70年
你好，非常荣幸回答这个问题。
你如果是首次购房的话，已经在享受优惠了。
比如说贷款首付比例，税费。
但如果想要更多的优惠，我觉得买房这件事儿有很大的技巧。
其实不管你是不是刚需，买房子始终是大事。交易金额巨大，都希望自己买到的房子能够保值增值。
所以买房的技巧最重要的是，多走多看多分析，要像买古董一样去淘，去捡漏。这才能够让你花很少的钱，又买到潜力很大的房子。
我这两天也在陆续更新过自己买房的真实经历。可以关注81，到81的主页上，查看这些文章，或许能带给你一些启示。
希望我的回答能够帮到你。
81大白话
刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点：
一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。
往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
成都房客来
这个问题，让我想到了这几天热议的两个话题，一个是“恒大75折”，一个是“利率换锚”，很多人都觉得，真是对于刚需买房者真正的优惠，可是在我看来，哪里有免费的午餐，因为我们是刚需，因为我们必须买房，所以不要想着有什么真正属于你的优惠了。
先说说恒大的75折，之前很多朋友都在问，可是你以为这是年销量6000亿的恒大在撒钱吗？你以为资本家良心发现了，会给工人休假吗？想多了，恒大的75折已经被证明是一个数字游戏的，那里面让人眩晕的购房规则，估计你还没有看完就已经不耐烦了，况且作为开发商，他们只有一个目的，那就是挣钱，挣谁的？肯定是购房者的啊？想让他们赔钱，根本不可能！
其次就是这几天朋友圈都在讨论的利率换锚，很多人都在问，是不是需要改一下。在这里，我先给他家提两个醒，一、有些便宜是不能占得，比如说国家的；二、只能换一次，没有撤回键。当然了，网上有很多这样那样的分析，很多专家学者都在建议购房和选择浮动，因为未来利率一定会下降的，这样每个月的还款金额还是会减少的，虽然不会减少太多，但连着几个月，可能也能买包烟抽了。其实小编是不以为然的，因为每件事情都有正反两个方面，在这种时候，大家往往都看到了利好的一方面，却没有看到不好的一方面。你想想，国家这次给了两个选项，银行也没有明确的建议你选哪个，为什么，就是为了让你自己承担责任，一旦你选择了，回头你的还款上涨了，那就不要怪银行了，因为是你自己选择。
所以我们刚需购房者，一定不要考虑那么多，今年的经济形势肯定会更差，加上疫情的冲击，能够支撑经济发展的，能够对GDP产生关键影响的，只有房地产了。楼市不会崩盘，房价肯定会接着涨，所以一定要“先上车”，不要犹豫，不要不决，上了车再说，管它去哪个方向，总比在原地等着要强。
青岛房参
我不想回答你下面的问题，就单独的说说如何才能让刚需者享受真正的优惠；
我们普通人看待事情反应到心理的表现是有所不一样的，也许真真的被卖了，还在高兴的替别人数钱，也许很是发愁的为自己所拥有的而烦恼；
这里的属于刚需者的“优惠”也许刚好可以说明，真正的优惠无非就是分为两种情况：
一、将房价“打”下来，所有的人来购买房子的价格都在人们 的承受范围内，没有任何差别，将刚需者、炒房者等等看作是一个群体，在“大手”的调控下，所有的房价都维持在健康的水平上，购房买房就像吃饭喝水一样随便，这样的优惠才是真正的优惠，因为到时候的一锅乱炖会真真正正的将现在某些炒房者等利益群体变成一种群体，毫无操控之类的可言；但是这样可能吗？
记得我看过这样一片文章，说小伙捡到一盏神灯，神灯答应满足小伙三个愿望，不过前提是愿望实现的同时，小伙的敌人将会拥有比小伙更好一倍的东西；小伙没当一回事，说要去上一个漂亮的老婆，回到家后，看到房间内真的是有个漂亮的老婆正在给他做好了饭，很是高兴的小伙美滋滋的坐下来吃起了饭，还和“老婆”说起了神灯的事情，还说着说着许愿说要一百万作为老婆的嫁妆，真不愧为神灯，登时小伙的电话就响起来了，是他的敌人，他最看不惯的那个人，那个所谓的“敌人”电话里说给小伙一百万，因为自己已经有了两个老婆和二百万了，“敌人”感觉自己大发慈悲，和小伙一起有福同享，气的小伙说出了第三个愿望……
也许是小伙许愿失去所有，也许是其他……
二、应该是符合现在最为实际的情况，对于刚需者的房价涨的范围不高，非刚需者买房购房则需要支付高额的费用，再辅助一批买不起房子的人，我想这才是现实中“真正的优惠”，看见某某楼盘开盘，一窝蜂的涌向，找熟人，谈房价，在原来基础价上涨的比别人的少，就是刚需者真正的优惠，优惠的欢天喜地；
哪怕是砸锅卖铁也要购买，因为这个房价比别人的能够低好多呢，也许购买之后达不到心理预期，但是还是会逢人说起比别人少花的钱，这就是能够正中人们的“疼点”，从而达到最终的“真正的优惠”；
现实就是这样的，想要达成美好的第一个，现实却往往是自认为自己是真正的优惠，到底谁是谁不是，谁也说不定。
糊涂的房价
这很容易实现。
但任何政策制定者都有导向性倾斜，或者说私心。
博士硕士刚需，稀缺高级专家刚需，甚至本科大专生，早就有针对性巨大补贴甚至白送。至于普通老百姓刚需，只有在需要接盘侠需要去库存的时候，给你略表优惠利率或首付。你只能自己把握好普惠节奏。
也不用生气，僧多粥少自然规律。
列夫
一、把握买房时机
每一个购房者在买房的时候，都是希望买到高性价比的房子，如果选中了购房好时机，那么就有可能实现，因此买房时一定要把握买房时机。因为楼市是有周期性的，过去几年楼市已出现过几次低谷期，而如今楼市有望再度迎来低谷期，若购房者能够把握住就能买到好房子。
二、选择名牌开发商
其实，无论是购买新房还是二手房，小编的建议就是一定要选择名牌开发商，尤其是想购买高性价比的房子的你。一般来说，名牌开发商都有良好的信誉，房子质量也较好，综合实力强，往往值得购房者信赖，而且他们的房子未来上升空间也较大。
三、选择合适的房子
对于刚需族来说，什么样的房子才是高性价比的房子？合适自己的房子就是高性价比的房子，因此刚需族买房，首先应该考虑房子性能问题，比如户型，其次再考虑价格。若房子各方面都比较中意，那么就应该果断拿下。
四、选择配套完善的房子
如果你是细心的购房者，那么相信你就会发现，高性价比的房子，它的配套往往是完善的。因为房子配套完善才有较大的上升空间，要满足购房者的生活需求、工作需求、居住需求等。
五、选好物业
一般来说，除了地段以及配套会影响到房子的价格之外，物业也会。因此，在买房时不能忽略物业，因为物业的好坏直接决定业主们居住的舒适度。
六、房子前景要有发展趋势
不管是怎样类型的购房者，最好选择有潜力的房子，而这种的房子往往都会是高性价比的。总而言之，买房就是买预期，所谓买预期就是要看房子所在区域的发展趋势，比如小区附近要建轨道站、政府要对该区域理财等。
wb0377
1.现在各个地市出台的引进人才政策，大学本科，硕士，博士买房，政府直接补助购房补贴，我觉得这是给刚需人才的一个直接优惠政策，只要力度大一些，还是能减轻购房负担的。
2.对于社会上的刚需一族，国家银行在购房首付比例上也适当降低一些，贷款利率也应该低一些，减轻一些刚需族的购房压力。毕竟是人生第一套房，国家应该支持，给一些优惠政策有利于国民安居乐业。
3.另外还有一个是住房公积金政策，刚需族要合理利用公积金贷款，好像前一段哪个地市提高了公积金贷款额度，这也是给刚需族的一个优惠。
测绘一哥
第一：市场低迷期间开发商为了回笼资金，会有很多折扣，首选大开发商，品质有保证。
第二：有公积金贷款买房利息会很低
第三天：买房子表现出自己真诚的一面，其实你是正在想买的客户，置业顾问都会把最低折扣算给你，对他们来说提成没有什么影响
妖圆的小余
刚需就是你真的需要
你就去买
国家有政策你不买
行情好了开发商要求全款了
你又没钱买
你说，你什么时候买
就像现在云谷项目
单价才6000+起
买的起的房子不买
够够买不起的
又说国家房子贵[捂脸]
好好甜六六
首先，房地产行业目前是我国经济的重要组成部分，在其中发挥着重要作用。
房地产也是当下经济发展的重要支柱，是金融的实际载体。
刚需，唯一的优惠就是立刻买房。不管何时，何地，现在的价格总是最低。房地产行业自从进入经济领域，不仅仅只有居住作用，也是金融结构优化调整的事物。
目前，国家的房地产政策也是稳定为主，稳中有涨，从某种意义上，楼市的发展，是珍贵，经济发展的直观体现。
等着房子降价买，这是不现实的。在稳定和平的中国，这是不现实的。
记住，当下立即买，对于刚需来说总归是最大的优惠。
