蔚蓝天空155216510

中国的房价，已经不能一刀切预判了。

2018年算是一个比较明显的分水岭了。因为去库存基本结束，楼市最后一波刺激即将结束，神的归位，鬼的进坟。

靠刺激过日子的三四线城市，这些城市遗憾的地方在于没有及时上岸，而是继续躺在楼市的最后一波红利上睡大觉。接下来只能惨淡经营，他们要面临大量棘手的难题，债务问题由隐形转为显性，人口持续流失问题，实体产业凋零问题……这类城市房价还会向上滑行一段时间，但很快会熄火，而且估计再也不会反弹了。城市的管理者估计会采取措施，限制资金从楼市流出。

成功上岸的三四线城市，压力也不小，他们需要做的还有很多，比如找到新的增长点，比如如何依托一二线城市做大自己，分享一杯羹。这类城市房价走势跟核心城市的发展密切相关，核心城市好，他们的问题也不大。

对于一二线城市而言，现在人口自然增长率已经非常低了，现在最关键的就是争夺迁移人口，谁能拿到更多的人口，谁就能在后续的竞争中占据优势，而房价短期走势也跟人口迁移量也保持相关。

至于刚需，一线城市人口保持净流出的状态，大量的调控结合住房政策的调整，刚需实际上已经没啥机会了。动辄500万左右的房子，几个刚需能买得起？接下来会有更多的租赁房源释放出来，租房市场会越来越规范，但租金也会加速提高，要有心理准备。

至于二线城市，眼下刚需还是有机会的，不少城市都是采取了一种保刚需优先摇号的策略。买新房相对安全（价格被压得比较死），二手房就不一定了。

三四线，刚需就不给太多建议了，反正房子谈不上资产，你要真打算住，就买吧。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

我觉得放假短期内降的可能性很小，几十年后就不好说了。

我也是准备买房的一员，现在房价比不多一万一平方，买不起！以前没考虑孩子的时候觉得租房也可以，现在孩子大了以后，开始交朋友，想邀请朋友来家里玩，我不想让她觉得我们家和别人家有很大不一样。买的房子你可以好好装修哈，租的房子舍不得花钱装修，也不舍的租太好的房子！

现在想买个公寓楼过度几年，老家有房子离城区不到一个小时车程，等城市再发展几年，交通方便了可以回家住“别墅”☺

我上班的附近四周都在开发，如果房价真的降了没人买，开发商应该不会建了吧 (不懂房产经济，都是自己感觉的 )

reall一一往前冲

中国的房价上半年会涨，到了下半年就不会再涨了，为什么这样讲呢？第一，导致上半年房价上涨的那些因素已经都结束了，而且下半年房地产调控政策将继续收紧。比如，人才引进的门槛提高了，棚改货币化安置将有调整，对房价上涨过快的地区将采取实物安置的办法。

第二，中央政府对“住房不炒”问题高度重视。先是住建部5月初约谈12家之前房价上涨过快的城市负责人，并采取问责制。后又是住建部联手七部委通过半年的时间对30家城市对房地产乱像进行整治，未来房地产市场更加规范化，那些靠钻调控政策漏洞买房的事情少了，房价自然会回落。

第三，房贷利率开始上涨，而且今年的涨幅还很大，房贷利率上涨对房价的作用是要叠加的，从目前来看，全国平均房贷利率是5.6%,如果这样涨下去,今年下半年很可能破6%以上,这样购房者的成本会上升,最终会把房价给打压下来的.

第四,从2018年下半年到2020年,是国内开发商集中还贷的周期到了，由于开发商背负了巨额的债务，现在像贷款、信托、发债、海外融资等融资渠道都被封闭，未来开发商只能通过降价求生存，求业绩，所以下半年，开发商不会再涨价，只能是降价促销。

刚需买不起房就别买房，现在买房也是接盘侠，最好的办法是租房子住，现在租房市场越来越成熟，而且租售同权将是大趋势，对于年轻人来说，年纪轻轻，没啥经济实力，先租房后买房才是上上之策。

不执著财经

最近听了潘石屹先生的一个采访，作为房地产界的大佬级人物，潘石屹说：人民Yin行发了那么多钱，你不让它往房地产市场去跑，跑到葱上去？跑到猪肉上去？跑到面上去啊？银行发了这么多钱，就让它跑到房地产里面去吧，它就是一个蓄水池……目前的房地产市场，只取决于人民Yin行，管住钱就能管住房价，这是最主要的！

银行能管住钱吗？近日，中国人民Yin行参事盛松成日前预计，随着金融去杠杆边际力度下降，今年广义货币(M2)增速将超过8.5%，高于去年8.1%的增速。尽管6月末广义货币（M2）同比增长8%，创历史新低，但是大家要清楚增速8%的基数有多大，余额达到177.02万亿元！

无独有偶，近日新东方董事长俞敏洪在某节目中表示，10年20年后，房价三四十万一平米。主要根据也是人民币贬值和经济增速，并且称“这个一个国家发展的必经之路！”

回到客观，房子目前不仅有居住属性，金融属性更是不容忽视，尤其是最近股市一片深绿，房子的增值保值价值更是让人趋之若鹜；加上仍然未完成的城镇化进程，以及房产上附属的户口、学区、医疗、公共服务等价值，一二线城市的房价大概率会继续上涨，三四线城市在棚改结束后，没有人口流入，房价回落可能性会变大。

作为刚需，疯狂太原人建议如果有能力，要选择能力范围内最好的房产，否则你将来一定会后悔，立帖为证！

如果买不起房，以深圳、北京为例，ZF目前正在积极推进学位房、公租房、廉租房，以及集体土地建设租赁住房等一系列“租房政策”，租购并举、租购同权屡屡被提及，未来买不起房可以根据自己的条件选择适合自己的“租赁房”，毕竟租房也是“住有所居”！

认同我的观点，请在文章下面点赞，并且转发、关注我！

疯狂太原人

朋友，这个问题我已在悟空问答中涉及过很多次了，我一直的观点还是认为房价会往上涨。至少还有30年至50年会往上涨（我这么说，有朋友会骂我是房托，其实我是搞金融工作的，与房托没有半毛钱的关系）。

我持这个观点的原因其实很简单：一是人民币发行每年在增加，M2现在已达近180万亿元了，这么多货币流向市场，肯定要有一个去处，目前的房地产领域成了货币的最好吸纳场所。大家应深有感触的。20年前M2还只有10几万亿元的时候，北上广深的房价者是多少钱一平米，现在又是多少钱一米，比较之后答案一下出来了。所以随着人民币发行量的不断多增，货币信贷也不断增加，房价肯定还会往上涨的。

二是我国人口还在向城市涌动，中国城市化率与世界经济发达国家相比还处在一个较低水平上，城市化既有一个长期过程，也还有较大的空间。加上城市拥有的各类资源比如交通、就业、医疗、教育等方面是小城市无法相比的，所以人口向城市流动还有一个相当长的过程，这个过程可能要持续到我国人口的负增长阶段。

三是不管承认也好不承认也罢，在当前经济不景气、投资渠道不多、回报高的投资项目不多时，房产依然是民众热衷的投资产品；而且房子也确实具有较强的保值增值投资功效，这一点是银行存款、理财产品及其他货币基金等无法比拟的。比较下20年前100万元可在北京购买一套100平米的房子，现在值多少钱大家知道；而如果20年前把100万元存入银行靠利率收入，现在的总价值又能达到多少，不言而喻。

所以，现在买不起房子的刚需族还是想方设法、咬紧牙关去筹集资金、通过按揭买一套属于自己的房子，哪怕小一点点都没有关系，否则肯定会后悔的。退一步，如果真的筹集不到资金，就去租房，现在政府投资建造的租赁房较多，且住房租赁市场管理也不断规范，租房将不是什么大问题。祝你如愿，生活快乐！

开伟观察

在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！

下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？

“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。

“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。

从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。

对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。

但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。

“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。

我家住楼房

大家好，我是你们的好朋友小虎！

“房价未来5年还是会涨的”

记得去年十九大上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，但事与愿违尤其是去年的房价突飞猛涨，为什么造成这样的原因呢？归根到底还是地方财政赤子厉害，为了旧城改造、新城建设等拆迁工作，各种开支扑面而来结果就是地方财政严重紧缩！

而“财爸”各项批示有限，那怎么办呢？到处要花钱得想办法啊，粗略算下来钱的路子就三个：一是地方税收，二是找“爸妈”借钱，三就是卖地咯！前面两条就那样了，求人不如求己，还是各自创收吧。

由此可见土地财政是如此的重要，而目前的房地产又与银行密切绑定，所以大家一直认为的“房产泡沫”就显得左右为难，牵一发动全身。

给刚需买房的普通老百姓一点建议：

作为刚需的普通老百姓，我们就不要想着以个人之力去买房了，要集合身边所有能集合的力量，先去付个首付把房子定下来，只要不懒惰肯上进问题总是会解决的，当然这只是我个人一点小小的建议，具体情况还是要根据你个人而来。

涨还是跌，这个问题一直困扰着我们，你们觉得呢？欢迎下方留言，大家一起交流，我是小虎！

皖北小虎

这个问题很大，目前中国经济最大的特点就是地区和行业发展不均衡，离我们最近的总体目标是实现完全意义上的小康生活。我的总体判断是房价还会上涨，不过涨幅会很小，最后滞涨，稳定在一定水平范围内。

刚需即使买不起房，也还会有房住的，政策是“居者有其屋”嘛！

下面具体分析影响因素和趋势。

一线城市现在是控制人口流入，但因为吸引力太强了，人们还是为了争取更多的机会和美好的理想义无反顾的投向它们的怀抱。土地上煎饼摊到一定程度自然锅成不下，一线城市也是严格控制土地供应的。不说以后，现在一线城市的房价岂是一般工薪阶层所能承受的？就这样，它们以后肯定还会涨。地理位置好，供需关系紧张而已。

二线城市在这一轮已经大部分涨幅太大，比如成都、重庆、西安，接下来就看哪个城市在人才争夺战中脱颖而出，经济发展强劲有力了。有些城市比如西安甚至定义刚需，专门制定针对刚需摇号政策。土地供应暂时都还相对充足。

三四线城就没那么乐观了。库存、货币化安置等使得不少是房主手里捏了几套房，房屋的流动性很差，经济发展缺乏亮点，很多城市债务危机严重，靠的就是土地财政，还怕房卖不完呢，刚需买房不存在问题。

目前房住不炒观念深入人心，再说房屋租赁，共有住房等新型房屋业态出现，都为刚需者提供了选择，这是时代的进步。

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乡镇干部肖洪升

您好，作为地产业内人士，给您几点建议：

第一，房价是否能上涨还是下降的问题，是跟随经济周期的波动、供需关系、政策导向、区域经济发展、规模还有人口等因素决定。不管是专家还是学者还是媒体都说的不算。这点希望广大购房客户能够明白！

第二，在趋势判断上，我们要回头来看，房价从2000年进入新的周期，走到今天为止一直是波动的向上，对吧！目前没有任何迹象说房价拐头向下，只是个别区域在波动！致于能波动多少，经济和市场说了算，也就是自然规律！跟对趋势，这是目前很多人所不具备的，大部分人都是跟风！

第三，现在一二线、三四线城市发展不一，存在个别区域爆炒房子的因素，但记住，只是短期行为，任何违背了经济规律和市场规律的事情都是会受到惩罚的！

第四，给刚需客户几个建议吧，一是努力赚钱，保持现金为王。二是房子如果是必须品那就跟随趋势选择，别想最低点，只选择自己能承受的！三是别让房子月供超过家庭收入的50%，你会很累，也别把所有现金拿去买房，要学会合理分配资金！四是在房子这件事情上千万别攀比，量力而行，别为了面子，生活质量严重下降！好吧，今天就这么多，感谢！

地产业内那些事

人们越耒越理性了。即然市埸经济给耒了繁荣，必然产生的贫富不均问题也应真实的面对，中国五百万以上的有多少户，能查清吗？北京上海等三口之家又有百分之二十能达到三口之家一百六十平米的纳税底限吗。有钱的要改善，二套太正常了，没钱的半套也买不起。另一方面又有多少有钱人要在省会级等大城市占一脚，别用小人之心度人家，人家不抄只是占位，一年住几个月，办事，亲朋好友耒住虽不是钢需也是用耒住的，完全合乎中央只住不抄的原则。所以没有户口不卖是保护本城，房价不能上涨过快，买房落户是为了去库存。一头控制大上涨，一头补救去库存。这时抄房者极少极少，想座等房价大降可能有少数地方你又不去，所以大多数人还是看政策走向而不是小道消息和网络抄作，平稳己成大势。

關鍵字: 楼市 房价 购房