一杯一念一世界
能买就买，能买多大买多大，原因如下：
一、预期未来五年到十年威海的人口将持续流入，居住是人最基本的生存需求，需求越多商品价值越高。
二、根据最新数据来看，截止到八月份，全国70个大中城市中68个城市房价在上涨；在当前严厉的调控政策之下，预计房价会高位横盘一段时间，未来仍将看涨。
三、威海轨道交通项目已经进入评估论证阶段，“地铁一响，黄金万两”，轨道交通对沿线房价的带动约在15%到30%之间，武汉就是一个很好的先例。
四、北、上、广、深等一线城市人口已趋于饱和，政策也在逐渐把新移民挡在门外，这一点从北京公积金新政可见一斑，未来将有更多年青人选择二三四线城市安家。
五、众所周知威海的自然环境非常适合人类居住，其实它的地理位置也很有优势，是距离韩国、日本非常近的港口城市，按照规划来看，未来威海将成为对外贸易的一个桥头堡。
综上所述，威海是一个很有潜力的城市，你值得拥有。
威海房产情报
大家只看到了原居民，威海原居民才几个人呐，来威海买房的东三省很多，再就是周边农村出来的，还有很多北京来威海买房养老的，总的来说威海房价还会上涨一些，就连万达都来威海投资建房了，人工地皮都很高，刚需买房也很多，就拿本人来说，农村出来的大叔一枚，40多岁，现在住一套80多平米，又买了一套58平小面积的给父母住，儿子20岁了，还需要买一套，看周围邻居很多都需要买房，所以说威海房价十年内还会上涨一些，个人感觉会超两万一平
用户1448675095026
说说我的感受吧！我在威海上大学，2年，在济南2年。目前已经不在威海，如果有机会，一定要回去养老！
我们学校的宿舍走到这个地方才12分钟左右！所以，去海边游泳对于我来说，已经不是什么新鲜事了！完全就是普通生活一般！
工业
威海拥有可供合作的良好工业基础。现已基本形成了以机械、电子、化工、建材、轻工、纺织等行业为支柱，塑料、丝绸、医药、食品、工艺美术等行业为骨干的门类齐全的生产体系。主要定型产品2000多种，有700多种产品进入国际市场。威海是中国地毯、钓鱼竿、小型木工机械的最大产地，是中国轮胎的第二大产地，也是中国农用运输车、汽车、连杆、浓缩果汁的主要生产基地。子午线轮胎、高速传真机、电子电话机、电脑软磁盘、终端显示器、高能蓄电池、高效节能灯及海洋生物制品等已成为威海市新兴的主导产业和产品。
农业
威海市是山东省粮食基地和花生、水果、水产品重点产区。2001年粮食总产量94万吨，花生总产量24万吨，以苹果为主的果品总产量53万吨，水产品产量237万吨，水产品产量居中国地级市之首。 对外经贸 威海市是中国最早的对外通商口岸之一，已与世界上100多个国家和地区的客商建立了长期稳固的经贸关系，2001年，全市对外贸易进出口总额达23.9亿美元，其中出口16.1亿美元，商品涉及到15大类的500多个品种。
服务业
威海依靠独特的地理优势，整洁的环境，中国第一个被联合国评为最适宜人口居住城市，威海的养老服务业是一个大市场，威海养老之都信息科技有限公司，率先步入养老行业，领导威海养老服务业走向全国走向世界，为威海的经济发展带来了红利！ 威海市历年进出口总额单位:千万美元 外商在威投资发展迅速。截止2001年底，全市累计合同利用外资额37.4亿美元，实际使用额21.3亿美元，前来投资的客商主要来自韩国、香港、日本、美国、台湾、欧盟等49个国家和地区，一批世界知名的跨国公司已来威投资。外商投资企业累计已达到2732家。
回到问题本身。投资的目的是为了回报。回报给我们投资人的不能单一理解成金钱的回报。未来最大的投资就是健康，而最成功的投资回报就是一个健康的身体和自己想要的生活。哪个投资项目能做到这些呢？个人觉得威海适合投资，因为住着舒服！
威海一年四季分明，和南方比起来，能感觉很热的时间不多，冬天比较长。其他时间都是让人体感觉比较舒适的温度。而且蓝天白云的日子非常多！环境是真的好。
碧海蓝天，沙滩海风。没有特大城市的车水马龙和尾气噪音。平淡不平凡，慢节奏的生活才叫享受人生！
科学来自生活
曾因园区咨询和地产投资需要，多次赴威海考察过。在当前“房住不炒”、城市抢人大战的大背景下，个人是否适合在威海投资房产，需要对这个城市做整体分析。
威海市在整个山东的区位
威海市位于山东半岛东端，也是中国大陆距离日本、韩国最近的城市（直接表现就是日韩来威海旅游或经商人数较多）。
但是，在城市通勤方面，威海与周边主要城市的关系属于“那么近又那么远”。威海市有山东省五大机场之一的大水泊国际机场，1小时即飞抵北京、济南、首尔等国内外城市。但是高铁通勤时间却在2小时以上（到济南4小时、到北京6小时），且与北边的大连市无海底隧道连接（烟大海底隧道处于论证阶段，假若开工，直接受益城市也是烟台），可以说威海市在未来以城市群为单位的竞争中，暂无交通上的优势体现。
威海市在整个山东的地位
威海市属于三线城市，在山东省层面属于第三梯队。同时需要注意的是，在当前国家/山东省发展情形下，因为北靠烟台、南依青岛，威海市在城市资源争夺上处于相对劣势地位（这也是很多三四线城市的通病，但是从威海市可以明显看出这种劣势）。
从经济总量和常住人口等综合数据来看（取2018年数据），威海市在山东省处于中等水平（暂不考虑抢人大战影响的话，相关数据会处于稳步提升的状态）。整体来看，威海市属于比较中规中矩的山东三线城市。
城市产业/人口
因威海市是拥有全国最长海岸线的地级市，因此城市主导产业除机械制造、运输设备、纺织服装等之外，还包括食品加工、渔业等。但随着近年来城市环保等多方面因素影响，威海市也在淘汰传统鱼粉加工等企业，经历着城市经济转型发展的阵痛。
旅游业是威海市的一大亮点。目前威海市是“国家一线旅游城市”之一，2018年旅游人数达到4751.72万人次，这对于一个常住人口只有283万人的三线城市来说十分可观。
可以畅想的是，如“中日韩自贸区”最终设立（虽然推动较为缓慢，但我国一直在积极推动自贸区成立），威海市的城市地位将迎来大变化，城市经济也将迎来大的发展（会加速产业要素在城市间流动）。
在人口方面，威海市近几年人口增量缓慢（常住人口数略大于户籍人口数），尤其在中小学生在校数方面，增长率趋近于0。
同时需要关注二胎政策放开，对山东省各城市人口的影响。山东省作为全国第二大人口大省，人口总量突破一亿。在二胎政策放开后，山东省也是新生儿人口出生率最高的省份。但因为经济发展的原因，山东省人口除向济南、青岛等一二线省内城市集中外，青壮年劳力也向周边城市群扩散（以京津冀城市群、长三角城市为主）。
在当前城市“抢人大战”愈演愈烈情形下，威海市如果无大的政策或机遇倾斜，未来也不可避免面临年轻人口外流的局面（承接上个篇幅，中日韩自贸区如果设立，威海将迎来改变城市命运的大机遇，可能会成为人才加速涌入的城市）。
城市房地产
人随产业走，只有留住人，相应城市的房地产市场才会长久持续。
目前威海市房地产市场，随着区域分布价格差别也较大。但整体来看，环翠区的老城区价格处于高位，其他如文登、荣成、乳山等价格相对平稳。虽然房地产的整体去化较慢，但仍有品牌地产商持续入驻威海的新区域（如恒大、碧桂园入驻文登，融创、雅居乐入驻南海新区）。地产商布局威海，除看中威海目前的房地产投资洼地价值外，也考虑到其良好的空气质量与海滩等资源，以吸引城市内刚需人群和外地投资客购房。
关于房产投资
在当前房地产调控的大背景下，如若是刚需，何时购房都不算晚。如若是做资产保值/增值投资，可慎重选择三四线城市，或慎重选择地产产品（如选择有特殊旅游资源的旅游地产产品做第二居所、选择城市核心商圈物业长期持有等），一二线城市可能是最好的避风港。
但需要注意时事、政策变化对城市地位的影响，常言道“三十年河东三十年河西”。在19世纪初期，鲁西地区是山东最繁华区域，但随着19世纪中期黄河改道、农民起义、沿海商埠开放等影响，山东经济重心由鲁西向沿河的鲁东倾斜。
如若中日韩自贸区成立（按照发展趋势来看，以城市群、湾区为主体的竞争是今后发展主流），威海市未尝不会迎来自己的历史发展机遇。届时，可能有比房产投资更吸引人的领域。
疯狂的韭菜
威海的房价在以前很长一段时期没怎么变化，五六千的房价就能买到沿海地级市的房子。2017，2018年受青岛上合峰会，青岛房价高涨的影响，烟台威海的房价也一路上扬，中心地区可以达到两万，周边偏远的也到了七八千千，近期有少许的回落，到了六七千。
其实从威海的地理位置，生活环境来看，绝对的宜居。气候适宜，四季分明，靠海又不至于太冷太热。处在胶东半岛的最东头，半岛地形插入大海，所以周边的海水质量也比较好。
从山东的整体规划来看，近期发展沿海经济带，还会开通沿海高铁，加上濒临日韩比，规划日韩自贸区等等优势，前景还是不错的。
但是房价的上涨主要还是和人口有直接关系，威海是从烟台分出来的年轻城市，城市化相对缓慢，人口相对大城市较少，这也是为什么房价长期和一些周边县级市拉不来差距的原因。
放到山东的整体的经济大环境来看，山东经济重工业偏侧重，南方深圳，杭州，贵州等新经济发展飞速，山东虽为经济第三大省，但结构不忧，质量不高，发展后劲不足。有点走东三省的后路。山东也在不断求突破，实行新旧动能转换，也还需要打人才，科技，政策等基础。
从山东整体人口来看，属于向外流。因此威海所处的境遇可想而知。人口流入不会太多，房价还会维持慢涨的状态，涨的原因也是整体通货膨胀因素。
建议：如果居住，可以购买。如果炒房，还请选择城市化快，人口竟流入的城市，毕竟可以提供大量的就业机会，人挣钱，人口多，自然房子也会有一定的流通价值，自然不会下跌。
格格有赏
目前威海的平均房价是在8000元到9000元左右，当然也有高达万元的楼盘。
这样的房价水平相对于一个三线城市来说已经算高的了，那么未来在威海适不适合投资房产就要看未来威海的经济能不能保持快速发展了。但是大家都知道山东的经济发展速度一直都不快，那么在未来的几年里威海的经济也难以保持快速发展。
其实去年威海房价上涨的原因很简单，就是炒房者的炒作，而且炒作的借口也很简单，那就是威海的海景房。但是要知道的是海景并不稀缺，繁华地段的海景才稀缺——比如上海的外滩、香港的维多利亚湾。所以这样看来威海房价没有长期上涨基础。
最后还要说到所有三四线城市的通病——人口。大家都知道三四线城市的人口不多，很难支撑房价长期上涨，威海自然也不例外。
所有笔者结论是，虽然威海房价会因为短期的利好继续上涨，但是从长期来看在威海投资房产有一定风险。
楼盘网
作为一个威海人，我来发表一下自己的看法。
威海的房价按当地收入水平来讲已经到了不可承受的程度，而且消费相当的高，如果想到威海定居，那无所谓，威海的环境、治安等各方面都是不错的，可以来定居。但如果想来投资房产的话，个人不建议入手，下面就分析一下不建议的理由：1、威海现在几乎都是拆二代，个个有楼住，威海本地两口子拆二代多的手里三四套房子很正常 ，所以本地刚需极少；2、威海近十年来楼市发展速度过快，威海环翠区、高区、经区还有新的临港区总人口100多万，可楼房已经高达400多万户左右，这两年还在疯狂的拆迁和开发，供远大于求；3、威海市没有效益好的企业，工人工资水平普遍偏低，没有住房的大部分不会选择在威海工作，拿蓝星和三角来说，这是威海本市扶持的企业，但都是严重亏损，资不抵债，只是因为市区改造地价昂贵卖厂才翻的身，但现在还是亏损，经济好转只是昙花一现；4、威海的人口呈静流失状态，老龄化严重，近两年人口增加只是因为二胎政策，再加上拆二代都没有经济压力所以人口表面呈增长趋势；5、威海本地有刚需的买不起，有的家庭六个钱包能买得起就是很不错了，没刚需的手头房特别多，这两年威海的租房市场也不景气，说明流动人口减少，因为威海消费高而工资低，没人愿意来威海打工。
纯手打不分析了 买不买你自己掂量 威海现在的GDP全省第二只是卖地来的，并不是靠经济发展来的，所以说像个大泡沫
爱吃橘子的青叶
就在三月十二号，一次轰动整个威海的竞拍消息 炸开了锅 威海新单价地王诞生！ 威高地产以16.2亿竟得经区三块地 2018年3月12日植树节 威海经区百胜源地块挂牌 也是威海土地市场真正意义上 第一次大规模挂牌竞价，多家全国性房企18小时竞价2000多轮 溢价率超过100% 最终威高以16.2亿竞得经区三个地块 楼面地价5210元/平米 威高地产正式进驻经区 威海新的单价地王诞生！
威海未来的房价可能破二万 1、18小时，2000余轮竞价，终尘埃落定，花落威高。 2、养老和医疗的限定条件下，5000+楼面价，再加建安、税费、人工、财务等等，15000未必保本，威海房价破20000未来可期。 3、威海市区一地难求，卖方市场还会持续很久，买了房的恭喜恭喜
疯狂的变压器
投资不建议，如果是养老的话还是不错的选择。
威海市是山东省胶东半岛最东端的一个小城市，这里最好的就是空气，威海市的空气质量一直是山东省17地市中最好的，而且四季分明、气候宜人，是著名的宜居城市。
威海的房价在去年5月之后突然飞涨，目前市区房价基本都上万了，这对于一个三线小城市来说有点偏高，但我认为还会涨，只是不会有太大的涨幅。所以如果要投资的话，我不建议。
如果是养老的话，威海的确是个不错的选择。这里不像北上广等大都市那么快的工作和生活节奏，生活在海边的人们都比较懂得享受大自然。威海虽然是一个三线小城市，但是基础设施配套完善，交通网络发达。尤其是良好的环境让位还连续多年被评为世界宜居城市和中国十大养生城市。
葫芦金刚爸爸
当时是适合的，毕竟现在房地产业在三线城市的发展程度还是属于上升期，投资房产还是有红利的。
一线城市的信号![]()
最近在一线城市出现房租价格下降的信号，而国家对于房地产的打压也是很严的，各种史上最严格的限购政策出台，也预示房地产前景放缓，而这是这样的信号，对于二三线城市来说或许算是利好的消息。
二三线城市的现状![]()
随着国家政策倾斜外，让二三线城市出现一个发展期，各种人才逃离北上广，来到二三线城市发展，这必然导致二三线城市的住房需求呈现上升趋势，进而拉动整个房地产业呈现一定的繁荣，带动房地产价格上涨，而三线城市的城市化进程加快也促使房价上涨。
威海的现状![]()
随着城市化进程加剧，以及威海规划的结构日趋完善，而城市的多样性功能的区域建设，推动了城市引入了大量外来人口，由于大量人口的进入，必然会带来一个结果就是住房等基础设施的刚性需求，有了需求必然带动市场房价上涨，而持有的房子的现状也将会持续一段时间，而这段时间也是威海房地产持有期，在此期间持有房产也是理财的有利方向。
因此现在持有房地产还是有升值的潜力的，是适合投资的，不过任何投资都有风险，投资前需谨慎。
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