曾經有一句話很火：在北京，有2000萬人假裝在生活，是因為房子。
那麼，在廣州，則有1400萬人可以認真過生活。
因為廣州居住成本在一線城市當中是最良心的！
在羊城約1400萬的常駐人口中，既有土生土長的老廣，也有初來乍到的新廣州人。
在買房方面，老廣先入為主，早已佔領風水寶地，預算充足將新廣州人“打”得節節敗退。
新廣州人要想逆襲，只能搶先佈局南沙、新塘等新興板塊，就像當年搶先佈局番禺一樣……
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離鄉的孩子，更渴望早點有個新家
都說一城一味，深圳富具包容，海納百川，房子均價53496元一平方。
於是，來了深圳，就是惠州人。
對於熱血青年來說，一線城市有上車機會的，只剩下廣州。
每年，都有來自五湖四海的逐夢青年們，前赴後繼地南下羊城打拼。他們有一個名字，叫廣漂。
有的廣漂忍痛割捨老家的地和礦的配額，在當地落戶紮根，成為“新廣州人”。
從廣漂到新廣州人，只需要一個戶口，而從新廣州人到真正融入這座城市，則需要一個家。
相比於動輒十棟房收租，生在終點線上的老廣。離鄉的孩子，更渴望早點有個家。“新廣東人”也成為了廣州樓市的一股強勢力量。
從16年上半年這份數據整理可以發現，在這半年時間裡，買房的“新廣州人”裡面，湖南戶籍的人數是最多的，佔比達到8.71%，其次是江西人，湖北人以及河南人。
當然，購房主力軍依然是廣東戶籍，佔比均達到了60%左右。不出意料，潮汕地區最多，梅州第二。
老廣對老城區愛得深沉
新廣情有獨鍾郊區
“有權住東山，有錢住西關。”
老廣州人信奉這句話。一般喜歡在自己熟悉的老城區，即荔灣、越秀和海珠等地方買房，上了歲數之後，也會在花都從化甚至清遠買上一套，空氣倍棒，用來養老度假。
而新廣州人，則渴望在天河、白雲和番禺等地方安居樂業，而現實往往是隻能是在黃埔邊緣、南沙新塘從化等郊區勉強上車。
詳細來說說老廣們。
海珠區、荔灣區是廣州本土人居的核心區域，也是廣州傳統的老城區。中心地段和傳統配套足夠受到本地土著認可。老城區裡有很多廣式茶樓，穿個拖鞋就能下樓喝早茶的生活，是新城CBD所不能給的。
越秀的江湖地位不可撼動。優秀的學位，深得老廣心。
當然，這幾年房價水漲船高，老城區置業已經變得有點“高不可攀”。退而求其次的老廣們傾向於選擇廣鋼新城或者廣紙，因為地理位置怎麼說也是近荔灣，生活氛圍會比較濃厚，配套也較為成熟。
值得一提的是，老廣州人的養生意識強，有餘錢買房喜歡一路向北，從花都、到從化買買買，再不濟，清遠也可以考慮。
有數據披露，在2015年，清遠1/3的房子都被廣州人買去了。
沒有配套的牛奶廠已經算是新廣州人心目中的聖殿。近天河、靠CBD、生態環境較好、通勤時間少，整體的舒適度可以打滿分。但是牛奶廠版塊早已4萬+破5萬了，已非等閒之輩能夠上車。
時至今日，房價快到3萬元的廣州副中心南沙，在一些老廣眼中，還只是一個海鮮聖地。搶在財大氣粗的老廣醒悟之前，很多新廣州人趕緊下手。
另一片被老廣“忽視”的窪地則是增城。
從在這座城市安家開始，新廣州人註定要與高漲的房價和擁堵的交通作鬥爭，近郊成為最適合該群體的選擇。
所以新廣州人安家之選，要牢牢記住兩句話：向南看南沙，向東看增城。
老廣重風水，新廣更重實用率
之前有網友戲謔稱道，老廣很“土”，他們的“lv”就是大褲衩+人字拖。
典型代表形象就是《外來媳婦本地郎》裡面大哥的造型，搭配一位師奶走入售樓處，必定讓現場銷售又愛又恨。
深受廣府文化影響，老廣買房重風水，其對戶型的講究程度，不亞於潮汕人（此處沒有任何冒犯）。
戶型最好是正正方方。一來是風水上有“天圓地方”的說法，能穩定財運，其次使用率高，符合廣州人低調務實的個性。
大門與客廳應設玄關，風水講究“喜迴旋、忌直衝”等等。
樓層方面，有媒體做過街坊調查，廣州人最鍾愛的樓層是十樓，一方面講究“十全十美”的寓意，另一方面十樓高度適中，光線景觀佳還沒有噪音影響。而廣州街坊最忌諱4層以及18層。
新廣州人繼承了老廣們務實的特點，買房時候普遍考慮高實用率的項目。針對這一特點，增城南沙的多數樓盤，通過贈送入戶花園和多功能房來提高實用率，並將其作為賣點來吸引購房者。
此外，複式產品居多，其100%+的實用率同樣受到買家的青睞。
老廣也好，新廣州人也罷。
滅霸相信，這座城市有著與生俱來的接納與包容。
獨特的粵語和廣府文化，不僅不會成為人們融入這座城市的障礙，反而讓很多人為之傾心。
生活在廣州的人，英雄不問出處。
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