08.13 登记4000组！翠屏城预热金九！不过，开发商比买房人更着急……

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上周，南京河西宏图上水云锦、高淳紫晶美域、城北电建洺悦府、江宁景枫你山相继开盘，其中，宏图上水云锦、景枫你山开盘当天全部卖完。

另外，中冶盛世滨江锦绣华府东苑组团领取了1、2号楼销许，为11层的65年产权酒店式公寓，主力户型约66㎡、99㎡、130㎡，共计322套，毛坯均价近35000元/㎡。项目登记已结束，初步估算有1200组，中签率约27%，预计本周三开盘。

江北别墅大华香鸢墅也领取了最后9、11、13号楼销许，共48套房源，面积221-276㎡，销许均价22936.17-25431.03元/㎡，总价约500-700万元/套，预计也将于本周开盘。

可以看到，很多老盘已然加快了推盘节奏，而且不光如此，纯新盘也是一个接着一个亮相。包括江宁、江北、城北、城南、城东、河西在内，多盘都“憋”不住了。

NO. 1｜壹

江宁禄口板块的翠屏城即将迎来收官加推，截止到8.19，意向购房者可携本人身份证原件至翠屏城售楼处登记付款方式。据置业顾问透露，目前已经递交材料的意向客户约4000组。

本次预计加推105、108、109号楼，共计712套收官房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套），前期均价12217元/㎡，是南京主城为数不多的刚需楼盘。

今年金九银十成色如何并不好说，目前翠屏城还在申领销许中，不过，看这火热程度，相当于提前给“金九”预热了。

NO. 2｜贰

• 江宁

上周六（8月11日），江宁方山纯新盘五矿澜悦方山公开售楼处，同时公开了户型125㎡、142㎡的叠墅样板间。

项目共打造8栋叠墅和11栋小高层，其中叠墅共190套，小高层共589套。最快8月底首开，推出174套叠墅，毛坯交付，物业费1.5元/㎡/月。

上叠面积约122㎡送露台，预计总价420万左右；中叠面积约140㎡，预计总价460万左右；下叠面积约220㎡，送南北双院子，预计总价560万左右。

• 江北

周日（8月12日），江北白马路高价地纯新盘银城颐居悦见山首次公开建筑面积约220㎡的叠墅样板间。项目预计首推164套叠加别墅，面积约140㎡、170㎡、220㎡，采取现房销售。高层产品预计将在今年年底或者明年初亮相。

• 城北

上周六（8月11日），鼓楼滨江纯新盘桃园世纪公开了140㎡、157㎡的样板间。预计近期将迎来首开，首推约530套房源，户型面积有99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精装交付，放风售价4.2-4.5万元/㎡，具体价格以销许为准。

另外，鼓楼滨江板块，世茂外滩新城、证大阅公馆也预计在近期加推新房源。

• 城南

复地宴南都即将收官加推最后2幢住宅共464套住宅，户型面积约98-140㎡；

绿城深蓝也将推出6、9号楼共170套住宅，户型面积约139-173㎡，目前南部新城板块限价红线为3.5万元/㎡。

• 城东

城东麒麟门纯新盘星叶枫庭传来最新消息，项目将于8月18日正式公开售楼处。项目所在地块为2015年10月30日栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/㎡，还是当时的地王。

根据项目前期规划，共规划5栋楼，为成品房销售，主力户型为90-120㎡。其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，并配建一所12班的幼儿园。

对比星叶枫庭、京奥港、熙悦，3家地王的前世今生，命运各不相同，委实令人唏嘘一番。

• 河西

据悉，河西中部的地王项目上海建工G68

地块，规划已经出炉，案名定为海玥万物 。

该地块于2016年被上海建工以总价64.8亿元竞得，楼面价高达42561元/㎡，共AB两个地块，拟建20栋住宅，产品包括大平层和复式，户型面积约240-480㎡，将打造成为南京最顶级的豪宅产品，预计今年年底将公开亮相。

作为河西中部也是全南京首块楼面价“破4”的地块，G68地块未来究竟能否改写市场？充满了迷幻传奇色彩。

结语

最近“上海房贷9折反转”一事，我们能看到的是，银行额度比以前宽松了，想开始放水了，但是还是受到“管控”，因为要与调控的大方针保持一致。

南京的农行银行，首套房利率由原来的25％下调至20％，近期又下调至最低上浮18%，手续齐全的，下款要一个月左右的时间。差别化信贷政策方针下，银行贷款利率有望回调，这对部分刚需来说是好事。

另一方面，南京部分银行早已对提前还贷要求收违约金，主要想打击的是短期投资客，但同时也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

目前，南京市场上所剩的、真正能被接受的万元刚需新盘，屈指可数，而即将入市的楼盘也是定位改善的居多。

市场预期受到影响，购房需求在减少，同类竞品多，同时限价难松动，利润空间有限，开发商比买房人更着急。

2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周后，住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

在这个大前提下，南京的房价红线绝不是谁想破就能随意破的。

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