2018年第19周瀋陽商品住宅成交均價重新回到了"8"字頭區間。在經歷了一波高潮之後，瀋陽房價近期將回歸到8500元/平的震盪線附近，預計瀋陽名義上的商品住宅價格近期會保持小幅震盪下行，直到下一波行情的到來。包括教育學院地塊、鐵路學院地塊等在內的高價地大多還未入市，如在6月中下旬到七月初開始入市後，必然會對房價進行一定的拉昇，瀋陽均價破萬也許就在這個六月。
2018年瀋陽房價走勢與移動平均數
受瀋陽恢復限購與渾南高價盤首開的影響，4月中旬瀋陽房價改變了從2月延續到4月初的震盪下行的趨勢，直接衝到了9813元/平的高位。在經歷了兩週的緩衝之後，上週的瀋陽房價顯示出明顯的迴歸跡象，預計仍將持續3-5周的震盪下行，而後在6月中下旬大批改善型新盤入市後迎來新的高潮。畢竟核心區的供應並不持續，無法長時間的維持較高的成交均價，但是在眾多成交1.5萬以上樓盤的掩護下，三環外區域房價悄然上漲了不少。
2018年第19周瀋陽各區域成交數據
上週瀋陽商品住宅成交面積達到了32萬平，環比增長達到62%，成交總價環比增長也超過50%。有傳言說前一週的低成交更多是因為瀋陽市房產局對樓盤的突擊檢查所致，空穴未必來風，我更相信前一週是因為限購政策發佈後市場連續兩週爆發後的自發性調整。
成交面積32萬平的成績放在"金三銀四"時候也可以排在第4位，絕對的平均水平線之上，但並不是所有區域都一片大好。上週渾南區、沈北新區、鐵西區成交面積排名前三，于洪區被擠到了第4位。在所有區域成交面積環比平均增長68%的背景下，于洪區環比增長18%，蘇家屯區環比增長24%，皇姑區環比增長36%顯得很是不夠看，更不要說還有和平區這個環比下降了35%的奇葩存在。
上週大多數區域的房價比較穩定，波動在5%以內，僅有3個區域房價波動超過10%。和平區房價環比上漲了11%，而鐵西區和大東區房價分別下跌了16%和24%！和平區的房價波動尚算正常，畢竟前一週剛降了12%。鐵西區跌的就比較狠了，不過本週鐵西時代包裝地塊將會進行拍賣，限競模式下雖然地價無法突破1萬的上限，但對整個鐵西樓市仍有極大的象徵意義。大東區的下跌與某個項目的放量有關，成交均價被拉下了"1萬"的王冠，區域成交金額翻倍的同時均價跌了四分之一，簡直就是大寫的尷尬。
2018年第19周瀋陽板塊成交TOP10
上週瀋陽各大板塊中，道義、經濟技術開發區、全運三個板塊成交面積最高。目前道義板塊的成交均價已經穩穩地站在了"6"字頭上，道義大街兩側項目高層產品已經接近8000元/平。雖然沈北沒有什麼利好，但是大學城、地鐵仍然推著道義的房價在上漲。不過與全運相比，道義的鄉土氣息太濃厚了一些。經濟技術開發區的樓市實在看不懂，成交高時可以排進前三，低的時候只有道義板塊的兩三成，房價更是飄忽不定。前一週剛漲了9%，本週又降了回去，而20%以上的價格波動4月以來已經發生了3次，平均下來隔一週就來一下狠的。全運板塊近來開始逐漸放量，對房價構成了一定的壓制作用，雖然漲幅相對小一些，不過越來越多購房者的認可會帶來區域熱度的進一步提升。不過板塊內大部分項目入住率並不理想，生活與商業配套仍有欠缺，如果在房地產稅出臺前不能有明顯改善，對板塊發展或將不利。
上週東湖板塊成交2.39萬平排名第四，超過了白塔、荷蘭村等幾個老闆塊。從2017年底到2018年，龍湖、華潤、保利先後在東湖板塊拿地，輔以板塊內原有的恆大、榮盛、金地、其仕等開發商，板塊氣候已成或將成為下一個"全運"。
2018年第19周瀋陽樓盤成交TOP10
本週的樓盤成交榜上，少見的缺少了高價盤。前十名中，有7個樓盤成交均價低於瀋陽整體均價，剩下的3個項目是成交均價超過9000元/平的龍湖·西府原著、萬科翡翠公園以及成交均價接近9000的旭輝東樾城。天潔華爾街項目已經連續7周出現在TOP10裡面了，對於這種已經賣完了許久的項目，現在的集中備案除了拉低了瀋陽的名義房價，還能有什麼作用呢。
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