文丨南京开盘
在南京，如果首付50万，可选择的地方有多少呢？
今天，我们先粗略计算一下，如果首付3成为50万，也就是说，房子总价得在167万以内，而总价167万按照80㎡来计算，均价则在2万/㎡左右。
其实购房置业无非两个选择，一是二手房，另一个是新房。
相比较二手房，新房更合适一些。虽然南京主城区一些“老破小”价格相对亲民，周围老城区的生活配套也比较齐全。
但从长久角度来看，不带学区的“老破小”的未来不会有太大增值空间，破旧的老房子质量可能不及在售新房，未来置换房源不一定收益。
贷款方面，很多银行谢绝做老破小贷款，也就其中一些学区房可能会相对市场好一点，但是价格也会比较高。所以还是推荐大家尽力购买新房 。
【优势】
近几年江北很受青睐，除了长远的规划外，现有地铁3号线已经通车运行，教育方面，学校用地共有8块，江北新区已有五十余所小学入驻，不过至于学区如何，还得看具体楼盘。
另外，商业服务业规划用地总面积约为501.88公顷。区域绿化用地也在规划中。高新区二手房均价达到了约2万元/平米。周边新房可以入手。
【劣势】
规划中的很多配套还未完全建成，江北的主要发展还是集中在核心区。
价格符合刚需要求的板块内新房库存较少，周边规划虽已经出台，但是暂时还未建成，大部分都在施工阶段，地铁3号线虽能够到达高新区，但是很多楼盘距离地铁站还是有一段距离。
真正价格便宜又值得买的楼盘，供应很少，且加推时间不确定。
【相关楼盘】
中交锦蘭荟：预计今年上半年加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13号楼，共计约500多套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，具体信息待定。
大华锦绣华城：仅剩3栋高层18、19、20号楼，2栋洋房5、6号楼，具体加推信息待定。
浦泰和天下：浦泰和天下28、29号楼目前还剩少量房源在售，户型建筑面积100、115㎡，均价20988元/㎡，现房销售，售完收官。
【优势】
目前，江宁的滨江和禄口应该算是全南京房价的短板了，不过伴随着区域内的一些倒挂盘收官，板块门槛也渐渐提升。
近几年滨江和禄口的规划也渐渐有了。公共交通有已经通车的s1号线和规划中的8号线。
禄口教育方面：将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富，绿地与广场用地共159.33公顷，其中公园绿地128.86公顷，包括如意公园、滨水景观带和道路绿带。
最重要的是，禄口储备地块充裕，以后会有很多房源上市。滨江方面，周边的二手房挂牌均价已达到1.7万/㎡，未来会有一定的升值潜力。
【劣势】
除非在周边工作，不然通勤时间会较长。配套不齐全，生活不太便利，要是等规划兑现，也需要时间。
新房供应不多，可选择项很少。
【相关楼盘】
蓝天星港花园：还有少量房源在售，均价约17000元/㎡，面积段在125-200多㎡之间。另外，项目仅剩1#收官房源，面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），其余6套为跃层房源，一共66套房源，加推时间待定。
【优势】
都市圈价格比主城区好看很多，另外，溧水城区热门楼盘房价7000元/平米左右，周边二手房均价可以达到12000元/平米的价格，存在一定倒挂差价。
【劣势】
新房对外地户籍限购，外地人买房需2年社保。另外倒挂的板块内新房中签率低，如果买二手房的话，12000元/平米的均价又只能买到小户型。
六合板块房价整体高于溧水，区域地铁沿线房价近1.4万元/平米，50万首付只能买小户型。
六合溧水板块内的非城区板块区域内生活配套不足，自住便捷性不佳，未来是否会有人接盘比较难说。
【相关楼盘】
碧景山庄：13、14号楼目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积78、108㎡，13号楼均价12386元/㎡，14号楼均价12625元/㎡，毛坯交付。
创维乐活城：暂无房源在售，下期加推计划待定，前期毛坯均价7000元/㎡左右。
【优势】
公寓
不限购，不限贷，地段也比较靠近地铁和商业，价格方面也会比住宅低一些。如果你有落户需求，那么现在南京已经实行积分落户制，只要符合相应要求即可落户，与房子关系也不大了。
【劣势】
公寓的首付比例一般5成，比住宅更高，可贷款年限也更短。
公寓的升值空间相对于住宅有限，且以后如果购置更好的住宅，公寓也是出租居多。
【相关楼盘】
绿地理想城：项目目前还在售精装公寓房源，面积为47㎡和38㎡，折后均价17000元/㎡，具体一房一价。
中骏六号街区：目前在售一期和二期40年产权挑高loft，装修房，户型面积为40㎡、70㎡，均价13000-16000元/㎡。其中一期为4.8m挑高loft，二期为4.5m挑高。70㎡的是2梯5户，40㎡的为2梯20户，具体一房一价。
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