淖玛
我认为：
先把你前夫留给你的房产权属搞清楚，为房产能顺利交易和过户铺平道路；
房产具备交易和过户的条件后，你通过赠与的方式将房子过户给女儿。
01
动迁房的权属类型
（1）农房
农房的权属类型，指的是土地的所有权为集体所有，房产为房屋所有权的房子。
①农房过户
依据国家政策规定，同一个集体经济组织中的成员，农房可以进行交易，经集体经济组织批准后，办理农房变更登记。
如果你名下的房产为农房，且已登记到你的名下，想转让给女儿，假设：女儿外嫁到城里，户口也迁入了城市，成为城市户口，你名下的这二套农房房产是不能转让给女儿的。
（2）房改房
房改房的权属性质，指的是土地的取得方式为划拔、房产的权属为房屋所有权的房子。
①房改房权属的取得
它分为二类：
1）房屋被征收前未房改
在没有还迁之前，你前夫的房产还没有进行房改，这个时候，房产被征收了，还迁到你现在的安置小区。
如果是这种情况，先由你的前夫所在的单位牵头，按照房改政策对房屋进行房改，将资料提交到当地不动产登记机构，申请办理不动产权属证书。
2）安置房还迁前，原有房屋已取得了房产证和分户土地证
也就是说，房屋在没有被征收之前，该套房产已经完成了房改，且已取得了房产证和分户土地证。
3）完成交易和过户
你和前夫如协议离婚，且约定房改房归你所有，你和前夫共同携带离婚协议书原件、身份证、离婚证、房产证和土地证，申请办理转移登记，将产权转移到你个人名下。
4）房改房交易前，补缴的土地出让金标准
因房改房的土地取得方式为划拔，在交易前，需先转变为出让方式。
拿我们本地的房改房来说，假设：还迁房所处的土地级别为一类地，土地基准地价为4690元/平方米，土地证上记载的分摊面积为15平方米，则需补缴的土地出让金为：
4690×15×10%＝7035（元）
补缴了土地出让金后，才能办理房改房的交易和过户手续。
（3）自建房
自建房的土地取得方式与房改房一样，均为划拔方式，因此，在交易和过户前，也要补缴土地出让金，所不同的是，数额更多。像上例，土地级别、土地分摊面积都一样，则需补缴的土地出让金为：
4690×15×50%＝35175（元）
也就是说，自建房补缴的土地出让金比房改房多出40%。
02
将名下的房屋产权过户给女儿的方式
房产的权属发生转移，一般有三种，分别是继承、赠与和交易。
从题主的内心真实意图看，是想将自己名下的房产给女儿，不含女婿，最直接的方式就是赠与，如果想省钱，也可以选择继承的方式。
由于前面已经将你前夫房产的权属进行了分析，这里，就假定二套房产都已经过户到了你的名下，然后，再分析如何将房子过户到你女儿的名下。
（1）赠与
①为什么首选赠与方式呢？
我考虑了以下五个方面的因素：
1）将房产赠与给你的女儿，赠与合同中有一条明确约定：“所赠房地产由受赠人一人所有，不作为其夫妻共同财产”。
2）依据《婚姻法》第十八条第三款规定：如果赠与合同中明确了财产只归夫妻中的一方所有，那么，它属于夫或妻的个人财产；
3）赠与合同已不需要采取公证的方式，由本地不动产登记机构提供格式文本，赠与人和受赠人只需共同到不动产登记窗口进行签字，办理交易和过户手续就行了，手续很简便。
4）如采取继承的方式，可以省钱，但是，二套房产一起继承，哪怕女儿现在和今后名下没有住房，如需转卖其中的任何一套房子，按照现在的国家税法规定，也要缴纳个人所得税，和赠与没什么区别。
5）从缴纳契税的角度看，如二套住房的建筑面积都未超过144平米，按照税法规定，赠与方式下，契税只需按照税务机关评估系统价格的1.5%缴纳。
打个比方，二套房产，一套建筑面积为120平，另一套为100平，要缴纳多少契税呢？
假设：周边的二手房房价是8000元/平，安置房的房价为6500元/平，税务机关的评估价格一般在6500元/平的基础上打7.8折（这是我结合工作实际，再加上专业分析而推算出来的结果），即：5070元/平方米。
第一套房契税：
5070×120×1.5%＝9126（元）
第二套房契税：
5070×100×1.5%＝7605（元）
合计：16731元
因为赠与，房子没有增值额，所以免缴个人所得税。
增值税（过去的营业税）的情况呢？
这里分二种情况：
第一种情况：假设该套还迁房被征收前，就取得了房产证和土地证，增值税满2年的起算点就从房产证上的时间为准；
第二种情况：还迁到安置小区才办的不动产权证，只要满了2年就可以免征增值税，起算点以不动产权证上的时间为准。
03
结语
你名下的二套楼房打算留给女儿，首先，房产需取得了不动产权证，在这个基础上，才谈得上通过继承、赠与或者交易的方式给自己的女儿。
如果是农房，城镇居民与农户之间不能买卖和交易；房改房的赠与，先补缴土地出让金后再交易和过户。
我是@江南的文蕴世界，喜欢读书、思考和写作，与您一起探讨房地产话题，共同成长。
江南的文蕴世界
无论房屋买卖，还是赠予，都必须要缴纳评估费，公证费，以及国家规定的一切税费。子女接受父母财产最省费用的是，继承父母的财产。
如果你想把房子赠予给女儿，只需要去房产交易中心办赠予更名手续就可以了。但是，将来你女儿要考虑卖房子的话，税费是非常高的，你这点你要考虑清楚。
再婚房子是属于你个人的婚前财产，只要在房产证上没加上现任的名字，婚前财产永远归个人所有。除非你离开了人世，个人财产可以当做遗产被现任和女儿平等继承。
要想把房产留给女儿，保住女儿对财产的权利。我给你个建议，最好去做公证，到公证处就行了，这样做简单，只要写明这两处房产是属于女儿的，现任就得不到一粒瓦片，对以后房产的交易也没有任何影响。
老蒋闲言
您好！回答这个问题之前，这里有个前提：这两套房子确定完全属于您个人的合法财产。
您再婚，打算把房子完全留给女儿，需要您考虑两个方面的问题。第一，是打算给女儿个人，还是给到女儿家庭。题主并未提到女儿是否结婚，这个问题是需要考虑清楚的，因为您本人就再婚，离婚对于财产分割是个挺大的事儿。第二，费用。给的方式不同，涉及到的费用也有比较大的差别。
您留给女儿有三种方式，生前卖给女儿、生前赠与给女儿、去世后继承给女儿。结合上面的两个考虑点，分别说一下：
生前卖给女儿
这种方式下，可以通过“卖房”的形式，把房子卖给女儿。这种方式下，相当于产权彻底变更了。注意，如果女儿结婚了，买卖的结果通常是作为家庭共同财产；如果未结婚，未来是可以作为女儿个人合法财产存在的。
从费用上，看房子是不是满五（首先，您肯定不唯一了），那么您出售的话要缴纳1%的个人所得税（或者房子买卖差额的20%）；如果不满两年，还要再缴纳5.6%左右的增值税；女儿作为买方，如果之前没有房子，买一套的话要缴纳1-1.5%的契税；如果再买一套的话，第二套要缴纳3%契税。
具体办理上，带着房产证、本人身份证明、女儿身份证明等材料，去不动产登记中心办理交易过户。
生前赠与给女儿
这种方式下，好处是可以赠与给女儿个人，不管女儿是否结婚。这里的费用是需要缴纳3%的契税、合计0.1%的印花税。比较保险的做法是，去公证处做一个生前赠与公证，然后去不动产登记中心变更房本产权人。
当然，如果未来女儿要将这些房产再次进行售卖的话，还需要缴纳20%的个人所得税。
将房产继承给女儿
这种方式下，是指的母亲去世后，由女儿继承母亲的遗产。但是这里有个前提，必须是遗嘱继承。因为再婚，如果去世后，法定继承人不保证一定只有女儿一个人，这种情况下房子就不能完全给到女儿；另外，如果走法定继承的话，女儿继承下来的也是属于女儿家庭共同财产。
所以，可以生前订立一份遗嘱，指定女儿个人作为这两套房子的唯一继承人，只要合法有效就可以。
这种方式下，通过订立自书、代书或者公证遗嘱等的形式均可。
未来继承的时候，需要的是继承公证费用，基本在政府指导价格的1%左右。但是跟生前赠与一样，如果再次出售的话，还要征收20%个人所得税。
建议
根据题主的情况，我的建议是，如果不考虑女儿再次出售的话，您可以考虑将这两套房通过赠与或者继承的方式给到女儿。一是从费用上，其实您发现买卖的话并不便宜，因为无论对于您还是女儿，都不算是一套房了，而且如果再加上地方有限购的话，还买不了；二是从产权人上，这两种方式的结果都是可以给到女儿个人，无论女儿是否结婚；三是从风险上，赠与、遗嘱是可以撤销的，在某种程度上是能够保护您个人利益的。
一纸家书
首先，拿出证明材料证明房屋产权是你婚前财产：不动产登记时间、不动产产权证和现在结婚证（主要是结婚时间）。
第二，你和女儿一起带上材料和身份证，到国土资源局房地管理中心，办理不动产转让登记手续；办为女儿重新办不动产证。
当然，这样办理有些麻烦，中间涉及到房价评估、各种费税。我可以教你一绝招，手续简单得多：首先，到不动产登记中心，在不动产产权证上加上女儿名字；过段时间，再到不动产登记中心，去掉自己名字。这样，房屋产权就变成女儿了。
江晓01
前夫的房子因动迁，变成你名下的二套房，如前夫已去世，並无遗嘱，那么该两套房虽在你名下，应视为是你和女儿的共有房，所以从继承角度讲，各人一套。带着有关手续，变更一套给女儿。建议另一套仍留在你名下，继续归你所有。避免日后自己一无所有。如实在想赠与女儿，也不必马上交付。写一份附条件的赠与书与女儿，待条件成就再赠女儿不迟。如你执意马上要赠与女儿，也是可以的，和女儿携带有关身份、房产等证件去房管部门进行赠与变更登记。亲人间房屋的赠与变更登记，无需房产税的，顶多一些手续费吧。如果前夫仍在世，那么两套房应视为你们离婚时，你分割来的房产。房产全属你所有，但怎么处置，我上述建议你参考。
依山傍水758
房子谁也别给，都租出去，办个公证，你死了在给女儿，还的写上没女婿份，这样对自己好，你女儿要没结婚给了女儿，是女儿自己的，要是结了婚就成女儿和女婿的了，把房给女儿有风险，你在婚后若干年后老头先死，他儿女就的敢你出门，你住哪，的给自己留后路，
手机用户50773992611
首先房子需你是唯一合法继承人。你前夫走之前他的父母均已去世，无其它子女。如果你女儿本就是你前夫的，这两套房子本来她就有份，你给的只是你的那部分。如果女儿是现在老公的，你这样做那就证明你老公应该还有其他子女，因为没有你就没必要这么做。建议一套办理赠与，另一套办理公证遗嘱给你女儿，两套均指你女儿是唯一继承人。其实再婚方有子女的话，而你特别喜欢你女儿，个人建议直接两套采用赠与的方式算了。因为再婚久了，不能保证你继子女不会打你这房子的主意，赠与了打消他们这个念头。赠与后已经办理了房产过户应该是不可撤销的。遗嘱继承是可以撤销的。不过有一点要注意下的是，假如你女儿不是一个特别有主意的人，比较本份，未婚且无小孩的情况下，又听不起以后的老公忽悠，那就建议先只给一套，另一套办理遗嘱继承。
不会游泳的鱼753
首先我们要搞清楚几个问题，你和前夫有孩子没有，你说的想把前夫的财产留给的这个女孩是谁，是你前夫的，还是你现任老公的，如果你和前夫有孩子，，那么你就应该把你前夫的东西，分给孩子们一份，如果这个女孩是你和前夫的孩子，那么如果你现在有房有车条件又好，而孩子生活中遇到了麻烦，你可以过户更明，把房子给孩子，如果女孩是现任带来的孩子，那么不管从法律道德人伦上来讲，你还没这个权利支配，不管怎么说，这是你前夫房子拆迁后，分配给你前夫的房子
用户曾维
从长远看，你还是给自个留个余地和退路……给女儿一套……给自己留一套……以后的事谁能说的清楚呢？？？半路夫妻以后的日子和生活……会更辛苦努力……你前夫的产业理应分点给自己的女儿……你要是全部都给你女儿。如果将来有什么变化，你的退路就是你还有个窝窝属于你自己……
清晨
你在婚就不要领证就是了！！！这样给不给女儿以后都是她的！但是你领证了就不同了。
