一年前，貴陽的小文夫婦看中了一套二手房，通過中介與對方簽訂了房屋買賣合同，並支付了購房款。但房屋卻遲遲不能過戶，經瞭解，竟然是原房主拖欠銀行貸款，銀行拒絕配合辦理交易房產的抵押登記註銷手續。
無奈下，小文夫婦將原房主、銀行、中介公司通通告上了法庭。
近日，貴陽市烏當區人民法院審理了此案。
買二手房，過戶出麻煩
兩年前，由於工作變更，小文夫婦到烏當區工作，便打算在烏當購房。通過中介，他們看中了烏當區某小區的一套二手房。
2017年6月，小文與房主小陸及中介公司簽訂了《購房合同》。當天，小文向小陸支付了10萬元定金，雙方辦理了房屋移交手續。
隨後，按照合同約定，小文向小陸支付了購房款餘款。
讓小文想不到的是，2017年11月，他交納了相應的交易稅費後，卻被告知，房屋不能過戶到他的名下。
再一瞭解，不能過戶的原因竟然是原房主拖欠銀行貸款，銀行拒絕配合辦理交易房產的抵押登記註銷手續。
銀行房東中介，統統成被告
小文找到原房主小陸討要說法。小陸卻告訴他，收到購房款後，他立即就清償了按揭貸款，並不是自己不配合辦理過戶，但銀行收到還款後，以他尚有信用卡消費款未還清為由，不願配合辦理交易房產的抵押登記註銷手續。
於是，購買者、原房東、銀行、中介四者鬧起了糾紛。
銀行認為，他們沒有看到過該房屋的居間買賣合同，只是認為是小陸提前還款。該房屋的銀行按揭貸款已還清，但小陸還欠有銀行信用卡借款6萬餘元未還。而針對該筆信用卡逾期還款，銀行將起訴小陸，並已向法院提交了查封該房屋的申請。
中介公司稱，小文將所有款項全部支付給小陸，不能辦理房屋過戶手續，是銀行和小陸之間的問題，與中介公司無關。
無奈之下，小文將原房東、銀行、中介公司一起訴至法院。
法院依法判房開退房款付利息
烏當區法院審理認為，小文、小陸及中介公司簽訂的《房屋買賣居間合同》，小陸與銀行簽訂的《個人購房借款/擔保合同》，是各方當事人的真實意思表示，內容未違反法律法規的強制性規定，繫有效合同。
小陸將其所有的房屋出售給小文，其負有協助辦理該房屋過戶的義務。小陸欠銀行信用卡消費欠款屬另一法律關係，小文按約支付購房款，小陸用於清償涉案房屋的銀行按揭貸款後，作為抵押權人的銀行，理應依約及時協助抵押人辦理註銷抵押登記手續，銀行在涉案房屋的按揭貸款已還清的情況下，接受小陸提交的註銷涉案房屋抵押登記的申請後，以小陸尚欠其信用卡消費欠款為由，拒不辦理涉案房屋的抵押登記註銷手續，違反了雙方合同約定，並損害了原告的合法利益。
根據《合同法》，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法院判決銀行協助小陸辦理該房屋的抵押登記註銷手續。
法官說法：買二手房要注意
買二手房不僅僅是籤合同，只有過戶了，這個房子才屬於你。過戶，簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。
無論是通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，都需要“過戶”。過戶就是去房屋所屬地“房屋權屬登記中心”辦理房屋產權變更手續。如果買房人辦理按揭貸款，在銀行辦理完按揭手續後再辦理過戶手續。
烏當法院法官提醒，購房者在簽訂二手房買賣合同前，應該首先確定一下房屋的產權問題，房主和賣房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情況？
可到相關部門進行核查，從而確保所購房屋的產權沒有問題，這樣購房者在買房時的交易會更加安全。
購房者在簽訂二手房買賣合同時，應該要先弄清楚出售該房產的房屋主人或者當事人的具體情況、地址、聯繫方式等，從而確定出售人的身份，防止出現欺詐的行為。此外，對於房產是否存在共有人的情況也應該瞭解清楚，避免日後出現房屋共有人的糾紛問題。
合同還要註明房款的金額、支付時間和方式以及違約責任等。
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