对于房子来说，虽然不是一个消耗品，但是也会随着时间的推移变得老旧，而城市的发展需要的是历史的印记和鲜亮的外表。因此，老旧的楼房明显与现代化的社会格格不入，旧城区改造和棚改应运而生。
其实，房地产的发展还是有规律可循的，房子到了一定年限一定是会赶上拆迁的。
但是很多人认为，房子虽然老了，但是地段和功能还是很完备的。不拆也是可以的。二手房的增值也很快啊。但是实际情况是大房龄的二手房并不好办理贷款，又因为地段好房价高，如果说好全款买很多人拿不出这么多钱，买了让人来居住又觉得房子老、格局差、不方便。所以，预期留着还不如拆迁重建。一来可以提高土地的人利用率，二来也可以改善城市面貌，三来可以让老社区的居民获得更良好的居住环境。
因此，对老房子的拆迁应该一直的趋势。
既然房地产的发展动向是这样，高层20年后的命运也应该和现在多层一样。
现在得开发企业越来越多，楼房也是越高越高，这样高的土地利用率之下，今后一定会出现房产饱和的一天。房产一旦饱和房子酒不值钱了，开发企业也就没有什么赚钱得项目了。因此，房企的发展应该是寻求改变的，而不是一陈不变的。
未来的房产发展趋势必然不是单纯的房企销售，而是附加值的出售，也就是说房企的发展就行卖房子转变为卖服务带着房子。因为房子时一锤子的买卖，而服务是一辈子的交情。
这样一来，今后的房产在趋于饱和的时候会遇到大面积的拆迁，高层变洋楼，回归多层的时代，同时房屋面积也会逐渐增加。最后在居民对物质生活的追求之下，出售附加值就会成为趋势，最终20年房龄的高层也会被开发殆尽。
所以，房产的发展趋势就是拆迁新建再拆迁，否则房地产的发展必将是死路一条。
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