70年
你好，非常榮幸回答這個問題。
你如果是首次購房的話，已經在享受優惠了。
比如說貸款首付比例，稅費。
但如果想要更多的優惠，我覺得買房這件事兒有很大的技巧。
其實不管你是不是剛需，買房子始終是大事。交易金額巨大，都希望自己買到的房子能夠保值增值。
所以買房的技巧最重要的是，多走多看多分析，要像買古董一樣去淘，去撿漏。這才能夠讓你花很少的錢，又買到潛力很大的房子。
我這兩天也在陸續更新過自己買房的真實經歷。可以關注81，到81的主頁上，查看這些文章，或許能帶給你一些啟示。
希望我的回答能夠幫到你。
81大白話
剛需買房避免優惠折扣雷區需要注意以下幾個點：
一、不要以地價判斷地段，判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否，現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。
商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
三、不要貪便宜便宜確實無好貨，買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。
往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。
四、謹慎認識贈送的所謂附加值，為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
六、宣傳圖識與口頭承諾要麼堅持進入合同要麼不作為考慮內容，由於各地的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。
成都房客來
這個問題，讓我想到了這幾天熱議的兩個話題，一個是“恆大75折”，一個是“利率換錨”，很多人都覺得，真是對於剛需買房者真正的優惠，可是在我看來，哪裡有免費的午餐，因為我們是剛需，因為我們必須買房，所以不要想著有什麼真正屬於你的優惠了。
先說說恆大的75折，之前很多朋友都在問，可是你以為這是年銷量6000億的恆大在撒錢嗎？你以為資本家良心發現了，會給工人休假嗎？想多了，恆大的75折已經被證明是一個數字遊戲的，那裡面讓人眩暈的購房規則，估計你還沒有看完就已經不耐煩了，況且作為開發商，他們只有一個目的，那就是掙錢，掙誰的？肯定是購房者的啊？想讓他們賠錢，根本不可能！
其次就是這幾天朋友圈都在討論的利率換錨，很多人都在問，是不是需要改一下。在這裡，我先給他家提兩個醒，一、有些便宜是不能佔得，比如說國家的；二、只能換一次，沒有撤回鍵。當然了，網上有很多這樣那樣的分析，很多專家學者都在建議購房和選擇浮動，因為未來利率一定會下降的，這樣每個月的還款金額還是會減少的，雖然不會減少太多，但連著幾個月，可能也能買包煙抽了。其實小編是不以為然的，因為每件事情都有正反兩個方面，在這種時候，大家往往都看到了利好的一方面，卻沒有看到不好的一方面。你想想，國家這次給了兩個選項，銀行也沒有明確的建議你選哪個，為什麼，就是為了讓你自己承擔責任，一旦你選擇了，回頭你的還款上漲了，那就不要怪銀行了，因為是你自己選擇。
所以我們剛需購房者，一定不要考慮那麼多，今年的經濟形勢肯定會更差，加上疫情的衝擊，能夠支撐經濟發展的，能夠對GDP產生關鍵影響的，只有房地產了。樓市不會崩盤，房價肯定會接著漲，所以一定要“先上車”，不要猶豫，不要不決，上了車再說，管它去哪個方向，總比在原地等著要強。
青島房參
我不想回答你下面的問題，就單獨的說說如何才能讓剛需者享受真正的優惠；
我們普通人看待事情反應到心理的表現是有所不一樣的，也許真真的被賣了，還在高興的替別人數錢，也許很是發愁的為自己所擁有的而煩惱；
這裡的屬於剛需者的“優惠”也許剛好可以說明，真正的優惠無非就是分為兩種情況：
一、將房價“打”下來，所有的人來購買房子的價格都在人們 的承受範圍內，沒有任何差別，將剛需者、炒房者等等看作是一個群體，在“大手”的調控下，所有的房價都維持在健康的水平上，購房買房就像吃飯喝水一樣隨便，這樣的優惠才是真正的優惠，因為到時候的一鍋亂燉會真真正正的將現在某些炒房者等利益群體變成一種群體，毫無操控之類的可言；但是這樣可能嗎？
記得我看過這樣一片文章，說小夥撿到一盞神燈，神燈答應滿足小夥三個願望，不過前提是願望實現的同時，小夥的敵人將會擁有比小夥更好一倍的東西；小夥沒當一回事，說要去上一個漂亮的老婆，回到家後，看到房間內真的是有個漂亮的老婆正在給他做好了飯，很是高興的小夥美滋滋的坐下來吃起了飯，還和“老婆”說起了神燈的事情，還說著說著許願說要一百萬作為老婆的嫁妝，真不愧為神燈，登時小夥的電話就響起來了，是他的敵人，他最看不慣的那個人，那個所謂的“敵人”電話裡說給小夥一百萬，因為自己已經有了兩個老婆和二百萬了，“敵人”感覺自己大發慈悲，和小夥一起有福同享，氣的小夥說出了第三個願望……
也許是小夥許願失去所有，也許是其他……
二、應該是符合現在最為實際的情況，對於剛需者的房價漲的範圍不高，非剛需者買房購房則需要支付高額的費用，再輔助一批買不起房子的人，我想這才是現實中“真正的優惠”，看見某某樓盤開盤，一窩蜂的湧向，找熟人，談房價，在原來基礎價上漲的比別人的少，就是剛需者真正的優惠，優惠的歡天喜地；
哪怕是砸鍋賣鐵也要購買，因為這個房價比別人的能夠低好多呢，也許購買之後達不到心理預期，但是還是會逢人說起比別人少花的錢，這就是能夠正中人們的“疼點”，從而達到最終的“真正的優惠”；
現實就是這樣的，想要達成美好的第一個，現實卻往往是自認為自己是真正的優惠，到底誰是誰不是，誰也說不定。
糊塗的房價
這很容易實現。
但任何政策制定者都有導向性傾斜，或者說私心。
博士碩士剛需，稀缺高級專家剛需，甚至本科大專生，早就有針對性巨大補貼甚至白送。至於普通老百姓剛需，只有在需要接盤俠需要去庫存的時候，給你略表優惠利率或首付。你只能自己把握好普惠節奏。
也不用生氣，僧多粥少自然規律。
列夫
一、把握買房時機
每一個購房者在買房的時候，都是希望買到高性價比的房子，如果選中了購房好時機，那麼就有可能實現，因此買房時一定要把握買房時機。因為樓市是有周期性的，過去幾年樓市已出現過幾次低谷期，而如今樓市有望再度迎來低谷期，若購房者能夠把握住就能買到好房子。
二、選擇名牌開發商
其實，無論是購買新房還是二手房，小編的建議就是一定要選擇名牌開發商，尤其是想購買高性價比的房子的你。一般來說，名牌開發商都有良好的信譽，房子質量也較好，綜合實力強，往往值得購房者信賴，而且他們的房子未來上升空間也較大。
三、選擇合適的房子
對於剛需族來說，什麼樣的房子才是高性價比的房子？合適自己的房子就是高性價比的房子，因此剛需族買房，首先應該考慮房子性能問題，比如戶型，其次再考慮價格。若房子各方面都比較中意，那麼就應該果斷拿下。
四、選擇配套完善的房子
如果你是細心的購房者，那麼相信你就會發現，高性價比的房子，它的配套往往是完善的。因為房子配套完善才有較大的上升空間，要滿足購房者的生活需求、工作需求、居住需求等。
五、選好物業
一般來說，除了地段以及配套會影響到房子的價格之外，物業也會。因此，在買房時不能忽略物業，因為物業的好壞直接決定業主們居住的舒適度。
六、房子前景要有發展趨勢
不管是怎樣類型的購房者，最好選擇有潛力的房子，而這種的房子往往都會是高性價比的。總而言之，買房就是買預期，所謂買預期就是要看房子所在區域的發展趨勢，比如小區附近要建軌道站、政府要對該區域理財等。
wb0377
1.現在各個地市出臺的引進人才政策，大學本科，碩士，博士買房，政府直接補助購房補貼，我覺得這是給剛需人才的一個直接優惠政策，只要力度大一些，還是能減輕購房負擔的。
2.對於社會上的剛需一族，國家銀行在購房首付比例上也適當降低一些，貸款利率也應該低一些，減輕一些剛需族的購房壓力。畢竟是人生第一套房，國家應該支持，給一些優惠政策有利於國民安居樂業。
3.另外還有一個是住房公積金政策，剛需族要合理利用公積金貸款，好像前一段哪個地市提高了公積金貸款額度，這也是給剛需族的一個優惠。
測繪一哥
第一：市場低迷期間開發商為了回籠資金，會有很多折扣，首選大開發商，品質有保證。
第二：有公積金貸款買房利息會很低
第三天：買房子表現出自己真誠的一面，其實你是正在想買的客戶，置業顧問都會把最低折扣算給你，對他們來說提成沒有什麼影響
妖圓的小余
剛需就是你真的需要
你就去買
國家有政策你不買
行情好了開發商要求全款了
你又沒錢買
你說，你什麼時候買
就像現在雲谷項目
單價才6000+起
買的起的房子不買
夠夠買不起的
又說國家房子貴[捂臉]
好好甜六六
首先，房地產行業目前是我國經濟的重要組成部分，在其中發揮著重要作用。
房地產也是當下經濟發展的重要支柱，是金融的實際載體。
剛需，唯一的優惠就是立刻買房。不管何時，何地，現在的價格總是最低。房地產行業自從進入經濟領域，不僅僅只有居住作用，也是金融結構優化調整的事物。
目前，國家的房地產政策也是穩定為主，穩中有漲，從某種意義上，樓市的發展，是珍貴，經濟發展的直觀體現。
等著房子降價買，這是不現實的。在穩定和平的中國，這是不現實的。
記住，當下立即買，對於剛需來說總歸是最大的優惠。
