貝樂3979240
只有房價上漲，或者有上漲的趨勢，才能夠促進購買和交易，這一點誰都清楚，如果房價不漲，房子有可能就賣不出去了，都處於等待狀態，所以，在房地產市場疲軟的時候，各地政府，都會想盡各種辦法去促進，房地產交易，採用的政策，也都是五花八門的，甚至補貼，降息降準，降低門檻。
總的來看，房價上漲，應該是符合經濟規律的，否則就面臨著調控了，一二線城市進行調控，特別是500萬以上人口的特大城市，基本上沒有放鬆，因為人口太多，供不應應肯求，如果一旦放開，房子還會大面積的被買走，房價還會再增長，三四線城市的房價，經過一二線城市的帶動，也有起色，剛開始的時候只是交易率高，後來漲價了，這就說明供需關係，發生了變化，一二線城市也好，三四線城市也行，房價上漲，都是因為供需關係發生變化，至於現成這樣的五六線城市，為什麼棚改，或者房價也飆到5000以上，其實很簡單，也是因為供需關係發生了變化，購買力比較大，特別是農村擁向城市的這一部分人，小年輕就要結婚，女孩們都要求，有樓房，才會嫁人，你說怎麼辦？
一切的根源，都是因為房價上漲，從而觸動了更多的消費需求，那麼未來，房價會怎樣，別簡單其實特，經濟特別強盛的地區，依然有上漲空間，但是三四線以下的城市，可能房價會更加平穩，因為這些地區的經濟，沒有那麼強勢，不能夠支持太高的房價，所以未來房價，一定會形成一種分化趨勢。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
關於中國的房地產的每輪上漲，其實真實的腳本應該是這樣的：
我們總是會先看到一線城市因為某種政策的刺激率先上漲，一線城市的房價基數一直比較大，上漲個10%，就是相當於漲個好幾千！然後老百姓就慌了，尤其媒體再一渲染，二線城市的老百姓於是坐不住了！
“趕緊買房吧，一線漲完二線必漲！”於是二線的“那些有遠見”的老百姓蜂蛹跑向售樓處！房子突然賣沒了！
“不行，肯定是賣便宜了！要不咋賣的這麼快？”開發商老闆拍著大腿鬱悶說道，“必須漲價！”
於是房價漲了，中國人追漲殺跌的做法是一貫的，於是越漲越有人跟瘋！二線城市的房價漲了！
二線城市一般多數為省會城市或區域性中心城市，而三四線城市多數是他們的衛星城或輻射下的城市，中心城市的價格漲了！三四線城市的反射弧會慢一些，等漲到很多在二線城市打拼的三四線城市的打工者都快買不起房了，他們開始恐慌：“二線城市買不起，回老家買吧！反正距離也不太遠！”
於是三四線城市的房價開始漲了......
中國房價的每一輪上漲，都像是傳遞接力賽跑一般，一線城市先跑，二線接棒繼續衝！三四線再接棒！五六線繼續......
所以，到一線城市都停漲甚至下跌了，回頭一看，五六線城市的漲價熱潮才剛剛開始！
……
能說什麼？只能說明中國太大了！
而漲價也逐步隨著調控而慢慢冷卻下來！
曜明君論
是這麼看的
德成縣，一個經濟上十八線的小縣城，可是人口卻有一百多萬，隨著近幾年的經濟發展，人們手裡也逐漸活泛起來，腰裡有錢就想購置點家產，這也是祖輩傳來了的習慣。縣裡一些冒尖戶看到此情，於是各顯神通，從政府手中拍賣土地，開發一個個小區，水漲船高，房價跟著大趨勢從一千多元，逐漸漲到四千多元，眼看著還要上漲，這時十九大報告說了一句：房子是用來住的，不是用來炒的。 縣委書記曲高禮在辦公室接待了兩位同志，一位叫申民義，一位是來自中央社科院的調研學者賈教授，申民義土生土長的德承人，四十多歲，白白淨淨的一個書生，剛提拔到政研室工作，賈教授是他在北京參加一個研討會上認識的，倆人相談甚歡，短短几天學習時間，恰如莫逆之交，這次來是因為十九大報告中提到的住房問題，做一個調研報告及可行性分析報告，該報告不多，薄薄的幾頁紙，曲書記拿在手裡感覺沉甸甸的，雖然吹著冷氣，但依然被這份報告惹得心潮澎湃。 “賈教授，您這份報告很中肯，為了我縣人民幸福生活辛苦啦。”曲書記說：“關鍵是這樣一種操作方法是否符合國家政策，操作後會帶來哪些影響，還有待商榷，一時不好給你答覆，需要開個常委會研究一下。” “曲書記，您說這些我理解，畢竟一個新生事物是需要時間來檢驗對錯的，但是就目前這個方案來看，受惠的是廣大人民群眾以及當地政府，做好了，也是您的一大政績，敢為天下先，才能出大亮點。”賈教授說。 “小申，你談談對這報告的看法?”曲書記看了看申民義問到。 申民義挺了挺腰板答道：“這個報告的可行性很大，但是現在不宜全面推廣，可以先從一個小區開始，如果運作良好，在全面推廣，該報告裡提出，我們把房價控制在建築成本＋20%的利潤，然後對社會出售，應該是可行的，打個比方，目前我縣小高層建築成本1300~1500元，我們定2000元一個平方出售，土地出讓金、契稅、規劃費等一切稅收從差價裡面出，房產證辦理費用個人負擔。該房子銷售條件為鋼性住戶，十年內不得抵押、出售、出租、空置，十年後如果要處理房產，按照購房原價+銀行利息，政府回收，然後由政府再賣給下一個住戶，價格就是原價＋銀行利息，過戶費用由現購房戶承擔，如房屋有所損毀，損毀部分按照評估，由原住戶賠償。這樣以來，既能控制房價，人民得到實惠，政府財政還不受損失，期間建造過程中監理單位嚴管建築質量，物業也可以政府成立，招收復員軍人進行管理，物業費可以負擔他們的工資，也給政府財政減輕負擔，具體細節還需要再調研。” 曲書記聽著陷入了沉思，有一個問題小申和賈教授沒考慮進去啊，那就是幾個指揮長和開發商如何辦?目前在建的幾個商業小區怎麼辦，會引起社會不穩定嗎？ “賈教授，小申，這個事情要開常委會研究一下，才能開始運作，等開了常委會給你們答覆。” 於是讓秘書通知各位常委，明天開常委會，規劃、國土、住建、稅務、發改、法制室一把手列席。 “今天讓大家過來開個會，我先不多說，各位面前有一份報告，都先看看，然後在說說看法。” 大夥拿起來報告，都看了一下，越看越心跳，這是要控制房價啊，幾個指揮長心裡開始打鼓，如果房價控制了，開發商房子不好賣，錢不能掙了，那送給我的那一筆錢，看來有點燒手了，咋退回去呢？還是不同意這份報告，都在心裡打起來了小九九。各個單位一把手也都各算各的賬。 “大家看後有什麼想法，都談談，你們幾個指揮長也發表一下看法。”曲書記說。 常委會初期的安靜，沒有人發表建議。 “既然沒有人發表建議，那就針對這個報告，每人寫一份分析報告，三天之內交到我辦公室。散會。
不要在寫實話大愛無疆
在本輪樓市調控過程中，一二線城市已經被牢牢的鎖住了，無論是房價還是漲幅都受到了明顯的限制，但是三四線城市房價在這兩年裡發生了明顯的增長，可以說是飆升，很多三四線城市房價都達到了萬元以上，去年年初網上甚至有信息爆出中國有200個縣城房價達到了9000元以上。
而這些原因一部分是因為棚改政策產生了大量的熱錢以及需求，另一方面由於大城市投資受限和多投資者開始向小城市聚集，這樣多方面的原因聚合在一起導致了三四線城市乃至縣城的房價發生了飆漲。
但是現在國家對於棚改政策已經改變了策略，不再是一味的進行貨幣化安置，而是會根據當地樓市環境合理的實施貨幣化和以房換房的方式，這樣就是為了減輕棚改對於當地樓市的衝擊。
目前樓主所在的縣城房價達到了五千元，對於縣城來說這樣的房價已經算很高了，要說以前縣城的房價大多維持在2000-3000元左右，可以說談不上高也談不上低不溫不火。可以說現在的縣城房價和當地經濟水平完全不符，後期下跌的可能性很大。
樓盤網
一二線城市國家進行房地產調控，執行的比較嚴格，所以一線城市房價處於滯漲態勢，二線城市由於人才引進戰略，使得房地產調控有一定的漏洞，所以除了南京、廈門房價下跌外，其他城市房價還是在上漲。至於三四線城市麼，由於棚改化幣化安置，導致房價上漲。五六線城市也受到房價上漲波級，也漲到五千了，甚至有些縣城已經超過八九千了。
事實上對於國家來說，只要一二線城市房價可控就可以了，因為一二線城市房價大跌可能會引發系統性金融風險，但是三四五線城市房價要想都保持不大跌也就難了，最近北京周邊三四線城市的房價都出現了大跌，已跌去三四成，也沒看到發生什麼金融風險麼。所以，未來一二線城市房價要穩，每年跌個15-20%，用個3-5年時間，迴歸居住屬性，實現軟著陸是可以期待的。
不過，三四線城市是因棚改而導致的房價上漲，一旦投機炒房者退出，三四線城市平均2萬元/平方米的房價，恐怕支持不了多久，就會大跌。而且投資三四線城市的人弄不好會成為房東，由於三四線城市房地產盤子小，要想拋掉並不容易，只能通過出租來獲了收益，但是多數三四線城市人口流出大於流入，三四線城市的房租本來就很低的，所以無論是投機還是投資，像三四五線城市的房價都會回到原來的起點，
不執著財經
這是過去的事情，一二線的房價為什麼最高？因為一二線城市擁有最好的工作機會，最好的醫療醫院，最好的教育醫院，最好的交通網絡，最好的商業醫院，有這五好加持，房價能不高嗎？
為什麼每次房價上漲都是從一二線城市開始？原因和第一條差不多，因為一二線城市資源最好，所以全國最優秀的人才都會首先聚集於此，全國最有財富的人會聚集於此，全國最有野心和創造力的人會聚集於此，他們擁有最好的購買力，自然能夠承受這裡的高房價，也是因為他們的角逐，房價有了支撐的基礎。
一二線城市漲完後為什麼會漲三四線？因為資金是流動的，個人的購買力是有上限的，當一線城市的房價高過一個臨界點，有能力買房的人會大幅減少，他們會如何選著？這些人來自全國各個城市，當在一二線城市無望買房的時候，他們自然會選擇離家近的三四線城市購房，為自己留一條後路！
一個人能否在一個城市生存的最終標準就是最後能否在這個城市買房定居，這是社會的現實，也是社會對一個人能力的評估，你能在這裡買房，說明你有資格在這個城市發展，否則你就得換一個城市發展，雖然有“廉頗六十，仍老當益壯”的壯舉，但是社會會告訴你，大多數公司招聘員工的年齡是35歲，所以這是大多數人的一個界限，到這個年齡還沒有這個能力，換城市是最好的選擇。
其實大多數人都在做這樣的抉擇，最後回到了自己家鄉的三四線城市。中國城市眾多，有近300個地級市，總有一個城市適合你的發展。
另外加上棚改的貨幣化，造成了短期內供不應求的局面，棚改了，就沒有房子住，建房子需要時間啊，拆房子是一夜之間！短期內這些人住哪裡？手裡又有了補助的錢？他會做什麼選擇？自然是馬上看房子、買房子，這樣房價能不漲嘛嗎？
縣城未來會是一個微型的城市，有集中的交通、醫療和教育，鄉鎮的幼兒園、小學、中學都會逐漸消失，為了孩子的教育，你會往縣城生活，為了自己的健康，你會往縣城生活，所以縣城也會成為很多人的選擇。
人隨產業走、其次是隨親情走！產業帶來工作機會！會是一個人做選擇的首要考慮因素，其次是親情，父母兄弟姐妹等等。他們在哪裡你會更願意去哪裡。
所以從一二線城市、到三四線城市、到最後的縣城總會成為不同人的選擇，總有一個人的容身之地。這就是地產背後的人性邏輯！
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
我3線城市房價還只有5000出頭，還是市內範圍，配套齊全，今年夠便宜了。
和言悅色
一二線城市因密集調控政策而出現房價價格滯漲的走勢，但對於這一種走勢，更大程度上還是建立在抑制剛需與投資的基礎之上，一旦放開限制與調控，恐怕房價又會出現又一次的騰飛，這對於房地產價格的影響還是不可小覷。至於三四線城市的房價，近年來的價格飆升，很大程度上受到了棚改貨幣化等政策的助推影響，但正因缺乏針對性配套以及全方位的考慮，卻導致房價出現了異常飆升的走勢，這確實影響了市場正常運行秩序，而三四線房價的異動表現，也從某種程度上因為市場大量增加了需求，而大量拆遷戶拿到錢後，卻大量湧向房地產市場，由此造成房價的虛高，甚至部分地區出現短期翻倍的漲幅，甚是可怕。由此可見，影響房價的因素除了土地供需、實際需求等，政策驅動還是很關鍵的因素。
郭施亮
一二線城市國家進行調控，三四城市房價走勢上漲，縣城棚改以及房價飆升五千，關於這個問題，首先我先來糾正一下您的問題，宏觀調控是全方位的，不僅僅針對一二線城市，只不過一二線城市的市場容量大，供應量和購買力都大，所以對於政策調整的敏感度比較明顯而已。那麼針對這個問題，我們來逐個地分析市場看看：
一二線城市
一二線城市由於人口密集度高，對於房地產市場來說，也是重中之重，就目前的一二線城市的房價來說，應該也屬於高位，但是政策調控的目的就是穩定房價，穩定房地產市場，所以因城施策的政策也主要針對的是一二線城市。那麼在這裡我就不多說了。我們重點說一下後面兩種市場情況。
三四線城市
提起三四線城市，我們肯定想到的就是除了省會城市的地級市，對於這些市場人口規模有限，特別是人口淨流入值一直偏低（某些產業經濟非常好的地級市除外），房地產市場主力購買人群為泛公務員人群，由於三四線城市房總價較低，所以二套房、三套房的人很多很多很多。但是為什麼三四線城市的房價近兩年也在不斷上漲呢？主要原因：第一、三四線城市客群以改善型為主。由過去的單位分房到購買商品房的改善、由過去本地小開發商開發的單棟樓改善為現在的成熟而現代化小區，大量改善性需求放大了整個市場的整體需求量，從而推高了房價。第二，三四線城市過去的價格較低，隨著一二線城市的房價上漲，收到較大的刺激，從而跟風上漲。第三、隨著近年來的城市化進程不斷擴大，進入三四線城市生活比一二線城市的生活壓力小很多，所以對於在一二線工作的返鄉置業過程中，三四線城市是最好的選擇。第四，二孩政策對於生活在三四線城市的人來說更為實際，畢竟一二線城市的生活成本太高了，所以很多年輕人不願意生二孩，但是在三四線就不一樣了，生活成本和生活壓力相對較小，所以說而三四線城市的三室已不夠住，四室才是主流，這一點也正好是低一點的有效印證，也是加劇了改善性需求的點。第五，三四線城市的商品房開發起步較晚，原來都是本地小開發商開發小樓盤，但是隨著近幾年全國房地產行業的上揚，很多TOP20的房企也都紛紛進入三四線城市，他們的到來，從設計規劃到產品輸出都提高了當地的居住環境，但是也抬高了房價。
縣城市場
對於縣城市場來說，其主流人群還是當地原住民以及農村進城，隨著近幾年全國房價的整體上升，縣城的房價同樣受到大盤的影響，從而提高了房價。其很多有特點很類似於三四線城市，但又比三四線城市的發展相對滯後，所以其漲幅可以預見，但是就目前的縣域房地產市場來說，其價格還是偏高的。
總結：對於各個級別的城市的房價來說，我認為一二線正在趨於理性、三四線城市略高，縣城房價偏高。
超哥說房產
龍頭股歇火，垃圾股滿天飛，是什麼行情
