相比2017年的高歌猛进和2018年的前扬后抑，2019年的杭州楼市多了一分笃定。
当“房住不炒”成为各方共识，我们有理由相信，非理性的投资热潮将会从楼市中逐步撤离。
事实也是如此。二手房挂牌量逐月攀升直至突破10万套大关，相对于当下杭州的市场体量而言，这一数字虽然还称不上天量，但“买少卖多”的大势已定。恐慌性抢购、非理性投资，被按下了暂停键。
在新房市场，由于价格严重倒挂，今年“万人摇”红盘依然人气超旺。金色和庄更是同时创下报名人数最多和中签率最低两个记录。但这并不能掩饰购房者市场预期发生改变的事实。“万人摇”的同时，因报名人数不足而导致“流摇”的楼盘也与日俱增。即便是“万人摇”红盘，果断弃选的购房者也屡见不鲜。
尽管年初沁园涨价事件曾一度撩动了市场的上涨预期，但随之而来的“土地双限”新政又将刚刚冒头的这一预期重重地打了回去。当望江新城、钱江新城这样的杭州楼市“制高点”，未来一两年甚至更久之后的房价，被牢牢摁在69800元/m2时，分歧的市场预期再一次弥合。
政府通过对地价和房价的双重限定，大大提升了市场调控能力，是“精准调控、因城施策”精神的充分体现。应该说，这一举措奠定了全年稳定的基础。当市场出现过热的苗头，通过拉低限价来为市场降温；同样，若市场出现大跌的风险，拉高限价可提振市场信心。
一年之前，住建部首提“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标。如果以“三稳”作为评分标准，那么杭州楼市2019年的考卷当之无愧可以拿到高分——
这一年，杭州的土地溢价率保持在一个合理的区间，既没有出现大量底价成交或者流拍现象，拼到自持的也寥寥无几。全年土地出让金总额继续位于全国前列，房企们用真金白银投票，继续看好杭州。
这一年，新房价格基本保持稳定，除了少数热盘，大多数楼盘房源供应充裕。至于二手房，虽然部分板块价格走低，除了急售房源，总体上降幅不大，属于冲高回落的正常市场调整。下半年成交量虽有下滑，但没有出现骤冷现象。
这一年，市场预期被控制在一个相对合理的区间。大专生落户放开、限价不放松……利好和利空交替出现，在你悲观的时候给你未来的希望，在你乐观的时候让你冷静思考。
作为市场中的个体，购房者们能做的就是在市场大势面前保持应有的理性和冷静。“房住不炒”，这其实不仅仅是短期的调控目标，更是深刻回答了房子的根本属性：居住功能。
最近的20多年时间里，中国的房地产市场高速发展，产品不断迭代，各种细分需求被不断满足。然而在很多人看来，“大繁荣”的背后，是炒房之风盛行，房子俨然成了畸形的怪物。
在一个把房子当作投资品的市场中，品质无疑成了一件奢侈品。因为限价因素，很多楼盘没有任何销售压力，也就丧失了对品质的自我要求。这样的非正常现象，显然不利于房地产市场的长远发展。今年杭州诸多交付或尚未交付的楼盘，都因价高质次、减配成风，引发业主维权。
在一波又一波维权的购房者中，我们看到了他们对品质的渴求，对品牌的期待。历经高速发展的中国房地产市场，也早已进入了品牌时代。我们坚信品牌的力量。当一家房企告别早期的野蛮成长之后，唯有借助品牌的力量，才能走得更稳更远。
正因为如此，我们依然坚持每年评选品牌房企。希望品牌的力量可以让房地产市场行稳致远，可以让购房者体验到居住的美好,让房子回到房子本身。
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