最近几天国务院常务会议的消息一直在刷屏，大家期待已久的全面宽松真的到来了，上周央妈和财爸的互怼中关于哪方面要更积极一点的争论终于有了答案，那就是
货币财政要同时宽松，国务院常务会议提出部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩大内需调结构促进实体经济发展，要求财政政策要更加积极。
央行则以中期借贷便利的方式向商业银行投放5020亿人民币。央行放水是为了增加资金流动性，不会直接进入到楼市和股市，这些资金会以各种方式和变通，最终都会流入楼市和股市。而银行的贷款也会因此受到影响，最新数据显示6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，整体房贷利率均在上浮。
郑州的房贷利率又有什么样的变化呢？小房子联系了郑州的各大银行，得出了最新的房贷利率情况。
郑州现已出现首套上浮35%、二套上浮40%的也越来越多。
此次据了解，郑州多个楼盘透漏中国银行房贷利率再次上浮的消息：中国银行最新政策，7月25日起，中国银行执行首套房贷利率上浮35%（即6.615%利率），二套上浮40%（即6.86%利率）。
原来中国银行执行的利率政策是首套上浮25%，现在首套直接上浮35%，吓人！
光大银行、中原银行等首套利率已经上浮30%，二套利率上浮35%。郑州多个楼盘消息也显示，除了个别项目中行利率上调以外，其余银行利率均未调整。建行、工行、农行等普遍首套利率仍在25%，二套房30%。
之后是否进行调整，还未可知！
利率上浮之后，购房者成本将增加多少？
直观数据：如果以首套房100万贷款，30年按揭来算。
以100万贷款额度来看，利率上浮35%比上浮25%，就要多还贷近12万元！
更震惊的在后面。
在房贷利率这个问题上，郑州一直走在全国前列，并且遥遥领先于各大一线城市。
融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，利率最低的是上海，5.16%；
首套利率超6%的城市有4个，分别是哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。
实际上，郑州房贷利率情况远比监测数据更高。
6月份，郑州各大银行普遍执行的利率标准是首套上浮25%（6.125%）、二套上浮30%（6.37%）。
首套房贷利率足足比上海多出了将近1%。什么概念？
同样贷款100万、按揭30年，郑州购房者要比上海购房者的利息多出22万。
凭什么？
要知道，在2017年城市平均工资排名中，上海排名第二，平均工资8962元；郑州排名20，平均工资6191元。平均工资水平有着将近3000元的差别。
拿着二线城市的工资，享受比一线城市还高的房贷利率，多么辛酸的现实！
此次中国银行再次提高房贷上浮比例，无异于又在购房者伤口上撒了一把深海盐。
更要命的是，这可能只是一个开始！
上浮40%，其实反映了资金层面的巨大剪刀差，以及银行根据当前房地产形势所采取的一些风控策略。
由于存款利率已经基本放开，各家银行为了揽储，对于优质客户，给的存款利率早就超过了4.9%的房贷利率。类似城商行这类中小银行的品牌影响力较小，他们在提高存款利率方面更加积极，相应的提高房贷利率也更为积极。
中小银行非常积极地提高房贷利率，是因为这些银行盘子小，对他们来说，将有限的资源大量投入到房贷业务，并不划算。所以通过大比例上浮房贷利率来在风险和收益之间取得平衡。房贷利率上浮足够高，如果你还愿意申请贷款，还能获批贷款，那么这可能就是比较划算的生意。
而对于大银行来说，我们了解到的情况是，北京这边的四大行首套房贷利率仍然维持在15%左右，只是申请周期比之前稍长一点，唯一需要注意的是申请材料，现在审核的维度比之前多了不少，不仅是征信，银行流水，家庭成员名下房产这些基本信息，还会追加家庭成员所有的负债，房产情况，婚姻情况，大额消费情况等等。总之把你查个底儿掉，没问题也会给你放款。
大银行是有多重压力的，一方面要赚钱，要对股东负责，另一方面要考虑到业务风险，最后还得考虑到舆论，他们是房贷的主要供应方，涨可以但必须要考虑到影响。毕竟“保刚需”仍是台面上的共识。
目前房贷利率已经连涨18个月，下半年仍然会继续上涨，而且涨的主要是首套房贷利率。房贷利率的持续收紧与央妈的持续放水，形成了强烈对比。
与通过出台政策通知迅速清理炒房行为不同，房贷利率上浮是一个渐进式调控，是一个筛选的过程。
房贷利率高到一定程度，首付高到一定程度，真正的刚需将不得不长期停滞在租房阶段，而能够继续买房的人则属于有房一族。由于刚需买房的减少，影响到了换房一族的节奏，至于多套房的人，也因为房票越来越稀缺而不得不暂停购房计划。
总而言之链条越来越慢。
房价能不能涨，现在已经越来越受到需求端的制约了，买得起房的人不让你买，买不起房的人越来越多。这房价的确已经越来越微妙了，如果要给个建议，那么我的建议是，小城市的房子能换就换到大城市，大城市的房子好出租，租金看涨，是能够稳定产出现金流的优质资产。
而如果你打算近期买房，优先买新房吧，如果你要买二手房，要敢于砍价。
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文章综合于郑州新浪乐居、楼市微观、商都房产
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