圣经《新约·马太福音》中的这个故事，适合所有人：

一个国王交给三个仆人每人一锭银子，嘱咐他们去做生意。后来，第一个仆人赚回10锭银子，第二个赚回5锭，第三个怕丢银子，就一直包在手帕里不敢动用。

国王奖给第一个仆人10座城，第二个5座城，并且命令第三个仆人把那锭银子交给第一个仆人。“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”

这就是传说中的“马太效应”。在财富战场更如此，有钱人赚钱比穷人容易，钱越多赚钱越快，已是常识。圣经没有讲到的更残酷的是，当第三个仆人开始努力向第一个同事学习的时候，或许黄花菜都凉了。

在郑州楼市，2016年夏天之前，可能是目之所及的最后一次赚钱机会。从该时间段以后买房的人，95%都没赚到钱。

虽然说“房住不炒”，但几乎所有人都希望买对房：住着舒服，招租容易，升值飞快。3年后，太多人黄粱梦醒，幡然回首，我们不能不检讨：

过去3年，郑州市场残酷的真相，教会了我们什么？

我们集体败给市场

2016年6月17日的上午，郑州异常燥热。时任融创中原公司营销总经理的严丹和时任象湖壹号营销负责人傅帅一行几人，驱车前往洛阳白马寺。

他们不是求签保佑象湖壹号大卖，而是希望能保佑开盘现场不出现安全事故。第二天上午，象湖壹号将在郑州会展中心轩辕厅开盘。2500组客户争抢16套别墅，208套洋房，84套小高层，1212套高层。现场保安的人数被层层加码，仍无法消除大家心头的忧虑。

在白马寺上香之后，融创中原公司一行人虔诚叩拜佛祖，待上香燃尽，香灰如雪落下，此为吉兆，方安心离去。

24小时后，象湖壹号几乎售罄。

融创象湖壹号2016年开盘当天排队入场的人群

高层均价9500元/平方，洋房标准层均价15500元/平方，叠墅下叠均价29000/平方。

如果按照资金成本率8%来计算，两年多后的今天，融创象湖壹号高层业主的成本是9500*1.08³=11967元，再加上各种税费，即使以12500/平方售出，也几乎没多少利润，最多持平不亏本。

洋房业主更悲催，成本至今已近2万/平方，而这个价格也很难尽快卖掉。恭喜他们，成功站岗了。

至于别墅下叠，成本已高居3.6万/平方，可以肯定目前以这个价格铁定卖不掉，想卖掉就得割肉。

融创象湖壹号在白沙还算优质划算的盘，整个白沙都已陷入价格塌陷——有钱的想逃离，没钱的拒接盘。

白沙就这么顶着郑东新区的光环，在市场中肆意生长，被限价12000套上紧箍咒，众生皆在挣扎。

再看大北区。2016年夏天，北区的正弘澜庭叙引领主流价格。该盘从最早的9000元/平方，在那个夏天直接拉升至14000元/平方，后来又拉升至17000元/平方。

我们以当初业主13000元单价购入计算，目前成本价也近17000元/平方。

我的一个朋友最近将正弘澜庭叙精装，带家电、家具的一套房子以单价18000元/平方价格售出。她是单价13000元/平方入手的，计算下来这三年赔了装修、家电、家具共计20万左右。

随着近日正商家河家毛坯12500元/平方，融创中原宸院12500元/平方的房源面世，2016年北区以单价11500-13000元/平方入手的买房者，净亏，至少赔了三年利息和购房手续费。

同样，2016年在管南11000元/平方，港区8500元/平方，高新区11000元/平方，绿博11000元/平方，荥阳东7000元/平方，南龙湖7000元/平方入手的人，也都几乎没人能跑赢市场和形势。

除非你所买的盘和选的楼栋、楼层和户型，在目前的市场也极具稀缺性，但幸运儿少之又少。

过去三年中，没有对独特资源占有的买房者，均没赚到钱！尤其是那些企图钻制度空子，低买高卖，想短期获利者均被死死套牢。在没有大趋势下的炒楼秘籍都成了赔钱的葵花宝典。这不是时代的哀歌，而是出来混的，总是要还。

最惨的是这些人

迎宾路千鹿山，先不说房子增值与否，交付3年，暖气不通，对比周围其他小区暖气烧得火热。千鹿山的业主们自己住着不舒服，要卖，接盘侠很少，要出租，只能降价。

千鹿山小区

另外，2017年在高新区单价13200元买入裕华满园2梯6户的房型的业主，在房子交付入住后发现周围有坟地，经常有人烧纸，居住体验感极差不说，这样的房子即使想原价出手，也得去白马寺烧香。

文化路上，硅谷广场已开业，但至今无业主能拿到房产证。硅谷广场所在的这块地原本是河南省煤炭科学研究院科研用地，只是被开发商用于商业开发，土地性质不能变更，所以在目之所及的未来，业主肯定拿不到房产证。除非卖给亲兄弟，否则降价都没人接。

该开发商在北三环文化路开发郑州江山四季广场，涉嫌虚假宣传和非法销售，卷走老百姓数亿购房款，至今项目所在地仍是大坑。

四季广场售楼部

科技市场创新大厦二期用写字楼和科创小公馆，收割了附近小商户的智商税几个亿。

火车站集体产权商铺，将小生意人多年卖衣服、小商品批发所得的财富，洗劫一空。

科技市场和火车站那些看似个个都是聪明的经营者，为何他们反而最容易上当？一个客户曾这样深刻总结：“这波勤劳的经营者，亏在一个贪字，遭到巨大利益诱惑的骗局，所以往往第一波入坑受骗。不是骗子多，而是容易被骗的人太多了，导致骗子不够用”。

南龙湖烂尾近5年的龙湖玖号院，一直被期待重生，一直抢救无效。还有位于双湖大道与郑新快速路交会处东800米的凯旋城，开发商摘地前房子基本卖完，摘地后索性跑路更利索。

宝龙城市广场，升龙城商业，科技市场，各种非大牌写字楼、商铺，也收了不少买房者的智商税。去年各房产商拼命兜售小商铺和写字楼回笼资金，贪图低价和听信置业顾问花言巧语的接盘侠们，除了趁着清明节大哭三声，又能如何？

过去3年里，买大品牌住宅，最多亏了利息，尚有本金，随着货币价值波动和楼市回暖，翻身可期。那些买到维权盘和非一流商业地产的买房者，又交了满满一波智商税。

奔波在郑州的买房路上，片刻不能掉以轻心。

WHY？

答案首先是郑州房地产的调控，中央政策在上，地方执行加码不松动，大环境不允许涨价，就很难涨价。

除此之外，还有一些其他重要因素让一般买房者赚不到钱。

◆ 土地供应量大

我们目前会发现大北区不缺房子，高新区不缺房子，管南的几个千亩大盘不缺房子……事实是，从2016年开始，在中央统一部署下，郑州等大中城市都加大了土地推送量，面粉生产得太多，面包肯定也涨不了价。

北龙湖同台竞争的将近20个楼盘，限价3.2万。抬高购房者门槛，众多楼盘抢同一波客户，激烈程度可想而知。

最令人失望的是很多土豪也只认价格，不辨品质。显然这一届土豪买房者也不及格。所以买了退，退了买，来回折腾，这些人必须吃点苦头方才明白“原来天上没有白掉下来的馅饼”。

◆ 限价之后开发商降标

很多开发商心态是：既然限价，我就压缩成本，让价格满足要求。限价不松动，成本上升只会造成标准下降，但大量被限价后的一手房会极度压缩新二手房的盈利空间。

这使得郑州人错失2017年下半年最佳售出二手房机会，你过去两年住的二手房跟在灵隐寺长包安缦法云度假酒店价格差不多。

◆ 郑州买房者想要品质，却不肯为品质买单

比较典型的项目是永威上和郡。

永威上和郡洋房2万/平方，而周边洋房1.3-1.4万/平方，差价6000元/平方。永威方面负责人说：“我们做品质，是需要价格支撑的但买家却很难接受这个差价。”

再比如振兴的富田城备案价16100元/平方，如果开发商卖16100元/平方，我想品质应该高于目前的14500元/平方。但是卖16100元/平方，管南的很多客户不认。

南龙湖的龙湖天宸原著，如果卖17000元/平方，正商兰庭华府如果卖18000元/平方，精装和品质肯定要更高。

因为消费者对品质的忽视，导致各楼盘价格无法形成有效的区隔，大呼隆的市场，个体投资者即使会选房，也很难赚到红利。

郑州今后房产的红利应是区域和产品的红利。再好的区域遭遇垃圾产品也是亏钱的命。

◆ 中低端开发商大宣传、大甩卖做坏市场

在郑州，很多开发商喜欢忽悠老百姓，“开盘价格越低，投资越能赚钱”，老百姓不关心品质，一股脑抢购低价盘，导致市场越来越低端，人们越来越冲动，前赴后继地成为低级盘的韭菜。

大市场都坏了，脱身都难，还谈什么赚钱？

如何正确买房？

首先，尽快处理掉手中老破小，最好是看完这篇稿子，马上就去挂中介。这些房子肯定跑不赢市场大趋势，这个不再啰嗦。

接下来重点关注以下房子：

重点：

1.买房看五证，基本保障做足。

2.同区域，买单价中等偏上，不考虑最低的。没有价格支撑，就没有品质可言。

3.信赖品牌开发商，买口碑好的产品，要舍得为品质盘买单。

4.拒绝一般写字楼，共同产权商铺。龙子湖、北龙湖金融岛、高铁东西广场尚有个别可持的优质写字楼。

5.不符合前4条的，房价再便宜也别买。

买就买喜欢的房子，在喜欢的区域，跟随喜欢的开发商，享受喜欢的物业服务和生活方式。

在买房的道路上，其实永远没有“这个适合投资，那个适合自住”，而是“好房子既适合自住又适合投资”。

活跃在开口CEO盘，闭口CEO盘的各群野仙，你最好请他们闭嘴，白送给CEO们都不住的盘，会成为市场的黑马吗？

没有品质的盘，一切都莫谈其投资属性。

中国人尤其河南人，解决温饱问题连半个世纪都没有，我们的消费意识尚处于鸿蒙期，善良朴实的人们对各种广告信息的辨别能力很低，极易受骗。

买到好房子不仅增加生活舒适度，提升生活质量，房产更是财富的主要组成部分，买对房，才谈得上有品质的生活，才能实现资产的快速增值。