歷數每年的“十一”假期，對於“賣房”一方是不可多得的良機，尤其是像菏澤這樣的正在發展中的三線城市將迎來一批從大城市回鄉置業的客戶。
但今夕不同往年，今年“十一”假期有點“被動熱”！
為什麼這麼說呢？往年“十一”根本不用大肆地搞什麼“熱場活動”“特價優惠”“來就送禮”諸如此類的東西，自然來訪就會把一些口碑較好的項目售樓處搞的門庭若市~
假日經濟還是涼涼前兆？
小編在國慶前出過兩篇盤點活動與特價的稿件，據不完全統計：市區大概有20餘家項目在國慶期間推出特價房或者限時購房優惠~
但仔細去看你會發現：有一大部分項目是為了快速去尾或者準備推新才搞的特價活動！
據中國房價行情網統計：菏澤9月份的均價為6896元/㎡，較8月僅下跌了3元/㎡（包括二手房交易均價）
據我們調研得到一個“好消息”和一個“壞消息”：
好消息是：部分前期過度看好市場定價偏高的項目會以各種活動方式“暗降”回調，其中不乏一部分的明星項目~
壞消息是：大部分前期定價親民的項目，經過前一輪的去化良好紛紛上調了100-300元/㎡不等的房價，低開慢漲適應市場~
理性看待“跌宕起伏”
再來回顧近兩年菏澤房價上漲歷程，2016年以來，受惠於棚改貨幣化安置持續發力，有效帶動了大批增量購房需求，讓房地產市場明顯升溫，成交量持續高位運行，房價更是加速上漲，購房者除了本地剛需以及改善性客群之外，核心城市外溢投資客也佔據較大比例。
截至2018年8月，大部分三四線城市房價大都突破萬元大關，房產的單價均價更是來到了8000+！相較於2016年，包括菏澤在內的多數三四線房價累計漲幅超50%！部分熱點甚至也有100%或者之上的增長！
因此我得出結論：菏澤房價開始平緩回調最直接的原因是房價已升至目前的階段高點，同期居民收入增幅著實有限，現階段剛需購買力不足以支撐目前的房產去化速度。（個人觀點，不喜勿噴）
但反過來講：菏澤目前仍然是周邊地級市房價最低的，沒有之一！雖然周邊的城市或多或少地也在回調價格，但想回到出發原點也只能想想了~
畢竟回調和下跌性質不太一樣~
城市向前發展，伴隨著城市價值的提升和個人收入的提高，原本你覺得不可理喻的東西正變得越來越合理~
所以，請大家理性的看待房產，因為它也是一種商品，價格變動無可厚非。
各位要記得一點：在通貨膨脹的大背景下，個人的房產還是與這個社會對沖的最有效武器；因為房子的價格雖然起起伏伏，但房子的價值一直保持相對穩定，所以很多時候，所謂的煩惱根本就不是煩惱，那些所謂的狂歡更多是一些人的自我安慰！
我記得我看過這麼一句話：許多事情你只要把時間軸拉長，你會發現一切都是海闊天空~
真叫盧俊說過：只要不是炒房客，只要耐得住寂寞，時間就會給你很好的讚賞！
在一輛奔跑的列車面前：理智的選擇是上車去到自己想去的地方，而不是在站臺上分析這輛車會不會出事故，那樣不論分析對錯，車上的一切都和你無關~
最後捎帶一提央行突然宣佈降準，放水7500億的事：
雖是定向放水並不是大水漫灌，但樓市或多或少會得到一些利好，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。閱讀更多 菏澤房產Ace 的文章
