曾经有一句话很火：在北京，有2000万人假装在生活，是因为房子。
那么，在广州，则有1400万人可以认真过生活。
因为广州居住成本在一线城市当中是最良心的！
在羊城约1400万的常驻人口中，既有土生土长的老广，也有初来乍到的新广州人。
在买房方面，老广先入为主，早已占领风水宝地，预算充足将新广州人“打”得节节败退。
新广州人要想逆袭，只能抢先布局南沙、新塘等新兴板块，就像当年抢先布局番禺一样……
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离乡的孩子，更渴望早点有个新家
都说一城一味，深圳富具包容，海纳百川，房子均价53496元一平方。
于是，来了深圳，就是惠州人。
对于热血青年来说，一线城市有上车机会的，只剩下广州。
每年，都有来自五湖四海的逐梦青年们，前赴后继地南下羊城打拼。他们有一个名字，叫广漂。
有的广漂忍痛割舍老家的地和矿的配额，在当地落户扎根，成为“新广州人”。
从广漂到新广州人，只需要一个户口，而从新广州人到真正融入这座城市，则需要一个家。
相比于动辄十栋房收租，生在终点线上的老广。离乡的孩子，更渴望早点有个家。“新广东人”也成为了广州楼市的一股强势力量。
从16年上半年这份数据整理可以发现，在这半年时间里，买房的“新广州人”里面，湖南户籍的人数是最多的，占比达到8.71%，其次是江西人，湖北人以及河南人。
当然，购房主力军依然是广东户籍，占比均达到了60%左右。不出意料，潮汕地区最多，梅州第二。
老广对老城区爱得深沉
新广情有独钟郊区
“有权住东山，有钱住西关。”
老广州人信奉这句话。一般喜欢在自己熟悉的老城区，即荔湾、越秀和海珠等地方买房，上了岁数之后，也会在花都从化甚至清远买上一套，空气倍棒，用来养老度假。
而新广州人，则渴望在天河、白云和番禺等地方安居乐业，而现实往往是只能是在黄埔边缘、南沙新塘从化等郊区勉强上车。
详细来说说老广们。
海珠区、荔湾区是广州本土人居的核心区域，也是广州传统的老城区。中心地段和传统配套足够受到本地土著认可。老城区里有很多广式茶楼，穿个拖鞋就能下楼喝早茶的生活，是新城CBD所不能给的。
越秀的江湖地位不可撼动。优秀的学位，深得老广心。
当然，这几年房价水涨船高，老城区置业已经变得有点“高不可攀”。退而求其次的老广们倾向于选择广钢新城或者广纸，因为地理位置怎么说也是近荔湾，生活氛围会比较浓厚，配套也较为成熟。
值得一提的是，老广州人的养生意识强，有余钱买房喜欢一路向北，从花都、到从化买买买，再不济，清远也可以考虑。
有数据披露，在2015年，清远1/3的房子都被广州人买去了。
没有配套的牛奶厂已经算是新广州人心目中的圣殿。近天河、靠CBD、生态环境较好、通勤时间少，整体的舒适度可以打满分。但是牛奶厂版块早已4万+破5万了，已非等闲之辈能够上车。
时至今日，房价快到3万元的广州副中心南沙，在一些老广眼中，还只是一个海鲜圣地。抢在财大气粗的老广醒悟之前，很多新广州人赶紧下手。
另一片被老广“忽视”的洼地则是增城。
从在这座城市安家开始，新广州人注定要与高涨的房价和拥堵的交通作斗争，近郊成为最适合该群体的选择。
所以新广州人安家之选，要牢牢记住两句话：向南看南沙，向东看增城。
老广重风水，新广更重实用率
之前有网友戏谑称道，老广很“土”，他们的“lv”就是大裤衩+人字拖。
典型代表形象就是《外来媳妇本地郎》里面大哥的造型，搭配一位师奶走入售楼处，必定让现场销售又爱又恨。
深受广府文化影响，老广买房重风水，其对户型的讲究程度，不亚于潮汕人（此处没有任何冒犯）。
户型最好是正正方方。一来是风水上有“天圆地方”的说法，能稳定财运，其次使用率高，符合广州人低调务实的个性。
大门与客厅应设玄关，风水讲究“喜回旋、忌直冲”等等。
楼层方面，有媒体做过街坊调查，广州人最钟爱的楼层是十楼，一方面讲究“十全十美”的寓意，另一方面十楼高度适中，光线景观佳还没有噪音影响。而广州街坊最忌讳4层以及18层。
新广州人继承了老广们务实的特点，买房时候普遍考虑高实用率的项目。针对这一特点，增城南沙的多数楼盘，通过赠送入户花园和多功能房来提高实用率，并将其作为卖点来吸引购房者。
此外，复式产品居多，其100%+的实用率同样受到买家的青睐。
老广也好，新广州人也罢。
灭霸相信，这座城市有着与生俱来的接纳与包容。
独特的粤语和广府文化，不仅不会成为人们融入这座城市的障碍，反而让很多人为之倾心。
生活在广州的人，英雄不问出处。
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