蔚藍天空155216510

中國的房價，已經不能一刀切預判了。

2018年算是一個比較明顯的分水嶺了。因為去庫存基本結束，樓市最後一波刺激即將結束，神的歸位，鬼的進墳。

靠刺激過日子的三四線城市，這些城市遺憾的地方在於沒有及時上岸，而是繼續躺在樓市的最後一波紅利上睡大覺。接下來只能慘淡經營，他們要面臨大量棘手的難題，債務問題由隱形轉為顯性，人口持續流失問題，實體產業凋零問題……這類城市房價還會向上滑行一段時間，但很快會熄火，而且估計再也不會反彈了。城市的管理者估計會採取措施，限制資金從樓市流出。

成功上岸的三四線城市，壓力也不小，他們需要做的還有很多，比如找到新的增長點，比如如何依託一二線城市做大自己，分享一杯羹。這類城市房價走勢跟核心城市的發展密切相關，核心城市好，他們的問題也不大。

對於一二線城市而言，現在人口自然增長率已經非常低了，現在最關鍵的就是爭奪遷移人口，誰能拿到更多的人口，誰就能在後續的競爭中佔據優勢，而房價短期走勢也跟人口遷移量也保持相關。

至於剛需，一線城市人口保持淨流出的狀態，大量的調控結合住房政策的調整，剛需實際上已經沒啥機會了。動輒500萬左右的房子，幾個剛需能買得起？接下來會有更多的租賃房源釋放出來，租房市場會越來越規範，但租金也會加速提高，要有心理準備。

至於二線城市，眼下剛需還是有機會的，不少城市都是採取了一種保剛需優先搖號的策略。買新房相對安全（價格被壓得比較死），二手房就不一定了。

三四線，剛需就不給太多建議了，反正房子談不上資產，你要真打算住，就買吧。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

我覺得放假短期內降的可能性很小，幾十年後就不好說了。

我也是準備買房的一員，現在房價比不多一萬一平方，買不起！以前沒考慮孩子的時候覺得租房也可以，現在孩子大了以後，開始交朋友，想邀請朋友來家裡玩，我不想讓她覺得我們家和別人家有很大不一樣。買的房子你可以好好裝修哈，租的房子捨不得花錢裝修，也不捨的租太好的房子！

現在想買個公寓樓過度幾年，老家有房子離城區不到一個小時車程，等城市再發展幾年，交通方便了可以回家住“別墅”☺

我上班的附近四周都在開發，如果房價真的降了沒人買，開發商應該不會建了吧 (不懂房產經濟，都是自己感覺的 )

reall一一往前衝

中國的房價上半年會漲，到了下半年就不會再漲了，為什麼這樣講呢？第一，導致上半年房價上漲的那些因素已經都結束了，而且下半年房地產調控政策將繼續收緊。比如，人才引進的門檻提高了，棚改貨幣化安置將有調整，對房價上漲過快的地區將採取實物安置的辦法。

第二，中央政府對“住房不炒”問題高度重視。先是住建部5月初約談12家之前房價上漲過快的城市負責人，並採取問責制。後又是住建部聯手七部委通過半年的時間對30家城市對房地產亂像進行整治，未來房地產市場更加規範化，那些靠鑽調控政策漏洞買房的事情少了，房價自然會回落。

第三，房貸利率開始上漲，而且今年的漲幅還很大，房貸利率上漲對房價的作用是要疊加的，從目前來看，全國平均房貸利率是5.6%,如果這樣漲下去,今年下半年很可能破6%以上,這樣購房者的成本會上升,最終會把房價給打壓下來的.

第四,從2018年下半年到2020年,是國內開發商集中還貸的週期到了，由於開發商揹負了鉅額的債務，現在像貸款、信託、發債、海外融資等融資渠道都被封閉，未來開發商只能通過降價求生存，求業績，所以下半年，開發商不會再漲價，只能是降價促銷。

剛需買不起房就別買房，現在買房也是接盤俠，最好的辦法是租房子住，現在租房市場越來越成熟，而且租售同權將是大趨勢，對於年輕人來說，年紀輕輕，沒啥經濟實力，先租房後買房才是上上之策。

不執著財經

最近聽了潘石屹先生的一個採訪，作為房地產界的大佬級人物，潘石屹說：人民Yin行發了那麼多錢，你不讓它往房地產市場去跑，跑到蔥上去？跑到豬肉上去？跑到面上去啊？銀行發了這麼多錢，就讓它跑到房地產裡面去吧，它就是一個蓄水池……目前的房地產市場，只取決於人民Yin行，管住錢就能管住房價，這是最主要的！

銀行能管住錢嗎？近日，中國人民Yin行參事盛松成日前預計，隨著金融去槓桿邊際力度下降，今年廣義貨幣(M2)增速將超過8.5%，高於去年8.1%的增速。儘管6月末廣義貨幣（M2）同比增長8%，創歷史新低，但是大家要清楚增速8%的基數有多大，餘額達到177.02萬億元！

無獨有偶，近日新東方董事長俞敏洪在某節目中表示，10年20年後，房價三四十萬一平米。主要根據也是人民幣貶值和經濟增速，並且稱“這個一個國家發展的必經之路！”

回到客觀，房子目前不僅有居住屬性，金融屬性更是不容忽視，尤其是最近股市一片深綠，房子的增值保值價值更是讓人趨之若鶩；加上仍然未完成的城鎮化進程，以及房產上附屬的戶口、學區、醫療、公共服務等價值，一二線城市的房價大概率會繼續上漲，三四線城市在棚改結束後，沒有人口流入，房價回落可能性會變大。

作為剛需，瘋狂太原人建議如果有能力，要選擇能力範圍內最好的房產，否則你將來一定會後悔，立帖為證！

如果買不起房，以深圳、北京為例，ZF目前正在積極推進學位房、公租房、廉租房，以及集體土地建設租賃住房等一系列“租房政策”，租購併舉、租購同權屢屢被提及，未來買不起房可以根據自己的條件選擇適合自己的“租賃房”，畢竟租房也是“住有所居”！

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瘋狂太原人

朋友，這個問題我已在悟空問答中涉及過很多次了，我一直的觀點還是認為房價會往上漲。至少還有30年至50年會往上漲（我這麼說，有朋友會罵我是房託，其實我是搞金融工作的，與房託沒有半毛錢的關係）。

我持這個觀點的原因其實很簡單：一是人民幣發行每年在增加，M2現在已達近180萬億元了，這麼多貨幣流向市場，肯定要有一個去處，目前的房地產領域成了貨幣的最好吸納場所。大家應深有感觸的。20年前M2還只有10幾萬億元的時候，北上廣深的房價者是多少錢一平米，現在又是多少錢一米，比較之後答案一下出來了。所以隨著人民幣發行量的不斷多增，貨幣信貸也不斷增加，房價肯定還會往上漲的。

二是我國人口還在向城市湧動，中國城市化率與世界經濟發達國家相比還處在一個較低水平上，城市化既有一個長期過程，也還有較大的空間。加上城市擁有的各類資源比如交通、就業、醫療、教育等方面是小城市無法相比的，所以人口向城市流動還有一個相當長的過程，這個過程可能要持續到我國人口的負增長階段。

三是不管承認也好不承認也罷，在當前經濟不景氣、投資渠道不多、回報高的投資項目不多時，房產依然是民眾熱衷的投資產品；而且房子也確實具有較強的保值增值投資功效，這一點是銀行存款、理財產品及其他貨幣基金等無法比擬的。比較下20年前100萬元可在北京購買一套100平米的房子，現在值多少錢大家知道；而如果20年前把100萬元存入銀行靠利率收入，現在的總價值又能達到多少，不言而喻。

所以，現在買不起房子的剛需族還是想方設法、咬緊牙關去籌集資金、通過按揭買一套屬於自己的房子，哪怕小一點點都沒有關係，否則肯定會後悔的。退一步，如果真的籌集不到資金，就去租房，現在政府投資建造的租賃房較多，且住房租賃市場管理也不斷規範，租房將不是什麼大問題。祝你如願，生活快樂！

開偉觀察

在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！

下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？

“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。

“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。

從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。

對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。

但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。

“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。

我家住樓房

大家好，我是你們的好朋友小虎！

“房價未來5年還是會漲的”

記得去年十九大上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，但事與願違尤其是去年的房價突飛猛漲，為什麼造成這樣的原因呢？歸根到底還是地方財政赤子厲害，為了舊城改造、新城建設等拆遷工作，各種開支撲面而來結果就是地方財政嚴重緊縮！

而“財爸”各項批示有限，那怎麼辦呢？到處要花錢得想辦法啊，粗略算下來錢的路子就三個：一是地方稅收，二是找“爸媽”借錢，三就是賣地咯！前面兩條就那樣了，求人不如求己，還是各自創收吧。

由此可見土地財政是如此的重要，而目前的房地產又與銀行密切綁定，所以大家一直認為的“房產泡沫”就顯得左右為難，牽一髮動全身。

給剛需買房的普通老百姓一點建議：

作為剛需的普通老百姓，我們就不要想著以個人之力去買房了，要集合身邊所有能集合的力量，先去付個首付把房子定下來，只要不懶惰肯上進問題總是會解決的，當然這只是我個人一點小小的建議，具體情況還是要根據你個人而來。

漲還是跌，這個問題一直困擾著我們，你們覺得呢？歡迎下方留言，大家一起交流，我是小虎！

皖北小虎

這個問題很大，目前中國經濟最大的特點就是地區和行業發展不均衡，離我們最近的總體目標是實現完全意義上的小康生活。我的總體判斷是房價還會上漲，不過漲幅會很小，最後滯漲，穩定在一定水平範圍內。

剛需即使買不起房，也還會有房住的，政策是“居者有其屋”嘛！

下面具體分析影響因素和趨勢。

一線城市現在是控制人口流入，但因為吸引力太強了，人們還是為了爭取更多的機會和美好的理想義無反顧的投向它們的懷抱。土地上煎餅攤到一定程度自然鍋成不下，一線城市也是嚴格控制土地供應的。不說以後，現在一線城市的房價豈是一般工薪階層所能承受的？就這樣，它們以後肯定還會漲。地理位置好，供需關係緊張而已。

二線城市在這一輪已經大部分漲幅太大，比如成都、重慶、西安，接下來就看哪個城市在人才爭奪戰中脫穎而出，經濟發展強勁有力了。有些城市比如西安甚至定義剛需，專門制定針對剛需搖號政策。土地供應暫時都還相對充足。

三四線城就沒那麼樂觀了。庫存、貨幣化安置等使得不少是房主手裡捏了幾套房，房屋的流動性很差，經濟發展缺乏亮點，很多城市債務危機嚴重，靠的就是土地財政，還怕房賣不完呢，剛需買房不存在問題。

目前房住不炒觀念深入人心，再說房屋租賃，共有住房等新型房屋業態出現，都為剛需者提供了選擇，這是時代的進步。

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鄉鎮幹部肖洪昇

您好，作為地產業內人士，給您幾點建議：

第一，房價是否能上漲還是下降的問題，是跟隨經濟週期的波動、供需關係、政策導向、區域經濟發展、規模還有人口等因素決定。不管是專家還是學者還是媒體都說的不算。這點希望廣大購房客戶能夠明白！

第二，在趨勢判斷上，我們要回頭來看，房價從2000年進入新的週期，走到今天為止一直是波動的向上，對吧！目前沒有任何跡象說房價拐頭向下，只是個別區域在波動！致於能波動多少，經濟和市場說了算，也就是自然規律！跟對趨勢，這是目前很多人所不具備的，大部分人都是跟風！

第三，現在一二線、三四線城市發展不一，存在個別區域爆炒房子的因素，但記住，只是短期行為，任何違背了經濟規律和市場規律的事情都是會受到懲罰的！

第四，給剛需客戶幾個建議吧，一是努力賺錢，保持現金為王。二是房子如果是必須品那就跟隨趨勢選擇，別想最低點，只選擇自己能承受的！三是別讓房子月供超過家庭收入的50%，你會很累，也別把所有現金拿去買房，要學會合理分配資金！四是在房子這件事情上千萬別攀比，量力而行，別為了面子，生活質量嚴重下降！好吧，今天就這麼多，感謝！

地產業內那些事

人們越耒越理性了。即然市埸經濟給耒了繁榮，必然產生的貧富不均問題也應真實的面對，中國五百萬以上的有多少戶，能查清嗎？北京上海等三口之家又有百分之二十能達到三口之家一百六十平米的納稅底限嗎。有錢的要改善，二套太正常了，沒錢的半套也買不起。另一方面又有多少有錢人要在省會級等大城市佔一腳，別用小人之心度人家，人家不抄只是佔位，一年住幾個月，辦事，親朋好友耒住雖不是鋼需也是用耒住的，完全合乎中央只住不抄的原則。所以沒有戶口不賣是保護本城，房價不能上漲過快，買房落戶是為了去庫存。一頭控制大上漲，一頭補救去庫存。這時抄房者極少極少，想座等房價大降可能有少數地方你又不去，所以大多數人還是看政策走向而不是小道消息和網絡抄作，平穩己成大勢。

關鍵字: 房產 樓市 房價