據Domain預測，到2020年和2021年，澳大利亞大多數首府城市的房地產價格會出現強勁增長。

悉尼將是所有首府城市中增長最快的。到今年年底，房價可能會上漲10％，達到驚人的125萬澳元，並使價格比2017年6月創下的最高紀錄高出5％。

據Domain預測，由於購房者利用難得的極低利率機會，今年澳洲大多數首府城市的房地產價格將出現強勁增長，且房價增長態勢將延長至2021年。

▲房屋價格預測

▲公寓價格預測

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示：“人們意識到這種低利率環境將持續一段時間。所以越來越多的買家正在考慮貸款。”

澳大利亞統計局發佈的數據顯示，12月份新房貸款總額增長了4.4％。西太平洋銀行（Westpac）的數據也顯示，自5月以來，首次購房者的貸款總額增長了26％，而住房升級買家的貸款增長了21％。Trent Wiltshire表示，如果放貸給購房者的錢繼續增加，那麼明年房價也將大幅上漲。

他說，其他推動房價上漲的因素包括：強勁的人口增長，新房建設活動的放緩，待售房屋數量相對較少以及市場情緒的上升。同時，聯邦政府推行的首次置業貸款支持計劃也可能助長房屋價格漲勢。

澳洲首府城市房價綜合預測

與2019年6月的預測相比，Domain已將大多數首府城市的2020年房價預測上調。據預計，2020年澳洲首府城市的住房中位價將上漲8％，公寓中位價上漲6%。

由於穩定的利率和可負擔性的限制，到2021年，住房和公寓價格的增長應會放緩。2020年末或2021年初房屋建築業的回暖，以及更多新房源的上市，也將放慢房價上漲速度。

在接下來的幾個月中，強勁的買家需求將提振價格。自2019年5月以來，新住房貸款的價值增長了21％。Domain的瀏覽列表調查顯示，與一年前相比，首府城市地區瀏覽房地產的人數增多。與房地產價格密切相關的房地產銷售在2019年初達到二十多年來的最低點後也再次上升。

悉尼房價預測

Domain預計，悉尼房屋價格將在2020年上漲10％，在2021年將出現6%-8％的小幅增長。而悉尼公寓在今年將上漲8%，2021年的上漲幅度區間在3%-5%。

如果這些預測得以實現，那麼到2020年底，悉尼房價在所有首府城市中是增長最快的，中位價將達到125萬澳元，這比2017年6月達到的峰值高5％。公寓的中位價將在2020年12月達到79.5萬澳元，比2017年6月達到的峰值高1％。

▲Bankstown -The Mark公寓

Trent Wiltshire表示悉尼的房屋清拍率保持在70％以上，買家的購房興致仍然很高。在2019年底，悉尼房價迅速上漲，尤其是在高價地區，這種勢頭一直持續到2020年。2020年公寓建築活動顯著放緩，為來年的公寓價格上漲提供支撐。

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