，GDP均超过1000亿元，第五名大理州974.2亿元。

而迈过1000亿门槛的前四里面，昆明4300亿元、曲靖1765亿元、红河1336.8亿元、玉溪1309亿元。昆明的核心地位实在无法撼动。

蛋挞宝贝

昆明房价走势如何？

我们可以先来看此前锐理数据公布的数据，在9月昆明成交套数为11248套，环比增长3.7%，其成交面积为111.87万㎡，环比下降0.3%，成交金额为161.11亿，环比增长4.7%，成交均价14402元/㎡，环比增长5.0%。

从以上数据不难看出，在上月昆明房价还是位居高位，而且从今年1-9月的数据来看，9月成交套数创今年来新高，成交价格也创年内最高纪录，成交面积仅次于6月和8月。

毫无疑问，昆明房价仍然在涨，在短时间内不会出现下降，而根据此前一场名为“誉见巫家坝新势能”的城市论坛上，华夏时报总编辑、央视特邀财经评论员、著名财经评论家水皮先生还提到对于昆明房价，水皮认为目前腾冲房价已经和昆明持平，无论是区位、城市定位还是城市价值，定位于云南特大型城市的昆明，未来更可期。

云南家事

点击下载【 】

填我邀请码【1797228271】

你我各得32元【可以立即提现】

红包可立即提现，我已经赚了33434.04元。

有很多种赚钱的方式，可以当主业当副业的职业有很多，关键看你的知识储备和能力了，这里分享一个门槛低，人人都可以的小技巧。只要用心你绝对可以。

帮我点一下，咱俩都有钱拿！

点击 蓝色【 】字体

点击立即下载→

關鍵字: 昆明 涨幅 房价