贝乐3979240
只有房价上涨，或者有上涨的趋势，才能够促进购买和交易，这一点谁都清楚，如果房价不涨，房子有可能就卖不出去了，都处于等待状态，所以，在房地产市场疲软的时候，各地政府，都会想尽各种办法去促进，房地产交易，采用的政策，也都是五花八门的，甚至补贴，降息降准，降低门槛。
总的来看，房价上涨，应该是符合经济规律的，否则就面临着调控了，一二线城市进行调控，特别是500万以上人口的特大城市，基本上没有放松，因为人口太多，供不应应肯求，如果一旦放开，房子还会大面积的被买走，房价还会再增长，三四线城市的房价，经过一二线城市的带动，也有起色，刚开始的时候只是交易率高，后来涨价了，这就说明供需关系，发生了变化，一二线城市也好，三四线城市也行，房价上涨，都是因为供需关系发生变化，至于现成这样的五六线城市，为什么棚改，或者房价也飙到5000以上，其实很简单，也是因为供需关系发生了变化，购买力比较大，特别是农村拥向城市的这一部分人，小年轻就要结婚，女孩们都要求，有楼房，才会嫁人，你说怎么办？
一切的根源，都是因为房价上涨，从而触动了更多的消费需求，那么未来，房价会怎样，别简单其实特，经济特别强盛的地区，依然有上涨空间，但是三四线以下的城市，可能房价会更加平稳，因为这些地区的经济，没有那么强势，不能够支持太高的房价，所以未来房价，一定会形成一种分化趋势。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
关于中国的房地产的每轮上涨，其实真实的脚本应该是这样的：
我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨，一线城市的房价基数一直比较大，上涨个10%，就是相当于涨个好几千！然后老百姓就慌了，尤其媒体再一渲染，二线城市的老百姓于是坐不住了！
“赶紧买房吧，一线涨完二线必涨！”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处！房子突然卖没了！
“不行，肯定是卖便宜了！要不咋卖的这么快？”开发商老板拍着大腿郁闷说道，“必须涨价！”
于是房价涨了，中国人追涨杀跌的做法是一贯的，于是越涨越有人跟疯！二线城市的房价涨了！
二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市，而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市，中心城市的价格涨了！三四线城市的反射弧会慢一些，等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了，他们开始恐慌：“二线城市买不起，回老家买吧！反正距离也不太远！”
于是三四线城市的房价开始涨了......
中国房价的每一轮上涨，都像是传递接力赛跑一般，一线城市先跑，二线接棒继续冲！三四线再接棒！五六线继续......
所以，到一线城市都停涨甚至下跌了，回头一看，五六线城市的涨价热潮才刚刚开始！
……
能说什么？只能说明中国太大了！
而涨价也逐步随着调控而慢慢冷却下来！
曜明君论
是这么看的
德成县，一个经济上十八线的小县城，可是人口却有一百多万，随着近几年的经济发展，人们手里也逐渐活泛起来，腰里有钱就想购置点家产，这也是祖辈传来了的习惯。县里一些冒尖户看到此情，于是各显神通，从政府手中拍卖土地，开发一个个小区，水涨船高，房价跟着大趋势从一千多元，逐渐涨到四千多元，眼看着还要上涨，这时十九大报告说了一句：房子是用来住的，不是用来炒的。 县委书记曲高礼在办公室接待了两位同志，一位叫申民义，一位是来自中央社科院的调研学者贾教授，申民义土生土长的德承人，四十多岁，白白净净的一个书生，刚提拔到政研室工作，贾教授是他在北京参加一个研讨会上认识的，俩人相谈甚欢，短短几天学习时间，恰如莫逆之交，这次来是因为十九大报告中提到的住房问题，做一个调研报告及可行性分析报告，该报告不多，薄薄的几页纸，曲书记拿在手里感觉沉甸甸的，虽然吹着冷气，但依然被这份报告惹得心潮澎湃。 “贾教授，您这份报告很中肯，为了我县人民幸福生活辛苦啦。”曲书记说：“关键是这样一种操作方法是否符合国家政策，操作后会带来哪些影响，还有待商榷，一时不好给你答复，需要开个常委会研究一下。” “曲书记，您说这些我理解，毕竟一个新生事物是需要时间来检验对错的，但是就目前这个方案来看，受惠的是广大人民群众以及当地政府，做好了，也是您的一大政绩，敢为天下先，才能出大亮点。”贾教授说。 “小申，你谈谈对这报告的看法?”曲书记看了看申民义问到。 申民义挺了挺腰板答道：“这个报告的可行性很大，但是现在不宜全面推广，可以先从一个小区开始，如果运作良好，在全面推广，该报告里提出，我们把房价控制在建筑成本＋20%的利润，然后对社会出售，应该是可行的，打个比方，目前我县小高层建筑成本1300~1500元，我们定2000元一个平方出售，土地出让金、契税、规划费等一切税收从差价里面出，房产证办理费用个人负担。该房子销售条件为钢性住户，十年内不得抵押、出售、出租、空置，十年后如果要处理房产，按照购房原价+银行利息，政府回收，然后由政府再卖给下一个住户，价格就是原价＋银行利息，过户费用由现购房户承担，如房屋有所损毁，损毁部分按照评估，由原住户赔偿。这样以来，既能控制房价，人民得到实惠，政府财政还不受损失，期间建造过程中监理单位严管建筑质量，物业也可以政府成立，招收复员军人进行管理，物业费可以负担他们的工资，也给政府财政减轻负担，具体细节还需要再调研。” 曲书记听着陷入了沉思，有一个问题小申和贾教授没考虑进去啊，那就是几个指挥长和开发商如何办?目前在建的几个商业小区怎么办，会引起社会不稳定吗？ “贾教授，小申，这个事情要开常委会研究一下，才能开始运作，等开了常委会给你们答复。” 于是让秘书通知各位常委，明天开常委会，规划、国土、住建、税务、发改、法制室一把手列席。 “今天让大家过来开个会，我先不多说，各位面前有一份报告，都先看看，然后在说说看法。” 大伙拿起来报告，都看了一下，越看越心跳，这是要控制房价啊，几个指挥长心里开始打鼓，如果房价控制了，开发商房子不好卖，钱不能挣了，那送给我的那一笔钱，看来有点烧手了，咋退回去呢？还是不同意这份报告，都在心里打起来了小九九。各个单位一把手也都各算各的账。 “大家看后有什么想法，都谈谈，你们几个指挥长也发表一下看法。”曲书记说。 常委会初期的安静，没有人发表建议。 “既然没有人发表建议，那就针对这个报告，每人写一份分析报告，三天之内交到我办公室。散会。
不要在写实话大爱无疆
在本轮楼市调控过程中，一二线城市已经被牢牢的锁住了，无论是房价还是涨幅都受到了明显的限制，但是三四线城市房价在这两年里发生了明显的增长，可以说是飙升，很多三四线城市房价都达到了万元以上，去年年初网上甚至有信息爆出中国有200个县城房价达到了9000元以上。
而这些原因一部分是因为棚改政策产生了大量的热钱以及需求，另一方面由于大城市投资受限和多投资者开始向小城市聚集，这样多方面的原因聚合在一起导致了三四线城市乃至县城的房价发生了飙涨。
但是现在国家对于棚改政策已经改变了策略，不再是一味的进行货币化安置，而是会根据当地楼市环境合理的实施货币化和以房换房的方式，这样就是为了减轻棚改对于当地楼市的冲击。
目前楼主所在的县城房价达到了五千元，对于县城来说这样的房价已经算很高了，要说以前县城的房价大多维持在2000-3000元左右，可以说谈不上高也谈不上低不温不火。可以说现在的县城房价和当地经济水平完全不符，后期下跌的可能性很大。
楼盘网
一二线城市国家进行房地产调控，执行的比较严格，所以一线城市房价处于滞涨态势，二线城市由于人才引进战略，使得房地产调控有一定的漏洞，所以除了南京、厦门房价下跌外，其他城市房价还是在上涨。至于三四线城市么，由于棚改化币化安置，导致房价上涨。五六线城市也受到房价上涨波级，也涨到五千了，甚至有些县城已经超过八九千了。
事实上对于国家来说，只要一二线城市房价可控就可以了，因为一二线城市房价大跌可能会引发系统性金融风险，但是三四五线城市房价要想都保持不大跌也就难了，最近北京周边三四线城市的房价都出现了大跌，已跌去三四成，也没看到发生什么金融风险么。所以，未来一二线城市房价要稳，每年跌个15-20%，用个3-5年时间，回归居住属性，实现软着陆是可以期待的。
不过，三四线城市是因棚改而导致的房价上涨，一旦投机炒房者退出，三四线城市平均2万元/平方米的房价，恐怕支持不了多久，就会大跌。而且投资三四线城市的人弄不好会成为房东，由于三四线城市房地产盘子小，要想抛掉并不容易，只能通过出租来获了收益，但是多数三四线城市人口流出大于流入，三四线城市的房租本来就很低的，所以无论是投机还是投资，像三四五线城市的房价都会回到原来的起点，
不执著财经
这是过去的事情，一二线的房价为什么最高？因为一二线城市拥有最好的工作机会，最好的医疗医院，最好的教育医院，最好的交通网络，最好的商业医院，有这五好加持，房价能不高吗？
为什么每次房价上涨都是从一二线城市开始？原因和第一条差不多，因为一二线城市资源最好，所以全国最优秀的人才都会首先聚集于此，全国最有财富的人会聚集于此，全国最有野心和创造力的人会聚集于此，他们拥有最好的购买力，自然能够承受这里的高房价，也是因为他们的角逐，房价有了支撑的基础。
一二线城市涨完后为什么会涨三四线？因为资金是流动的，个人的购买力是有上限的，当一线城市的房价高过一个临界点，有能力买房的人会大幅减少，他们会如何选着？这些人来自全国各个城市，当在一二线城市无望买房的时候，他们自然会选择离家近的三四线城市购房，为自己留一条后路！
一个人能否在一个城市生存的最终标准就是最后能否在这个城市买房定居，这是社会的现实，也是社会对一个人能力的评估，你能在这里买房，说明你有资格在这个城市发展，否则你就得换一个城市发展，虽然有“廉颇六十，仍老当益壮”的壮举，但是社会会告诉你，大多数公司招聘员工的年龄是35岁，所以这是大多数人的一个界限，到这个年龄还没有这个能力，换城市是最好的选择。
其实大多数人都在做这样的抉择，最后回到了自己家乡的三四线城市。中国城市众多，有近300个地级市，总有一个城市适合你的发展。
另外加上棚改的货币化，造成了短期内供不应求的局面，棚改了，就没有房子住，建房子需要时间啊，拆房子是一夜之间！短期内这些人住哪里？手里又有了补助的钱？他会做什么选择？自然是马上看房子、买房子，这样房价能不涨嘛吗？
县城未来会是一个微型的城市，有集中的交通、医疗和教育，乡镇的幼儿园、小学、中学都会逐渐消失，为了孩子的教育，你会往县城生活，为了自己的健康，你会往县城生活，所以县城也会成为很多人的选择。
人随产业走、其次是随亲情走！产业带来工作机会！会是一个人做选择的首要考虑因素，其次是亲情，父母兄弟姐妹等等。他们在哪里你会更愿意去哪里。
所以从一二线城市、到三四线城市、到最后的县城总会成为不同人的选择，总有一个人的容身之地。这就是地产背后的人性逻辑！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
我3线城市房价还只有5000出头，还是市内范围，配套齐全，今年够便宜了。
和言悦色
一二线城市因密集调控政策而出现房价价格滞涨的走势，但对于这一种走势，更大程度上还是建立在抑制刚需与投资的基础之上，一旦放开限制与调控，恐怕房价又会出现又一次的腾飞，这对于房地产价格的影响还是不可小觑。至于三四线城市的房价，近年来的价格飙升，很大程度上受到了棚改货币化等政策的助推影响，但正因缺乏针对性配套以及全方位的考虑，却导致房价出现了异常飙升的走势，这确实影响了市场正常运行秩序，而三四线房价的异动表现，也从某种程度上因为市场大量增加了需求，而大量拆迁户拿到钱后，却大量涌向房地产市场，由此造成房价的虚高，甚至部分地区出现短期翻倍的涨幅，甚是可怕。由此可见，影响房价的因素除了土地供需、实际需求等，政策驱动还是很关键的因素。
郭施亮
一二线城市国家进行调控，三四城市房价走势上涨，县城棚改以及房价飙升五千，关于这个问题，首先我先来纠正一下您的问题，宏观调控是全方位的，不仅仅针对一二线城市，只不过一二线城市的市场容量大，供应量和购买力都大，所以对于政策调整的敏感度比较明显而已。那么针对这个问题，我们来逐个地分析市场看看：
一二线城市
一二线城市由于人口密集度高，对于房地产市场来说，也是重中之重，就目前的一二线城市的房价来说，应该也属于高位，但是政策调控的目的就是稳定房价，稳定房地产市场，所以因城施策的政策也主要针对的是一二线城市。那么在这里我就不多说了。我们重点说一下后面两种市场情况。
三四线城市
提起三四线城市，我们肯定想到的就是除了省会城市的地级市，对于这些市场人口规模有限，特别是人口净流入值一直偏低（某些产业经济非常好的地级市除外），房地产市场主力购买人群为泛公务员人群，由于三四线城市房总价较低，所以二套房、三套房的人很多很多很多。但是为什么三四线城市的房价近两年也在不断上涨呢？主要原因：第一、三四线城市客群以改善型为主。由过去的单位分房到购买商品房的改善、由过去本地小开发商开发的单栋楼改善为现在的成熟而现代化小区，大量改善性需求放大了整个市场的整体需求量，从而推高了房价。第二，三四线城市过去的价格较低，随着一二线城市的房价上涨，收到较大的刺激，从而跟风上涨。第三、随着近年来的城市化进程不断扩大，进入三四线城市生活比一二线城市的生活压力小很多，所以对于在一二线工作的返乡置业过程中，三四线城市是最好的选择。第四，二孩政策对于生活在三四线城市的人来说更为实际，毕竟一二线城市的生活成本太高了，所以很多年轻人不愿意生二孩，但是在三四线就不一样了，生活成本和生活压力相对较小，所以说而三四线城市的三室已不够住，四室才是主流，这一点也正好是低一点的有效印证，也是加剧了改善性需求的点。第五，三四线城市的商品房开发起步较晚，原来都是本地小开发商开发小楼盘，但是随着近几年全国房地产行业的上扬，很多TOP20的房企也都纷纷进入三四线城市，他们的到来，从设计规划到产品输出都提高了当地的居住环境，但是也抬高了房价。
县城市场
对于县城市场来说，其主流人群还是当地原住民以及农村进城，随着近几年全国房价的整体上升，县城的房价同样受到大盘的影响，从而提高了房价。其很多有特点很类似于三四线城市，但又比三四线城市的发展相对滞后，所以其涨幅可以预见，但是就目前的县域房地产市场来说，其价格还是偏高的。
总结：对于各个级别的城市的房价来说，我认为一二线正在趋于理性、三四线城市略高，县城房价偏高。
超哥说房产
龙头股歇火，垃圾股满天飞，是什么行情
