用户6768556326
题主题了两个问题：第一、在2019年房地产政策严格的前提下长沙市房价是增长还是降低；第二、有多少人会贷款买房？
第二个问题我个人回答不了，不仅我个人，任何与房地产相关的专业机构也无法回答，因为这个数据需要到2020年开年才能统计出来。下面重点回答第一个问题。
首先我不认为2019年房地产政策更加严格了，我个人认为是更加灵活了。
众所周知2018年我国楼市调控的总方针是“房住不炒”；2019年在坚持以上方针的同时，又加了一条“因城施策”，也叫“一城一策”。那么这是如何表现的呢？
例如：截止到2018年2月，我国相继已经有北京、大连、青岛、天津、菏泽、南京、常州、杭州、衡阳、太原、西安、兰州、合肥、广州、佛山、深圳、珠海、海口等18座城市，因为“人才落户”政策的放宽，从而变相助推了购房资格的进一步放宽，被视为楼市放松的信号。
如果以上政策大家还有所质疑，那么从2018年下半年至今同样有多座城市下调首套房甚至二套房贷款利率，这也是促进房地产交易的信号。
再同时，北京、上海和广州等地下调房地产交易中涉及的增值税附加税 基本都是减半征收。个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。
以上所有政策都在不同渠道助推房地产市场交易！
不过大家可以发现，以上所有政策发布城市中均没有长沙市，长沙在省会城市中的房价真的是控制的有水平。
我们拿过去一周（2.25-3.3）的长沙住宅成交信息来分析：成交面积16万方，环比增长97.4%；成交套数1329套，环比增长99%。成交均价：9633元/平米，环比增长6.9%。
以长沙市2018年的经济总量11300亿元和增长速度8.5%以及不断增长的人口（新增23.66万人），2019年长沙市的房价看不到任何下跌的可能性。
至于房价是否增长，增长多少，主要看长沙市2019年的调控力度，以往年历史来看，长沙市对于楼市调控都处在最严格调控的地市之内。
以上回答仅针对提问者，希望对其有所帮助！
西一安鲜
是涨是跌，这个一般人都回答不了。
1，价格涨跌本质上取决于供求关系。市场供应多了，需求少了。价格自然低，反之亦然。
但我们的房地产市场是特色的。土地资源被严格垄断在政府手里，一切供应全看有关部门的规划与打算。
2，不光供应可以被控制，需求同样在控制之中。限购就是典型的控制需求。把有购房资格的人严格控制在希望的区间。
3，人口，货币政策，都是影响房价的重大因素。比如最近网上的热议的鹤岗玉门，就是典型的因为人口问题最后崩盘的例子。这种局面再万能的当局也控制不了。长期来看，城市化，人口老龄化，同样房子也是老龄化。诸多因素回共同叠加。
至于第二个问题，基本上不算问题，只是第一个问题的补充与延伸。完完全全取决于购房者对预期的判断与货币政策。
长沙人不知道的长沙事
由长沙人的收入和银行贷款决定房价。
yzhuo1
付不起的房价，还不起的贷款
