之前的推送中提到，泰國（東南亞）是海外房產持有成本最低的，是這幾年國人爭相投資的東盟核心，兼具投資、養老、度假三大功能。有讀者在後臺留言，說想要了解一些在泰國置業的注意事項，小編今天就在這裡給大家盤點一下，在泰國買房的注意事項：

一、為什麼要在泰國買房？

1.泰國房產具有永久產權

外國人在泰國購房，與泰國本國公民享有同等權利。國內住宅產權70年，商鋪公寓則只有40年，而泰國房產是永久產權，可以代代相傳，而且總價低於5000萬泰銖（約合1000多萬人民幣）是不需要繳納遺產稅的。在泰國，房子可以實現“祖產”這一功能，可以說是又實用又浪漫了。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%產權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產安全的保障。

2.泰國房價相對便宜

泰國首都曼谷房價2萬＋/平起，中心地區4萬＋/平起。二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。相較於國內北上廣動輒均價5萬+/平起、二三線城市也1、2萬的價格，可以說是很親民了。

3.在泰國買公寓沒有公攤面積

國內也開始實行無公攤面積的政策了，但相應的，價格也一定會上漲，但泰國公寓是一直沒有公攤面積的，購買的都是套內使用面積，算下來，泰國房價其實是打了七五折的（公攤面積一般在25%左右）。

4.泰國房產交付時都是精裝修

泰國的房產交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品傢俱。這樣一來，就大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，非常契合外國購房者的需要。

5.泰國房產租金回報率高

泰國房產的租金回報率高達5%-8%，而國內隨著房價的水漲船高，租金回報率只有2%左右。也就是說，在泰國買一套公寓10年能回本的話，在國內則需要25年時間。

二、外籍人士在泰國能買哪些類型的房產？

泰國的法律規定，外國人不能買帶地的別墅、聯排別墅和排屋，只能買公寓。一個公寓項目49%的房源可以賣給外國人，51%須賣給泰國人。所以，中國人在泰國買的公寓是受到泰國法律保障的。

三、泰國的公寓設施有哪些？

說到這個，小編真得是忍不住要流口水。一般泰國公寓都包含了停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，重點是，這些都是免費使用的。是不是很嗨？

四、泰國的公寓管理費貴嗎？

一般為35—50泰銖/平方米/月（約合人民幣6-10元/平方米/月），具體還要看開發商的物業規定。

五、泰國的公寓購買後如何管理？

可以委託物業管理處管理出租，在需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。另外還可以通過租賃管理公司管理，最好是找泰國本地的公司。

六、在泰國買房，需要支付哪些稅費？

昨天的推送裡有泰國買房的費用明細，今天小編再劃一下重點哈。

泰國是沒有房產稅的，但是2%過戶費還是要交的（一般買賣雙方各付1%）。

特別營業稅3.3%

，這個如果持有房產超過五年，就可以免除了。

印花稅0.5%，再就是個人所得稅，視房產和持有人的具體情況而定。比較特別的是，購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯—要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。

總體來說，泰國房產的持有成本還是相對比較低的。

七、泰國的購房流程是怎樣的？

1.籤購房意向書、確定房號。

2.支付定金，保留房屋。普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。可以直接支付給開發商或支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

3.詳細瞭解購房合同內容，如果對合同條款無異議，應簽署並寄回副本（可通過電子郵件發送）。

4.支付首付，通常是購房價格的10%-50%。在物業施工期間，需要定期支付中期款項。

5.房屋驗收，支付尾款。一旦項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付尾款。當公寓以業主的名字在地政總署(Land Department)登記時，需支付過戶稅費。

八、泰國投資的重點城市有哪些？

1.曼谷：土地稀缺，人口不斷增長，房價有較高增長率。

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。一年接待近2000萬的旅客，是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地。

此外，曼谷還擁有泰國唯一的證券交易所和幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房價也具備較高保值、升值潛力。

2.芭堤雅：靠近曼谷，旅遊聖地，適宜購買，房價增長率較高。

芭提雅是東南亞近年來熱度很高的海灘度假聖地，享有“東方夏威夷”之譽。它位於首都曼谷東南方向154公里，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路，2小時就可到達芭提雅，而曼谷機場至芭提雅高鐵的建成，也將大大縮短兩地行程時間至20分鐘。

由於一些歐美遊客喜歡長租此地，據悉，在旅遊旺季，芭提雅一些地段較好的海景房短租收益率甚至可高達10%以上。

3.普吉島：度假天堂，適合自住，房價增長率適中。

普吉島每年接待超過1300萬國際遊客，大量湧入的人流給普吉島的房產租賃市場帶來一片繁榮的景象。由於山多平地少，普吉島的房產項目供應量有限，房屋交易市場大有供不應求的趨勢。

而作為一個旅遊城市，普吉島交通便捷，生活節奏較慢，適合修養度假，每年選擇在此短租或長居的遊客絡繹不絕，因此住房的租金回報率也很可觀！

4.清邁：獲益率低，適宜自住，房價增長率低。

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境優美，亦是著名的避暑勝地。清邁生活節奏緩慢，旅遊服務業發達，適合養老定居。