现代社会人们最关心的话题就要属房价了，因为很多人奋斗一辈子都是为了房子。房子作为我们遮风避雨的港湾，在我们结束了一天的工作后，能够给我们带来心理上的“安慰”。不少人还是希望拥有一套自己的房子的。
楼市在经历了2018年的“调控政策”之后，2019年的走势变得更加“难以捉摸”。对于楼市提出了“稳房价、稳地价、稳预期”这样的目标，但是另一方面又根据不同城市进行了不同的调控政策。这样让很多刚需购房族对于楼市的走向更加”迷茫“。
2019年1月18日晚间，新华社发布了一则消息，表示在杭州、宁波等地会制定出“一城一策”的调控方案。表明会加快建设房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场的平稳状态。
“房主不炒”的理念是在2016年年底提出的，在2017年这样的观念就已经深入人心了。2018年坚持这样的调控政策也取得了不错的效果，所以2019年一定会坚持这样的原则。当然这样也可以避免房地产被过度投资化，所以让房子回归到居住这样的属性也是大部分人都在期盼的。
正是因为在2018年的楼市调控中取得了一定的成果，因此对于2019年的调控也带来了一定的影响。调控最根本的目的并不是为了影响购房者的“信心”，而是为了让那些在房地产市场中投机的炒房客“消失”。2018年能够坚持这样的调控，那么2019年自然也不会“放松”。不过2019年的调控会更加讲究技巧性，因为现在要做的就是防止房价出现大幅“上涨”或是“下跌”的局面，将房价稳定在合理的水平之中，才是群众最希望看到的。
对于“因城施策”的方案，其实也是为了让不同城市的发展变得更加合理。因为每个城市的发展都具有独特性，楼市在经过长时间的调控之后，已经处在了一个相对稳定的状态中。这时候采取不同城市实施不同的方案，其实对于城市来说也是有着好处的。
首先国家在稳定房价这方面的决心是很明显的，不过这里说的“稳定”是维持在一定的范围内。并不是说房价不能出现上涨或是下跌的情况，而是要在一个合理的区间内进行波动。而“因城施策”的方案其实很早就已经提出来了，包括在2019年也处于不断的改进中。这也是因为房地产市场的“特殊性”导致的。
其实要想稳住市场，房贷利率也是很关键的一个因素。从以往的经验来看，“金融导向”还是十分有效的。从市场上来说最大的购房群体还是刚需一族，对于刚需族来说，房贷利率的变化还是会影响到很大一部分购房者的。因为如果利率上升的话，很多购房者就会保持观望的状态。反之如果利率下调的话，那么就会激发人们买房的决心。
因此市场的成交量其实是可以通过房贷利率来调整的，在2018年12月份房贷利率出现“拐点”之后，购房者在房贷这方面的成本也有了小幅下降的情况。加上现在楼市在经历了长达两年的调控之后，市场逐渐已经回归到一个理性的状态了。不少地方还是需要根据自己的实际情况来进行改变，“因城施策”的方案已经提出，那么之后就需要看各地之间相应的措施了。
对于购房者来说需要做的是在合理的住房需求上进行购买，这种购买最好是能够有选择性。在这一点上就要保证房价的“稳定性”，既不能出现大幅上涨，也不要出现大幅下跌的情况。房价的稳定才有利于房地产市场的稳定。
相信2019年也会坚持这样的理念继续进行调控，对于那些炒房客来说，还想在房地产市场进行投机的行为已经不现实了。所以我们广大的刚需购房族也要摆正自己的心态。对于那些真的有居住需求的人来说，如果遇到性价比不错的房子，那么在现在这样的市场环境下购买也是没有问题的。
但是对于那些想利用高杠杆来买房，然后等到房价上涨时再出手的人来说，显然是不太实际的。毕竟现在楼市整体的形势还是比较“清晰”的，刚需购房族可以在自己力所能及的范围内考虑买房。
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