2020年伊始，來重點關注一波粉絲一直高呼想看的學區房。既然說北京的學區房，那就一定得從
海淀說起，海淀一直是高分考生產出的大戶，教學水平名列前茅，且又佔比最大，所以一直是購房人討論的熱門。很多人都覺得2020年是海淀多校劃片具體落地的關鍵之年，因為本身北京新生兒出生人數2014年就比2013年多了3.8萬，生肖馬年的孩子比較多，又剛好2020年入學，而三小名氣越來越大，越來越多的“政保生”慕名而來，但三小的規模有限，不可能再擴招，那學位肯定越發緊張，這種情況下，家長不想著急也難。
今天呢，我們就帶大家看看萬柳板塊，也就是海淀的學區板塊。這個板塊改善戶型佔主導。地處西三環到四環之間，地鐵10號線巴溝和長春橋站途徑，自駕上三環和四環都很方便，地段優勢不用過多贅述。
從小區品質和居住舒適度來劃分的話，可以將萬柳分為三個板塊：
北部低密住宅板塊：包含萬柳書院，萬城華府和萬泉新新家園三個高端社區。
臨河休閒居住板塊：位於萬柳西部區域，主要以臨崑玉河和長春健身園的板樓為主，代表小區像碧水雲天，光大水墨，康橋水郡。
東南部塔樓板塊：該區域以塔樓為主，房價相對較低，代表小區有蜂鳥社區，光大花園，鋒尚國際公寓。
萬柳板塊圖
今天我們帶大家看看區域內的三個改善小區：萬城華府、萬泉新新家園、以及碧水雲天。
萬城華府
首先來看萬城華府，這地段，這位置，人家可是緊挨著頂豪萬柳書院呢，那品質自然不能太低啊，萬城華府是萬柳板塊中高端居住社區，分為璽園，海園，尚園，龍園四個社區。
海園房源為大面積的平層和疊拼；尚園戶型最大，都在300平以上；龍園戶型最多，既有小戶型房源，也有300平以上的大戶型，社區目前成交均價在18萬／平左右，三居總價在2800萬左右，大戶型則要5000萬起。
對應的劃片校區是大名鼎鼎的中關村三小。綜合實力五顆星！大家首先想到的肯定就是“好貴啊”！不過誰讓人家就是優質呢。小區的物業管理、安保都極嚴，我們進門前都得提前十分鐘預約，不然過了時間就進不去了。
萬城華府門口
路過看見了萬城華府的會所亞歷山大，這從門口看著也沒那麼亞歷山大嘛，不過也許裡面別有洞天呢。還有這小區的園林感覺一般，海園的整體體量大一些，相比其它三個園會稍微好點，但還是感覺配不上這價位的房子。
萬城華府的會所
小區環境
不過還是好好看個房源吧——萬城華府的龍園。一梯一戶大平層，307平，報價5350萬。主僕雙入戶，四室3廳3衛一廚，再加一個贈送的露臺，看著確實敞亮！值得一提的是房子的整體南向面寬達到23米5，這放在整個北京市場都很少見！
萬城華府龍園房源
萬泉新新家園
接下來看看萬泉新新家園。它是1999年建的項目，萬柳最早的樓盤，也是北京第一批建造的商品房，目前商品房
成交單價12.4萬/平，和區域內其他改善大戶型小區相比，單價和總價都有價格優勢。3居在售總價2000萬起，4居在3500萬左右。可以說是這片兒的價格窪地了，性價比很高。
萬泉新新家園小區實景
整個社區佔地16萬公頃，規模相當於萬柳總佔地面積的四分之一，共32棟樓。別看建造時間早，但從外立面來看保養得還真不錯。
萬泉新新家園小區外立面
再看配套，社區內自帶會所（游泳健身）和老人活動中心，小區北門有專門配套的一個綠化帶，裡邊兒有籃球場，網球場，往北走有一個72洞高爾夫球場。內部還配有幼兒園，基本上足不出戶就可以享受所有生活配套。我最喜歡的是那個中心花園，設計獨特，幽深靜謐。開車的話採取的是半人車分流。
籃球場
休閒配套
幼兒園
中心花園
需要說明的是，萬泉新新家園在連續兩年雙選入學後，到2018年才在中關村三小招生簡章上出現，算是官方正式承認雙選。對應的學校是中關村三小和萬泉小學。
說幾點看小區的細節感受吧，在這樣的小區里居然還設有衣物回收箱，外觀倒是挺可愛的，也算有心了。
衣物回收箱
但在小區裡走的時候，總感覺這地磚鋪設的對女士是不是會有些不太友好呢，如果這要是穿個高跟鞋的話不崴腳也算技術了。
地磚
還有在上樓的時候，個人感覺這電梯有點小，我們一行4人，都不胖，也沒拿啥東西，就已經顯得有些侷促了。不知這住戶要是家庭出行的話是不是還得分批次上下樓呢？
電梯
這說一千道一萬還是得看看房子本身，看的這個是萬柳新新家園二期房源，四居三衛237平，總價3250萬，帶車位帶儲物間，雙向朝南主臥。
房源實拍
另外最讓我喜歡的是，小區到冬天供暖會比國家要求的供暖季提前15天，且延後15天結束供暖，足足多出一個月的時間，但收費並沒有增加，也是做的非常的人性化。這個冬天有點暖啊！
碧水雲天
碧水雲天門口
最後給大家看的是碧水雲天。這個和前兩個不太一樣，社區是03年的小區，一開始一期、二期各4棟板樓，後來又加蓋了4棟塔樓，12-16層高，四棟塔樓裡還有少量的純東向和純西向的1-2居，最小面積72平的1居，總價在1000萬左右，三居總價則是1600萬起。小區目前整體成交均價在13.4萬／平左右。
社區服務站
應急避險示意圖
這小區門口看著不太高檔的樣子，周邊多少也顯得雜亂了些，而且這種凹型設計確定不會陰冷嗎？不過門口就設有服務站，還有明顯的應急避險示意圖，細節到位。
小區環境
進入小區後，可以看到每棟樓之間都有一個花園。健身，游泳，社區休閒娛樂應有盡有。
碧水雲天主打150平左右3居和180平左右4居戶型，我們看的這套房呢就是181平，總價2568萬的四居。一梯兩戶。2廳2衛。
中關村三小
在北向次臥對面，就是中關村三小了，而且天氣好的時候都能看到玉泉山上的玉峰塔，和頤和園裡的佛香閣，視野極佳。雖然臨街，但是完全不顯喧鬧，因為板塊內幾乎沒有太多的寫字樓，可以說是純居住板塊，而且上下班基本都是走遠大路，所以除了這個區域居住的人群，周邊並沒有對居住區的交通帶來什麼影響。
碧水雲天小區實景
碧水雲天算是萬柳臨河板樓裡性價比較高的小區，房源量多，三居成交量列前茅，社區管理也較為負責。面積夠用，品質不錯，價格適中是這個小區的特點。
看完這三個萬柳周邊的改善小區了！感覺怎麼樣？肯定會有人覺得萬柳周邊怎麼這麼貴，但可以看看它周邊的配套確實完善，還有一個最重要的因素就是
學區。這就得回到我們的主題上來，一般來說，海淀幼升小的信息採集一般在每年的5月7日至5月31日，學校根據信息採集和學校學位綜合來制定招生計劃，相應的招生簡章則在5月底出臺。但考慮到要過年中間有很長的一段時間沒有辦法進行交易，所以這時候還沒定下房來的家長肯定是非常著急的。
但是我想說的是，動輒十幾萬的單價，上千萬的總價，咱不得不好好掂量掂量，根據自身的實際情況以及未來的規劃。如果家庭條件可以支撐孩子接受更好的教育，那選擇學區房自然是無可厚非，我們今天給大家推薦的三個小區也可以好好看看。但畢竟家庭和睦、幸福美滿才是安家置業的最底層的邏輯，如果為了拼一套入學的門檻，家裡砸鍋賣鐵，掏空了6個錢包，蝸居在一個狹小空間裡，父母的上班通勤距離和時間大大加大，那其實是不值當的。畢竟孩子最好的老師還是父母，與其把這些時間浪費在路上，不如把精力多陪陪孩子，多見證他的成長，您覺得呢？
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