長安大刀 鄭州樓市
七十週年的盛世煙火還未散盡，2020已疾馳而至。
這一年，鄭州樓市一直在賽跑。
上半年，本地人和外地人賽跑，周口、南陽的老哥快跑進場，買掉了鄭州一半的房子；下半年，購房者和開發商賽跑，只要我跑的夠快，特價房就會屬於我。
這一年，也有人崴了腳，掉了隊。
比如遠郊。
2019的遠郊很慢，慢到房價一年不漲，慢到一天看房客戶不超過五組，慢到一個月只能賣出一套房，曾萬人空巷的熱土，如今只剩苟且和狗血。
很多人都知道遠郊在跌，但很少有人知道它們跌了多少，誰又跌的最狠。
今天，我們將遠郊近五年漲跌排次，為這些興衰起伏的故事，添上最後一筆。
TOP6
南龍湖
南龍湖從去年的10500降到9500，降幅10.5%，是所有郊區中跌幅最少的一個。
五年浮沉，儘管南龍湖從宜居教育城不可挽回的走向了剛需聚集地，但這裡已經落地的交通、商業、產業，還是在這個寒冬撐起了南龍湖的底價，沒有讓它落到地上。
2019的南龍湖，迎來了錦藝城的開業，30萬方商業綜合體的落地打破了南龍湖無核心商業區的歷史，這個“邊陲重鎮”終於開始向著“城市化”邁進。
2019的南龍湖，常駐人口突破了60萬，人口數量已經可以與管城區比肩，當然，人口的增加也意味著另外一個危機——學校緊缺，配建學校跟不上小區交付的速度，使得就近入公辦學校成為不少業主頭疼的難題。
所以，2020，預算有限的鄭漂可以考慮安家南龍湖，但記得首選配建初中的樓盤。
TOP5
港區
港區，遠郊最博眼球MVP，從去年的10800回落到9300，跌幅16%。
自2013年國務院批覆起，這個出生就自帶光環的新城已經走過了7載，7年中荒蕪變坦途，平地變高樓，一個又一個強勢的政策砸出了港區的發展速度，房價也趁勢起飛，早在2017年就突破了萬元大關。
2018年，樓市情緒回落，港區的上升勢頭戛然而止，2019年北港繼續探底，上半年正商和和昌將房價拉低迴9500元/平，下半年正商和恆大又再次把底價拉至8500元/平。
看來，剛需對於港區距鄭州22公里、車程1小時的物理距離抗性依舊不小，以至於房價被距離主城更近的南龍湖拉開一個身位。
不過就在2019年底，港區也迎來了屬於自己的一個利好，一所容納2萬5千名學生的高等院校——
同時公告中也表示，到2035年，港區將規劃528所學校，提供近50萬個學位。
50萬個孩子，對應150萬人的容量，有人，一切就有了希望。
因此，我仍對港區留有一份期待，如果要對這個期待加個期限，至少十年後。
TOP4
滎陽東
滎陽東，從兩年前的9000元/平降回7500元/平，降幅20% 。
與南龍湖和港區相比，滎陽東既無大量人口，也無政策支持，房價隨行就市，跌幅也就更大。
2017上半年，鄭州主城買房情緒正濃，滎陽東受主城外溢影響房價一度漲到11000元/平，在當時，8500元/平就已經是標準的撿漏價，誰能想到，三年後這個標準已經被拉回了6字頭？
2017白熱化的市場吸引了不少開發商爭相進駐，滎陽東的土地供應也在這年突破了4000畝，達到近年供應的高峰。
隨著限購大刀落下，從2017年第三季度開始，滎陽東的爆發式增長全面結束，鄭州外溢迴流主城，購房需求銳減，只剩過量的房源和土地墜著房價不斷下落。
2018至今，樓市行情一直向下，滎陽東也再無起色，如今這裡去化涼涼，賣房靠降，已經交房的項目入住率不到20%，冷清的售樓部昭示著滎陽東的明日黃花，江河日下。
TOP3
開封西
開封西從2017年的9000元/平跌回6500元/平，跌幅38.4%。
開封西的故事，是滎陽東的另一個翻版，這兩個新區一個背靠滎陽，一個背靠開封，在經歷了兩年的泥沙俱下後，房價都無限靠近背後市區的二手房——
如今開封西的房價，已經與開封市二手房價相差無幾，價格迴歸價值，是每個市場週期的規律。
房子不好賣，開封很著急，為了刺激市場，開封在2019年7月17日出臺取消限購令，一石激起千層浪，這個走鋼索的行為立刻引來了全國地產自媒體的刷屏報道，所以僅僅三天，這道取消令就被收回了。
任正非說度過這個冬天不能靠熬，但對於開封西以及開封西所有購房者來說，這個寒冬，或許只能在靜默中熬下去。
TOP2
平原新區
平原新區，從最高8000元/平降到5500元/平，以45%的跌幅位居榜眼。
高降幅的背後，是過低的區域價值。
平原新區位於黃河以北，屬新鄉管轄，教育、醫療、商業都很匱乏，需要巨大的基礎投資，新鄉政府有心無力，鄭州又不想成人之美，所以推進速度十分緩慢。
平原新區從2013年起步，至今區域內仍有大片大片的荒地，交房的小區無人入住，區域的商業核心區僅由底商構成。
沒人沒產業，發展無動力，二手房零流通，註定了這裡沒有什麼值得憧憬的未來。
TOP1
綠博
最終，在跌幅上，宇宙中心打敗了黃河天塹。
原因很簡單：綠博漲的太高了。
2017年，一眾遠郊還在為突破萬元歡呼雀躍，不少主城區還在14000上下徘徊，綠博已經悠然邁上了15000+的門檻。
虛高的房價如同一處險惡的伏筆埋在綠博的前路上，不動聲色，卻無比致命，隨著樓市趨冷，失去信心支撐的綠博房價就像一盤散沙，不用風吹，走兩步就散了。
如今的綠博，充斥著9800元/平的碧桂園中央公園、9700元/平的蘭喬聖菲、8000元/平的融創觀瀾壹號、9500元/平的金科天籟城、9300元/平的康橋香溪郡，降價房、更名房層出不窮。
昨日的無限風光，只是懸崖邊最後一場舞蹈。
結語
告別2019，舊十年就這樣落下了帷幕，所有漲跌都在時光裡塵埃落定。
那些興衰起伏的故事中，有人口、軌交、產業支撐的新區房價相對堅挺，距主城過遠、僅靠概念支撐、漲幅過高的遠郊房價降幅更高。
癲狂因投機而起，也隨投機而滅。
意大利當代作家卡爾維諾說：“時間流逝的目的只有一個，就是讓感覺和思想穩定下來，成熟起來，擺脫一切急躁或須臾的偶然變化。”
如今，新的十年緩緩鋪開，當我們和遠郊再次相遇時，能在彼此身上都感受到一種成熟嗎？
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