過去20年來，柬埔寨經濟增長速度驚人，在外國投資的不斷湧入以及多項利好政策下，柬埔寨已經連續9年保持7%的GDP增長，這個數據遠超其他國家/地區，使其成為世界上增長最快的第六大經濟體。當地房屋租金回報率位列亞洲第一，全球第六，成為海外投資者的掘金聖地。
遙望2020年，面對全球貿易環境的不確定性、地區競爭加劇的因素，預測柬埔寨的國內生產總值增長率將小幅回落至7%以下。
但投資者也不必過多憂慮，柬埔寨目前正朝著經濟增長多樣化方面發展，洪森總理早前宣佈2020年即將開採該國的第一滴石油的消息即是積極信號之一，預計日產原油達7000桶，據勘測，西港石油儲量近20億桶。
柬埔寨穩定的國家局勢，是促成快速發展的重要因素，對外投資吸引的重視，也讓當地的經濟強勢增長。
強勢吸引中資，建築業成績顯著
前幾年“一帶一路”的政策，秉持著加強沿線國家基礎設施建設的主旨，中柬之間迅速展開了全方位合作。據統計，中國是柬埔寨最大投資來源地，佔該國外資總額的43%，其次分別是韓國、越南、日本、新加坡等國家。
2019年年度報告顯示，2019年柬埔寨全國建築業投資總額達93.54億美元，比2018年同期增長78.88%。2019年全國共批准4446個建築投資項目，建築面積達1854萬平方米。2019年政府共批准436座高層建築（5至40層以上）和3732個新城鎮和住宅區。
其中，66個酒店項目，建築面積近98萬平方米，投資額5.86億美元；商業樓項目312個，建築面積269萬平方米，投資額11.42億美元；多功能建築大廈共94個，建築面積508萬平方米，投資額3.05億美元。
人口增長快，且年輕
一個國家的經濟要持續高增長，紅利期人口是非常關鍵的。
一般來說，我們提到廉價勞動力，首先會想到是擁有近1億人口的越南。
而實際上，據世界銀行報告顯示，隨著近十幾年越南經濟的迅猛發展，該國工資水平也水漲船高，目前越南勞動力成本已經比鄰國柬埔寨要多出30%~45%。
並且柬埔寨目前人口達1600多萬，預計2030年，人口將達2000萬，且70%的人口在34歲以下，平均年齡為24歲。《亞洲時報》認為，柬埔寨的人口增長率位居世界第三。
人口結構呈現的年輕化給予這個國家的房市發展以莫大的潛力。
租金、投資回報率高
據胡潤房價指數報告顯示，金邊以租金回報率6.92%，位列亞洲第一，全球第四 ，近兩年來成為海外置業利潤排名靠前的城市。
柬埔寨21世紀不動產發佈的《2019年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示，2019年上半年金邊共有21200個公寓單位供應市場，同比增長52%。而從2013年至今，金邊公寓的供應量平均每年保持了56％的增長率。
雖然如此，目前金邊的黃金地段，房價也僅在2300-4200美元每平，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較於國內一線城市房價，還遠遠處在低點。
其房租投報率約8%，房價每年上漲約20%。
金邊房產市場發展的現狀似乎可以看到些許早期深圳的影子，城市規劃剛剛起步，不少基建項目正在落實。隨著柬埔寨基礎建設越來越完善，金邊房價的增值空間顯然也會越來越大。
投資優勢眾多，穩定保值
關於柬埔寨的房產投資，最重要的一點是柬埔寨房產市場需求大。由於金邊正處於快速城市化發展階段，其自身內部的需求大增，來自世界各國的商務人士也是絡繹不絕，不斷創造新的房產需求，無論是想資產增值，還是穩賺租金，都值得期待。
此外，柬埔寨對於外匯採取開放政策，完全沒有外匯管制措施，資金可自由進出，房地產又以美元計價。美元是當前最值得長期持有的強勢貨幣，在賺得房價漲幅同時更能賺得美元升值，更能享受東盟關稅優惠。
未來10年，地價預計年均增長7%
2019年數據，金邊作為柬埔寨的首都，地價一直名列前茅。
各區地價
隆邊區住宅地塊報價平均$3500/平方米，而商辦用地均價則是$6100/平方米；
馬卡拉區住宅用地售價為$3300/平方米，商辦用地價位在$5400/平方米；
桑園區住宅和商辦用地均價分別為$3000/平方米、$5100/平方米；
堆谷區的公寓住宅供應多為中端類型，均價一般不超過2,000美元/平米。
除此之外，仙市區、朗哥區、鐵橋頭區幾個外圍地區地價均上漲了不少。
據全球見證發佈的數據報告顯示，柬埔寨城市土地均價為2900美元每平方米，相較於中國的10900美元，新加坡的11800美元，泰國、印度的3900美元，柬埔寨仍處於價值窪地，因此備受歡迎。
在柬埔寨首都金邊，舉目四顧，到處是在建的樓盤。嗅覺靈敏的中國投資者，已經開始佈局柬埔寨市場。目前柬埔寨的建築房地產業年均增長率高達31%。
預測2020年柬埔寨經濟增長依然強勁
據預測，2020年柬埔寨國內生產總值(GDP)將增至293.62億美元(2019年為272.22億美元)，人均生產總值(GDP)將增至1816美元(2019年為1706美元)。
國家經濟將繼續保持6.8%的增長率(低於2019年的7.1%)，通脹率約為2.3%，吸引外資增長10%，達39.51億美元。
得益於2020年稅務與海關收入持續增長，柬埔寨國家財政赤字明顯減少。2020年政府計劃從國內徵稅74.58億美元，佔總預算案的90.70%，財政赤字為7.65億美元，即9.3%。國會同時批准政府明年將動用的外債上限為14億特別提款權（SDR），或相等於20億美元。
世界銀行稱，外資持續流入、大量廉價勞動力和重要出口市場的優惠政策給柬埔寨加速融入全球價值鏈帶來了優勢。但未來需要在擴大貿易合作範圍、降低市場準入、改善教育和職業技術培訓、把握數字經濟機遇方面推出更加綜合的政策。
柬埔寨坐享中國"一帶一路"政策紅利，經濟發展穩定。此外，為吸引更多的海外投資，柬埔寨正在各方面做足規劃準備，
2020年，勢必也是柬埔寨穩步發展的一年。佰匯康在工商財稅行業精耕細作多年，可為您提供註冊、開戶、審計、年審、海外架構搭建等一站式服務，為您的創業、事業發展保駕護航，專業高效，品質保證，值得信賴，歡迎前來諮詢與合作。
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