CHENHE949
哈爾濱的房價可是一直以來哈爾濱人茶餘飯後的談資啊！很多人也都在預測哈爾濱的房價，有人說還得漲，一直再漲，有的人說不會漲了過幾年就要降了。這麼多年過去了，哈爾濱房價還是漲了，雖然我不是房產的專家，但是憑我的感覺和在哈爾濱的生活經驗來說，我個人覺得哈爾濱的房價未來5年來講的話，應該還是會小幅度上漲吧！畢竟這年頭不漲價就算降價了！
但是要說漲價的話，哈爾濱的很多區域還是有區別的，比如最近幾年哈爾濱雖然大家都知道房價猛漲，但是每個區之間的漲幅還是不一樣的，而且就我觀察，哈爾濱本地人還是趨向於在新區購買新房的！但哈爾濱都有哪些新區呢？道里區的群力新區，南崗區的哈西新區，還有哈爾濱的江北區，最近也更名為哈爾濱新區，要說房價漲的最猛的三個地方就是這幾個了！但漲了這麼久，而且我最近也持續在關注哈爾濱房產，我個人覺得未來5年哈爾濱的房價猛漲的幾個地方也會有這三個，而這裡面哈爾濱新區也是哈爾濱的江北區我覺得會是未來5年漲的最猛的地方，要比其他地方都要猛，為啥？因為不光是哈爾濱還是全國哪個城市，房價漲肯定是要和相關政策相掛鉤的！也和哈爾濱人的一些居住習慣和愛好相掛鉤！哈爾濱的江北區居住環境好，人少，而且最近幾年的交通也逐漸發達了起來，而且哈爾濱政府也發佈了江北區改名為哈爾濱新區，那是不是就證明了要大力發展這個區域呢！所以我個人覺得江北還是比較有發展的！而且房價未來會大幅上漲！
生活報
哈爾濱未來五年最有發展的區是哪？哪個區域房價升值空間更大？哈爾濱哪個區更加吸引年輕人？哈爾濱哪個區旅遊景觀最多？
話說哈爾濱未來五年哪個區域最有發展前景，房價升值空間最大？如果放在二十年前會展中心區域最有發展，如果放在十年前，大家肯定會說是哈西與群力新區，難道現在不是了嗎？
這個問題就要綜合來看了，就哈爾濱老城區來說發展基本沒有什麼空間了，成熟的商業圈，配套的學區，醫院，交通等，生活都比較便捷與輕鬆，小區的房屋基本填滿了三環以裡的城區，所以很難打破現有的方式。
哈西經歷了十來年的發現建設，已經成為哈爾濱市的又一個地標性區域，這裡是以火車站為基礎，附以商業圈，加上週圍區域的辦公和餐飲，吸引了不少人在這裡居住生活，但是這裡的定位只是交通而已，附帶上商圈，這裡流動性人口很大，並不能成為最有發展的區域！補充下地產情況，這裡前些年是房地產投資的重要區域，也配置了一些名校的分校，從剛開始每平米的6 ，7000元到現在的一萬五六左右。升值空間不是太大了！
再來說下群力新區，這個區環境非常好，是依松花江沿線而建，擴充到現在與哈西相連，區域內公園眾多，環境優美，近幾年也行成了以關東古巷，王府井為中心的商業圈，還有遠大和再建的吉尼斯世界紀錄樂園，這會讓區域內更加便捷，這裡主要是以居住為主，附帶辦公區。人口密度也大大提升了！剛發展時這裡房子5000左右一平，到目前均價一萬六七，價格上漲也是非常迅猛！群力現在依然在大步伐邁進，目前又開始開發群力西地區！
最後說下哈爾濱新區，（以前叫松北區，）這是國家級新區，又是中國唯一對俄貿易區，又是未來哈爾濱的行政區，高科技產業園區，金融區，旅遊觀光區，以前這裡發展緩慢，但是從2017年開始，這裡的好政策不斷傳出，發展也坐上了火箭，以世茂大道為中心，金融區，產業園區不斷完善，商業又以融創文旅城為核心，往新區西側又有深圳寶能綜合區，深圳產業園區，哈工程碧海產業園，深圳龍崗園區等高科技產業群等。為了更好更快發展哈爾濱新區，哈爾濱新少年宮已經落戶新區，大型會展中心也正在選址，教育資源，醫療資源都強勢進駐，這裡已經不再是過去三年前連車都叫不到的地方，這裡的發展才是哈爾濱未來的主體，這裡的速度令人難以相信！當然這裡的房價，新房已經在一萬三起了，已經超越了老城區房價！
這裡日後是哈爾濱的行政中心，是高科技，創新中心區，更是旅遊文化中心，也是金融中心，這裡代表了哈爾濱市的未來！
小夥伴們如何認為呢？歡迎交流探討！
霍偉光
目前來看，哈爾濱房價上漲空間區域最大的是江北，但是五年之後，就不好說了。我認為五年後，哈爾濱的老城區倒有可能！
哈爾濱的江北是一匹黑馬，這幾年房價已經翻倍了，而且現在還在上漲過程中，沒有停歇跡象，幾乎是年年漲，月月漲。舉例來說，去年江北的萬達茂開業，當時的萬達樓盤一平方9000左右，現在據說已經15000了，短短一年，就漲了這麼多，類似的樓盤還有好多好多。
江北是有兩大利好加持的：一是哈爾濱新區的設立，表明黑龍江省和哈爾濱對江北這片區域無比重視，各種政策利好，都會向這個地方傾斜；二是到江北的地鐵過幾年要通車了，地鐵通車後，江南到江北非常方便。
那麼是否認為，五年之後，江北還會保持這樣的熱度呢？我認為不一定！最大的問題就是江北房價上漲過猛，人氣和配套等一時又跟不上，過早的透支了房價上升的潛力。沒有隻漲不跌的房子，哈爾濱的江北也一樣。
除了江北，反觀哈爾濱比較熱的區域，比如哈西和群力，它們最大問題和江北一樣，房價上漲速度太猛了，目前基本一萬五以上，封殺了未來房價上漲的空間。
剩下的，比如香坊，比如道外化工路那一帶，新樓盤扎堆，但是我都不看好，沒別的原因，地理位置擺在那裡呢！
相反，我非常看好哈爾濱的老城區，尤其道里和南崗，這些地方地理位置絕佳，是哈爾濱傳統的中心，擁有全哈爾濱最好的醫療和教育資源，比如哈爾濱站、秋林公司、哈工大、醫大一院等等。但是這裡老房子多，一定程度上影響了居住體驗，房價一直漲不上去。除了學區房之外，別的房子現在建築面積一平只有一萬左右，和哈西、群力、松北等新區出現了嚴重的價格倒掛，這在全國各大城市中是極不正常的！
所以，隨著舊改的推行，哈爾濱的老城區老房子有望舊貌換新顏，五年後，房價上漲空間最大的可能就是這裡，會有個補漲拉平差距的過程，畢竟這裡才是真正的市中心！
李中東
先說一個有趣的事，哈爾濱是一個挺奇怪的地方，至少和一些城市相比，在房價上很獨特：
假設各個城市都有環線的話，比如北京的三環四環五環六環。。。。哈爾濱呢，是二環，現在還有一個三環。
這個環線不僅是一個交通幹線，還是城市化發展過程中，一個很重要的分水嶺。
正常來說，城區的擴張是從裡到外的，那麼環線以外，肯定是後發展的。在一般的城市裡，房價都是環內的普遍遠高於環外的，以北京為例，三環二環的房子，和五環六環的，差的不是一個量級。當然也有例外的小區，比較少，一般都是豪宅。但在哈爾濱，二環以內的房價，至少目前來看，是普遍低於二環以外的（學區房除外），尤其是哈西和群力，最為明顯。
為什麼會出現這種情況呢？
我個人分析，主要是二環以內舊房居多，新小區很少，舊小區的居住環境不行。為什麼是這樣的局面，這離不開政府這麼多年的強力推動，舊城區改造成本特別高，為了多賣地同時少給補償款，在群力哈西這種地方，從農民手裡徵來的地和補償，代價相對二環內要低得多。
政府為什麼要這麼做？因為窮。工業企業發展落後，稅收不足，財政收入壓力巨大。而這種情況會持續下去，即使想改，一半會也無法解決。那麼賣地改善或緩解赤字，將是本地政府未來一段時間繼續不得不為的事。為了配合賣地，會將醫療和教育、基礎設施等資源逐漸外移。
外移到哪裡？自然是政府想賣地的地區。當然，口號當然是老城區內生動力不足。
按這個思路，二環以內可以作為投資或者有增值潛力的房產，不太多。
那麼就要看一下影響哈爾濱房價最大的變量——政府這個指揮棒——指向哪裡！
它指向哪裡，哪裡就是下一個房地產的熱點。
怎麼找熱點？
很簡單，蒐集本地媒體尤其是傳統媒體報紙、電視、廣播中的一些時政類新聞，看領導往哪兒跑的多？哪個地方的建設規劃多？關於哪個地區的指示和強調多？。。。。。
自然而然，就是那裡。
最後強調一點，不管是哪裡，哈爾濱的房地產投資價值都越來越小，換句話說，風險其實是越來越高。
現在已經過了那個靠房子積累財富的時期。
尤其是黑龍江。
一定要謹慎。
拾字接頭
現群力以沒有上漲空間1.5萬一2萬！多望而止步！除非開礦的！200萬群力一百平搞不定！下一五年江北周邊會看漲！少花一百萬市中心與到江北>群力>哈西距離基本一樣！隨著配套各資源投入江北空間可待！你問問哈群力有幾個花一萬五二萬買普通住宅的！不都是從五年前5000-8000到一萬出頭！70%以在一萬以內購入的！除非別墅豪宅！問問又有多少全款買普通住宅的！所以二萬是門檻80%的人會選擇江北！機會多未來就業！學校！醫院！商務中心！政治中心！江北領漲必然！群力規劃建設確實高大上趕超北上廣！但門檻上！以是很多人高攀不起！新盤沒人買！二手房無人接手！多數投資買房的早就轉手賺個小一百萬投江北了！
去群力看下就知道了！老頭老太太見人就拉去看房有幾個意向人！貝肯山為首售樓處冷冷清清！售樓員質量下降！
用戶6824970503508
答案是哈爾濱松北新區
現在哈爾濱的總體規劃是“一江居中,南北互動,兩岸繁榮”。
一江居中，說明哈爾濱還是以松花江兩岸為中心，不會往某個方向發展。
兩岸繁榮，基本說明江南江北都要發展，不會傾向哪一方。
- 而近些年哈爾濱一直在發展群力和哈西，雖仍有新建樓盤，但總體趨於飽和，商圈配套基本夠用，且群力和哈西的房價已經很高了，基本在建築面積13000元/平方米以上，便宜的那也是極其偏遠的或是一般的小區。
- 再看松北區，除市政府附近的一些名牌小區價格很高外，其他基本在10000元/平方米到11000元/平方米，甚至還有不少不到10000元/平方米的，所以松北的上漲空間還是很大的，且哈爾濱松北正在發展之中，松北新區（哈高技術產業開發區）和最新發布的哈爾濱自貿區都在這裡，所以松北還是有很大發展空間的。預計五年後房價和群力哈西完全一致。
哈爾濱市從2017年到現在房價已經漲了一倍，江北有的已經超過一倍多了，以後房價基本穩定，應該是隨物價緩慢增長，不會有太大漲幅或跌幅。所以不太建議投資，個人的一點建議。
技術型寶爸
我選擇哈東新區 香福路 公濱路 永泰城 電碳路 這邊 原來啤酒廠這片區域 目前房價有沒過萬的也有過萬的 地鐵2號線終點 目前那邊空地很多 很多地產都在那選擇 華潤 恆大 融創等等 長路路本來就是景觀大道 城上城那邊小學中學都在建設 還有醫大要了一塊地 商圈 寫字樓 都在規劃 你們再看看 松北都過萬了 繁華地區 哈西群力領漲但是漲幅空間減慢了 你們說的是未來五年 那邊不斷的在開路 小區環境不差群力哈西 有些群力的小區還沒這邊小區環境好那 就算五年這邊房子到了一萬五一平 也算基本翻倍 畢竟還有8000多一平的房子。你們再看看群力哈西松北 還能在現在的市值上翻倍房價嘛 喜歡探討的給我留言 我喜歡研究這個 也希望看到的認為我說的不對的給出指正 我身邊沒有這樣的人跟我思想同步
靚靚53727327
哈爾濱房產未來五年有發展，有上漲空間的還是看好群力西區和江北，有政策導向，還可以順著原來的已經形成一定規模的區域接著發展，有充足的空地 不用太麻煩去徵地拆遷。還有呼蘭也可以，目前價格價格相對還不算高，養老，教育，醫療，以後慢慢更加成熟，人口也將陸續流入，依託整個江北的發展帶動，肯定不會差。江南的老城區和一些遠郊地區可能還是難有太大的改變。整體看好江北和群力西。
小鎮老大哥
兄弟目前群力2套房南崗老城區一套房，我在群力置業比較早，能到現在這價位確實沒想到，就發展潛力而言，哈肯定越來越完蛋，為什麼這麼說呢，我此刻正在北京度假呢，北京給我的最大感覺是年輕人太多了，這幾天都是坐地鐵出行，可以這麼說吧，地鐵如有10人的話這裡面至少有8個是年輕人，什麼意思自行理解吧
更深的藍4
哈爾濱目前看最大的發現區域就是江北的松北新區，從2017年開始的好消息不斷推出一直到今年的重磅消息，馬雲的投資 國家六個自主貿易區 ，個人不太建議以地鐵公交為依據來推斷方式，城市交通是任何一個省會應當首當其衝的配套設施，也許現在我們的房地產還在以交通便利為營銷依據，或許10年以後將以遠離市區靜謐環境為銷售方向！目前還是看好松北區各大樓盤，北至呼蘭河南至松花江！
