近期香港政府擬對對一手樓盤徵收空置稅,昨天深圳也出臺了堪稱20年最強的住房新政（最低5折，本科畢業可6折買房！）。可以說中國目前不管是一線城市，還是二線城市，住房都成了一個繞不開的話題。以前我們學英文的時候總會提到英國人見面的時候總要問一句天氣，這就和我們見面問吃飯是一樣平常。不知道從什麼時候起我們的聚會、聊天“你買房了麼”成為了標配問候語。似乎你沒買房子和你沒吃飯是一樣的不可思議。
對於房價的討論，聽的最多的是2012年之後。印象中15年——18年這幾年間，房價瘋漲過兩輪。15年的時候隨著牛市的終結，深圳的房價一路坐上了“火箭”（一年半翻了一番），目前在北上廣深中可能深圳房價是最貴的（深圳市面積1900多平方平方公里，只有北京的八分之一，上海的三分之一），至於房價有多堅挺，近期深圳規劃國土委的官網上公佈了5月深圳新房成交情況，數據顯示數據顯示：5月深圳新房均價54111元/㎡，較4月每平方米下降了58元，實現深圳一手住宅成交均價“20連跌”。你沒看錯一平米“暴跌”了58塊錢。20連跌也一共才跌了一千多塊錢。對比動輒大幾百萬的房產這點跌幅幾乎可以忽略不計了。
現在的房子對於中國人來說，就是一個概念：買到就是賺到（後悔當初沒聽房產中介的話），目前市場對於房產的熱度，就像2015的牛市，不同的股市的是，可能股市那樣的悲劇不會發生在樓市，就算要跌也可能不會發生急跌、暴跌（詳情參照深圳樓市20連跌），原因有三：
1. 政府不會坐視樓市出現暴跌（地方政府收入模式還是土地財政）。
2. 目前市場上理財產品坑比較多，任何理財產品都不如一套房子保值，房子更多承擔了更多的金融屬性。
3. 國人對於房子的概念和國外有不同的概念,例如你結婚一套房子是必須的，有房才有家嘛！
香港為什麼要開徵空置稅？
前一段時間，香港前財政司司長梁錦松為快被房價逼瘋了的香港年輕人算的一筆賬：“大學畢業，拿著一萬三四的平均工資，刨除日常支出，交通費，稅費，吃等，大概要儲蓄30年才能付首期，再要供30年才能還清貸款。20歲工作到80才能拿到一個樓。多大呢？40平。”。這對於年輕人來說，這是絕望的！近期，香港現任財政司司長陳茂波也表示：“香港樓市持續活躍，樓價已大幅超出市民負擔能力。
其實，根據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，遠低於1997年至2016年期間5%的長期平均空置率。所以從這組數據你大概也能判斷樓市調控的結果。
深圳為什麼要出臺20年最強住房新政？
自從武漢打響了“搶人大戰”的第一槍之後，近一年來，已有50餘個省市先後出臺人才引進政策。前一段時間的西安，之後的天津在人才引進政策推出之後，西安三個月就落戶了去年一年的增量，相應的房價也比一年前漲了50%以上。其實說白了，在搶人的背後還有部分是因為土地財政的思維沒有扭轉過來。
從加入“搶人大戰”的各城市來看，普遍設置了學歷要求，很多城市還對高學歷人才提供購房補貼。但是從結果來看人才的迅速湧入雖在短期內會刺激購房需求，導致房價一定程度上漲，但一座城市是否能留住以及吸引更多的人才還要看城市的發展前景。說了這麼多，深圳為什麼要放大招吸引人才，這也可能和最近愈演愈烈的“搶人大戰”有直接關係吧！昨天有人就說了這個房價有一定的漏洞，比如和商品房掛鉤這件事情。可能直接推高商品房的價格！這場“搶人大戰”最後落腳點在哪？有人士表示：人才資源僅僅是增加城市競爭力的第一步。但是從長期來看，如果一個城市房價過高或其配套設施還是不盡如人意的話，人口終會流向其他城市。
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