前段時間，有一句話火遍了地產圈：50天，洶湧熱錢洗劫了這個城市！
防城港，一個多年來名不經傳的五線城市，在短短的50天內，房價從均價5000-6000以跳躍的姿態，升到了均價9000-10000。
在此之前，防城港的房價已多年萎靡不振，多處工地幾近停工，爛尾樓隨處可見：
防城港這次能火起來，無外乎幾點因素：
1、海南限購，中介把客戶導入廣西臨海城市；
2、北部灣經濟圈的發展概念；
3、柳鋼轉移、棚改化。
房產投資萬年不變的理念：短期看金融，中期看土地，長期看人口。在金融政策緊縮的今天，投資人口長期淨流出的五線城市，怎麼看都覺得瘋狂。
但是房地產市場就是這樣，買漲不買跌。房價紋絲不動甚至是降價的時候無人問津，越漲價市場反而越是火熱。三四五線城市為了去庫存，各種政策寬鬆，引進大批的熱錢投資。
還有就是板塊輪動效應。一二線城市火熱之下，市場情緒同樣會傳導到三四五線城市。尤其是隨著限購限貸限售對一二線城市進行封堵之後，大量資金無路可去，三四線城市就成為最好的選擇。
最後，柳鋼的轉移及棚改化政策，大拆大建制造了需求，手裡又有了錢，無處可去的資金最終推動了房價，讓當地進入“房價-地價-房價”的滾雪球閉環。
但是，當熱潮退去，瘋狂總會付出代價。三四五線的房價，終究沒有龐大的人口基數做支撐，沒有需求，產品就沒有價值。擊鼓傳花的遊戲，總有人做最後一個接盤俠。若房子無法轉售出去，就只是一堆磚瓦。
這一波的熱潮，又割走了誰的韭菜？
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