強壯的小公雞
新樓盤，現團購價如果是該樓盤上半年成交價或周邊同類樓盤成交價的88折，那一般是開發商最大折扣力度了。
一.
為什麼要強調與“成交價”對比？
舉過例子，如原來麵價是20000元/平方米，原優惠折扣是95折，那計算所得出的原成交價＝1.9萬元/平方米；現在團購價88折，但麵價卻按２.15萬計，那折後團購成交價是1.89萬元。由於麵價上調了，即使折扣優惠變大，最終成交價格也沒什麼區別。
因而，買房時不要以折扣大小判斷房價高低，要拿最終成交價與該樓盤類似房源的原成交價對比，才知道是不是真正意義上的優惠。
二.
如屬第一期開盤，則與周邊樓盤價格對比。
第一期新開盤，沒有歷史成交價，可與周邊樓盤進行橫向對比，包括同類型的品牌樓盤價格，同客戶層的附近樓盤對比。
在比價過程中，如對比樓盤是毛坯價，可按大約每平方1000元左右價格剔除裝修費再進行比較。
三.
經過上面的對比後，如團購價是該樓盤原成交價或周邊同類樓盤成交價的88折，後續再下降的空間較小了。
新開樓盤的地塊大多數是近兩三年地價處於高位時成交，土地溢價率高，純利潤大多數在10-20%之間。原成交價或周邊樓盤成交價的88折已是開發商的利潤額了。
由上可見：
若團購成交價該樓盤同類房源原成交價或周邊同類樓盤成交價88折，那基本是最大折扣優惠，個人建議可買入。
以上建議僅供參考。我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，點“關注”可瞭解更多每天更新的內容。房微言
你好，我是房無柒，作為一名房產工作者，我對這個問題比較有話語權。
首先，我想說的是，和開發商優惠關係最大的不是時間而是資金。通常在資金充足並且項目沒有什麼特別大的劣勢的情況下，開發商一般只會搞些小活動比如送家電床品之類的，有些甚至連小活動都不搞。
但是如果開發商資金鍊出現問題的話，就會想盡辦法把房子賣出去，而最有效的方式就是讓客戶覺得自己佔了便宜，所以這個時候就會大力放優惠，因此很多時候也可以通過優惠活動的情況判斷開發商的現金流。
其次是才是時間。通常情況下有這麼幾個節點：
1、大型節假日，比如春節、五一、中秋、國慶、元旦當天等。一般情況下，在這幾個時間開發商都會搞優惠活動，而且力度都比較大，尤其是國慶和春節的時候。另外還有一些開發商會在年底持續搞活動，但基本上元宵過後活動就會終止，因為進入到了銷售淡季。
2、第二個就是開盤，不過優惠力度取決於項目的好壞，如果項目一般，那麼開發商基本會通過優惠吸引人群，如果是一個熱門項目的話，頂多搞個抽獎就完事兒了，想要大量放血基本無望。
3、第三個所謂的“金九銀十”，因為這段時間被普遍看做是最佳銷售期，為了沖銷量，還是會以一些優惠來刺激的，不然銷量低的話項目運營部是會被追究責任的。
以上就是幾個關於開發商搞優惠活動的時間節點，但每個項目都不一樣，想要獲得更多的優惠信息，平時還是要多關注才行。
科技噗通
很高興能回答這個問題。
新樓盤打出88折的優惠折扣，是不是開發商的最大折扣力度了？我從事房地產營銷十年了，對於這個問題，我從開發商內部的定價機制和折扣策略來做一回答，相信對這個問題的解答，能根據說服力。
開發商的定價是如何來的？又是如何打折的？
定價原則：開發商怎麼定價的，一般都是大家比較關心的問題，但是開發商絕對不會給你說出來的。開發商定價主要有：成本導向定價法和市場導向定價法。對於目前同質化比較嚴重的住宅產品來說，一般都會採用市場導向定價法，就是說定價的原則是通過市場調研結果結合自身項目產品來綜合定價的，主要依據是市場價格。
表價與成交價：一般的開發商定價一般會做出表價，也就是我們通常去售樓部他們公示的一房一價，但是這個價格並不是最終成交的價格，只是表價而已，另外銷售現場都有一定的優惠折扣，按照表價乘以優惠折扣等於最終成交價，所以我們買房的時機不同，其成交價格也可能不同。
折扣策略：開發商的折扣策略一般都是極具目的性的，比如為了快速回籠資金，制定了一次性付款9折這樣的大折扣；或者按期簽約優惠1%，就是為了促使客戶按期來籤合同的，當然籤合同前你是必須繳納全款或者首付的。有的開發商甚至有暗控，就是找他們內部的管理人員才享有的優惠，那也不是給誰都有的，一般針對業務合作單位的。所有的折扣策略都是有目的性的，有的是階段性目的，有的是長期合作的目的。
折上折：一般的開發商對於優惠折扣都是折上折的，比如開盤優惠97折，一次性優惠95折，那麼是不是我們就享受的是總價92折呢？顯然不是的，這個就是折上折，一般會是 房總價*0.97*0.95這樣的方式給與計算的，所以不能是簡單的92折這個概念，但是在廣告宣傳中，一般售樓顧問都會給你說是92折，但是實際根本達不到的。
高表價高折扣策略：這種策略是目前最常見的策略之一，這種策略既能在當下市場形成合理的成交價格，又能為後期漲價做準備。比如現在你看到的是開盤享受團購88折，很可能出現開盤3天后，價格調整，收回某一項折扣，成了94折，這樣看來，開發商的表價不變，折扣發生變化了，成交價格其實是上漲了。
通過以上幾個概念性的分析，我們不難看出，其實折扣是相對於表價而言的，我們不能單純的說折扣高就划算，其實很多時候，大家都能理解“羊毛出在羊身上”這句戶，對於折扣來說，我認為也是適用的。比如目前區域內高層成交均價在13000左右，我的表價是15000元/平米，我給你打個88折，你可以算算，實際成交價是多少？是高是低呢？
結語：買房一定是看實際成交價的比較，而不是折扣的比較，千萬別被折扣所迷惑。折扣是相對於房總價而言的，是一個相對值，如果不說房價簡單的說折扣，是毫無意義的。
超哥說房產
現在這種行情下沒有最大隻有更大。要是放在現在和以前88折真的是一個相當有誘惑力的折扣。因為對於總價很高的房子這樣一個折扣可能讓老百姓省下幾萬幾十萬的真金白銀。但你可能沒有聽過現在燕郊地區有些二手房價格已經在其價格最高點時腰斬了，就是價格跌了一半之多。但是還是賣不出去。相對於開發商的88折是不是更有誘惑力。現在整個市場的政策行情還是下跌通道並且短時間內不會向好。所以要不是自居住購房不建議現在購房。相信但是開發商為了求生也會出現五折的樓盤。希望回答對你有所幫助
創業者日記vlog
是他沒到時候，到時候三點八折也有的是
