2018，居民压得踹不过起来！
你呀，还是他。
走在哪里都是议论“房子”？
前不久，多名来自未走出校园的“园丁”称：我的家怎么了！天天见不着大人！都在忙什么，就记得一个词“房子，房价还在涨，什么是个头？”
我们以后是不是也向他们一样啊！
孩子的一句话，看似很简单，但我却不敢解答。只好说“等你们长大了，自然会明白的。”孩子在临走时，透着一句话：家里每天都是说房子，路上行人也是讲房子，学校现在也是讨论房子，房子，房子，房子···
房子，茶余饭后是热议的话题，最多的议论莫过于“涨跌”，这是很多人都很关心。房价涨跌到底是取决于什么？大家都的说法五花八门！
汉口的张三家（五口人）表示，物价成本在上涨房价不可能下跌。根据经济学家马光远说，几十年前北京的房价1900，大家觉得房价很高，到现在房价均价超过6万，大家还是觉得房价很高。所以不管什么时候，现在的房价肯定是要比以前的房价高的。
比如，我国的物价一直处于一个上涨的趋势，物价一直上涨，货币贬值，我们看到的是现在的房价相当于多年前是上涨了10倍，但是现在的工资和多年前相比也是翻了好几番的。
建房成本包括地价、建设房子成本（原材料、人工成本费等），这两个是大头！地价高了，所以，要想抓住对房价了解，就必须先看地价、原材料和人工成本费的高低就可以判断这座城市未来房价的走向！毕竟面粉贵了面包不上涨的道理！
好多人还在思考：当年马云的那句话“未来房子如葱的价格”。此句话意思详见《观点：你那里房市热，纯属各例。》
汉阳的李四家（五口人）表示，中国人口袋鼓起来了，有点闲钱投资一套房子是很正常的。很多人都有一种感觉，最近几年的收入明显增加了，收入增加了是否意味着更加富裕了呢？众所周知，CPI同比上升，意味着物价上涨，换句话说就是大家手里的钱不值钱了。其实产生这样的结果的直接原因在于，货币供应量增加了，但货币供应和产生效应之间存在时间差，短时间内商品供应总量基本不变的情况下，就会导致商品价格上涨，货币的购买力下降。
根据，国家统计局公布数据显示，2017年城镇居民人均可支配收入36396元，增长6.5%；2017年农村居民人均可支配收入13432元，增长87.3%。
数据还显示，2017年城镇居民人均可支配收入中位数33834元，增长7.2%，是平均数的93.0%；农村居民人均可支配收入中位数11969元，增长7.4%，是平均数的89.1%。
数据显示，按收入来源分，2017年全国居民人均工资性收入14620元，增长8.7%，占可支配收入的比重为56.3%；人均经营净收入4502元，增长6.7%，占可支配收入的比重为17.3%；人均财产净收入2107元，增长11.6%，占可支配收入的比重为8.1%；人均转移净收入4744元，增长11.4%，占可支配收入的比重为18.3%。
从支出方面来对比，2017年，全国居民人均消费支出18322元，比上年名义增长7.1%，扣除价格因素，实际增长5.4%。其中，城镇居民人均消费支出24445元，增长5.9%，扣除价格因素，实际增长4.1%；农村居民人均消费支出10955元，增长8.1%，扣除价格因素，实际增长6.8%。
从消费产品分类来看，全年全国居民人均食品烟酒消费支出5374元，增长4.3%，占人均消费支出的比重为29.3%；人均衣着消费支出1238元，增长2.9%，占人均消费支出的比重为6.8%；人均居住消费支出4107元，增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%；人均生活用品及服务消费支出1121元，增长7.4%，占人均消费支出的比重为6.1%；人均交通通信消费支出2499元，增长6.9%，占人均消费支出的比重为13.6%；人均教育文化娱乐消费支出2086元，增长8.9%，占人均消费支出的比重为11.4%；人均医疗保健消费支出1451元，增长11.0%，占人均消费支出的比重为7.9%；人均其他用品及服务消费支出447元，增长10.0%，占人均消费支出的比重为2.4%。
总结上述，一部分人为了有房住为了撑起面子成家而不得不买,房子对这类年轻人是必须品。没有房子只有蹲街头，一直租房住，很不受人待见，特别是亲朋好友和女方父母,所以他们不管房价再高都会考虑买,人总不可能不住房子,至于暂时不买的人,无非要么是持币观望,要么是暂时购买力不足,要么就是观念不同于寻常人(这部分人毕竟是少数)。
另一部分人，有房的也搅进来，钱多不只一套房产的人。这类人正是瞄准了第一类人的需求(当然也不排除这其中也有一部分人是摆阔型,仅仅是为了满足心理需要,因为这点房产他根本没放在眼里,更不要说那点可怜的升值空间了),只要城市人口密度控制不下去，房价就很难跌,你觉得城市人口密度能很快就控制下去吗?就算是控制下去了,你有没想过有多少人要下岗,要面临失业,这与社会经济进步违背,就算是政策控制房价也会缓缓上升。至少在短期几年内无疑是一项稳妥而又增值的投资方式。
武汉从事房地产的钻石王老五（六口人）表示，现在城市人口分化较为严重，房价的波动也较为明显。评价城市房价高低，必须以城市规模为参照，否则便无从比较。例如，济南和青岛房价不到一线城市三分之一，很多人仍认为这里房价太高。一些小县城房价只有两三千元，当地人却不觉得多么便宜。无形中人们已经把房价和城市规模绑在一起。
怎么说呢！从全球来看，纽约和东京这样的大都市房价比中国一线城市还高，世人却已默认接受。有着共同规律“城市越大，财富聚集能力就越强，其土地价格自然居高不下。”由此看来，把人口与房价的比例作为参数，比单纯看房价可以更好地衡量房价高低。
单从房价来看，中国大城市的房价不算低。除了伦敦和纽约房价奇高之外，东京、新加坡、莫斯科、维也纳和日内瓦的房价比中国一线城市高出不多。孟买、巴黎、斯德哥尔摩和中国一线城市在同一水平。墨西哥城、布宜诺斯艾利斯、圣保罗、吉隆坡和里斯本大致相当于中国二线城市。
再来看人口/房价比，情况就完全不同。国外城市只有圣保罗、墨西哥城和布宜诺斯艾利斯人口/房价比明显高出，曼谷和东京与中国城市大致在同一水平，其他城市完全不能和中国城市相比。中国一线和二、三线城市的人口/房价比普遍很高。也就是说，就同等城市规模相比，中国城市的房价普遍偏低。
从另一角度看，住宅投资属于长期投资。人们愿意高价买房，是相信所在城市经济的未来成长，相信城市的收入水平会不断提高，居住环境会不断改善。中国不仅大城市众多，城市投资规模也超过世上所有国家。这都会对未来房价有深度影响。
还有一个不可忽视的因素，那就是中国城市人口统计往往包含郊区农户。按说，农民购买力低，农业人口多应该拉低房价。其实正好相反。大城市郊区农民受城市生活影响最大，都在拼命摆脱以农为主的生活方式。他们要么去城里打工做生意，要么靠城市扩展拿到大笔拆迁费，然后大把花钱去城里买房。很多城市居民都在抱怨：房价都是这些拆迁户给拉高的。
中国城市正以前所未有的速度在扩张。人口聚集，服务业兴旺，巨额基础设施投资，这些因素相加，导致中国大城市的财富迅速增长。几十个数百万人口的城市正变成千万人以上的大都市，然后通过高铁和高速公路把周边中小城市聚集起来，形成长三角和珠三角那样的都市圈。这样的城市格局，其房价却和国外二、三百万人口的城市同一等级，肯定不会长久。中国大城市的房价还有很大上升空间，那是确定无疑的。（参考数据：2017年，经常看自然也就了解这些。）
家住武昌的北京人刘老六（五口人）表示，如今，生活环境发生了改变，房子的价格也比较透明化了。随着物质生活水平和个人收入的提高,人们对于“住房”的理解逐渐发生了改变，追求的重心从“房”逐渐偏移到“住”的层面—追求更舒适方便的居住感受，更优越的生活品质，这也意味着人们对于社区环境以及生活配套有了更高的要求。
眼下，众多眼睛都在瞄准产品。在这里就不深聊房子的品质，就聊生活方式的变化。
比如，现在的一些小区“配备图书馆、咖啡馆、清水平台、健身中心、童玩中心、长者活动区等众多休闲配套”，可以满足全年龄段人群的休闲需求。
前不久，那个任志强说：眼下房子是不够住的？开发商现在一年的住宅竣工面积就10亿平方米左右，按照全国现在的住宅面积，大概240亿平方米，5%的折旧很正常吧，5%就是10亿平方米。如果我们要满足70%的城市化率，至少有440亿平方米左右的建筑面积才能够住，如果按5%的话，就是20多亿平方米了，比现在一年房地产生产量还要大。
不要以为盖房完了就完了，中国城市这么多破楼怎么办呢？很多要拆除重来的。70年的生命周期，很多也快到了，不拆吗？拆了重建，谁弄呀？不让开发商弄，政府弄，不可能的事。房地产开发建设从世界发展趋势来说，与城市化扩张的同步。
按经济形态划分的9类住宅。商品房56%、经济适用房6.4%、微利房5.8%、安居房3.8%、解困房2.9%、房改房4.7%、集资房6.2%、平价房5.6%、小康住房8.6%的比例（参考往年数据：初步计算）
房地产是用来住的，不是用来炒的。现在，有许许多多人拉拢在一起，比如说，是开发商、运营商，谋划未来的钱袋子，是依靠产品力，还是靠内容创新，由于消费者在不断的升级，单一靠体验是不够的，估计得靠用心运营改造才是出路。只有提前预知，才能为自己的钱袋子保驾护航！至于，房子能否用来长期投资的，这不是你我能决定得了的。房子有多重属性，除非！！！
閱讀更多 即時看點 的文章
