買二手房，除了地段、配套、戶型等這些常規因素需要考慮外，還有一個專屬於二手房的因素，那就是“房齡”，通常來說，二手房齡在10年以內是比較合適的，超過10年就不太合適了，主要原因有以下幾點：
1、樓盤質量、配套質量在下滑，譬如電梯、外牆外觀等；
2、戶型設計比較落後，一些正常的採光、通風功能達不到，空間利用率不高；
3、貸款會受到影響，首付、利率會提高，甚至不能貸款；
4、產權也會變短，從拿地開始住宅只有70年、公寓只有40年；
5、有人居住過的時間就越久，房子磨損越多，會出現很多問題，如牆體剝落、房屋漏水等；
6、裝修落後且質量不佳，需要重新花錢裝修一遍。
總之，房齡影響著方方面面，如果買二手房不看房齡，就會引發諸多的問題，當然二手房也不是越新就好，因為就長沙而言，產權滿4年方能上市交易。
因此，現在長沙市面上掛牌在售的房源均在2014年前建成的，接下來，小編就為大家推薦長沙2010年之後建成、房齡在10年之內的優質小區，作為二手置業再合適不過。
（注：小區均價和掛牌量數據來源於象盒找房，長沙專業的二手房交易平臺。）
（一）芙蓉區
芙蓉區的整體面積小，樓盤小區不多，加上大多為市中心區域，大部分小區的樓齡已超過10年，上述6個小區是為數不多2010年後建成的樓盤，且滿足限售條件有房源在售。
先鋒東外灘
先鋒東外灘緊鄰九曲十灣瀏陽河風光帶，環境優雅，坐落於富貴城東，北邊營盤東路貫穿東西，項目是長沙先鋒置業有限公司繼時代先鋒、先鋒·水韻花都後又一個高品質樓盤。
優點：
1、群集商業街、幼兒園、公寓於一身，內部配套完善；
2、位於瀏陽河風光帶核心，環境優美，適合散步、運動鍛鍊；
3、馬王堆商圈，周邊商業、教育、醫療資源豐富，生活便利。
（二）開福區
開福區的優質二手房源主要集中在廣電和開服區政府這兩個商圈，一個依託於“湖南廣電”這個享譽全國的招牌，一個得益於地鐵1號線建成通車所帶來的交通便利。
萬國城（當代春滿庭moma）
萬國城（當代春滿庭MOMA）項目位於湘江、撈刀河與瀏陽河一江兩河流域的中心位置，由當代節能置業有限公司傾力打造，秉承“科技建築品位生活”的開發理念，實現科技與建築有機結合，是建設部授予的湖南建築節能試點示範工程。
優點：
1、先進科技住宅，恆溫、恆溼、恆氧、恆靜，舒適健康；
2、距離地鐵1號線馬廠站僅600米，交通便利；
3、小區自帶幼兒園，配套清水塘第三小學，教育優質；
4、自帶商業街，周邊商業項目多，生活起居、購物娛樂均很方便。
（三）天心區
天心區的樓盤建設也離不開地鐵1號線的加持，上述樓盤幾乎全是地鐵1號線沿線旁，從市中心到省府再到大託暮雲，只要有地鐵，距離市中心再遠也有保障。
怡海星城
怡海星城位於天心區芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南位，項目北部為長沙理工大學新校區，南臨長沙野生動物園。自帶3萬平人工湖及10萬平商業步行街、教育設施規模達4萬㎡，一個足不出戶即可享受生活便利的大型單一封閉式居住社區。
優點：
1、雅禮系小學和中學的配套，教育質量高，小孩上學方便；
2、7000多的均價，主打小戶型，總價很低，經濟實惠；
3、小區有內有人工湖、涼亭、籃球場、商業街等，配套齊全，舒適宜居；
4、社區巴士直達地鐵站，交通出行不用愁。
綠地公館
綠地公館項目位於長沙南城，天心區省政府板塊桂花坪區域。該小區總投資約9億元，由商業、辦公、酒店公寓、住宅等多種物業形態組成，是長沙南城的城市新地標，也是綠地集團正式進軍長沙市場的傑作。
優點：
1、配套湘府英才小學，教育資源優質；
2、世界500強綠地集團開發，房屋質量高，隔音效果好；
3、板樓設計，戶型南北通透、通風采光效果好；
4、距離1號線桂花坪站僅100米，正地鐵口出行方便。
（四）雨花區
雨花區是長沙二手房最大的市場，存量房源位居各區之首，達到限售條件的小區也很多，體育新城、植物園、紅星、雨花亭等商圈二手房源量很多。
萬科金域華府
萬科金域華府項目位於長沙的東大門，武廣新城的區域，緊鄰雨花區政府和雨花市民廣場，西側為長沙市南北主幹道的萬家麗路，是萬科在武廣新城打造的首個全精裝項目。
優點：
1、大牌開發商萬科操刀，統一精裝修，房屋質量高、物業服務好；
2、緊鄰萬家麗路、地鐵5號線，交通出行方便；
3、小區自帶游泳池、籃球場、兒童遊樂設施等，配套齊全，生活舒適；
4、自帶幼兒園，周邊有雨花區實驗小學、砂子塘泰禹小學、南雅中學等，教育配套質量高。
（五）嶽麓區
嶽麓區的優質二手房源主要集中在麓谷、市政府、洋湖片區，由於發展起步晚於和河東市中心，因此有大量樓齡在10年之內的小區，其中包括大批新房樓盤，未來將會有更多二手房源掛牌上市。
萊茵城
長沙萊茵城位於雷鋒大道與嶽麓大道交界東北角，是由沙坪企業集團旗下天元房地產開發建設的樓盤，是市政府西版塊規模最為宏大的項目之一。項目的核心理念為“宜居”，旨在將歐洲的品質生活理念和萊茵河畔自由、浪漫的生活方式帶到長沙。
優點：
1、綠化率高達50%、容積率適中，自帶山體公園，環境舒適宜居的安靜社區；
2、坐擁地鐵6號線和長株潭城際鐵路兩大軌道交通，出行便利；
3、市府西商圈，周邊教育、商業配套完善。
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