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對於許多鄭漂來說
買了房才算在鄭州紮根
據鄭州市房管局數據表明
2017年度
外地人在鄭州買房比例已高達七成
但小粒要說
買房需謹慎！特別是剛需一族
往往決定要買房時就亂了陣腳
戶籍、公積金貸款、首付......
看到這些條條款款就腦子一片空白
別急，小粒這就為你劃重點！
限購看清楚
區域限制
限購區域：
金水區、管城區、中原區、二七區、惠濟區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。
非限購區域：
上街區、登封市、新密市和鞏義市。
戶籍限制
鄭州市戶籍：
本市戶籍家庭，在限購區域內，限購2套住房。
本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購1套住房。
外地戶籍：
買房需要符合下麵條件之一：
1、在鄭州連續繳納24個月的社保
有關24個月的社保也有相關規定，必須是在買房前三年內連續繳納24個月，補繳的社保不認可!另外省直社保也是認可的。
2、在鄭州連續繳納24個月的個稅
3、在鄭州工作的全日制本科大學生
注：非鄭州戶籍在鄭州限購區域只能買一套房，非限購區域不限。
限購其他內容
1、限購區域內暫停向註冊時間不足3年的企業（不含專營住房租賃業務的企業）銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日（含）之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。
首付具體要求
在鄭州買房，貸款的具體形式分商業貸款和公積金貸款兩種。在實際購房時，根據要求要繳納的首付款比例也是不同的。
商業貸款：
在限購區域內，居民家庭首次 購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30％。
居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為60％。
公積金貸款：
使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60％的規定外，市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存餘額規定的倍數發放個人貸款，不得突破。
繳存職工購買家庭首套普通自住住房，申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例
調整為20%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最低首付款比例調整為30%。
貸款買房流程
(1)選擇房產
購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，要進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
住房公積金優先
目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%。可能各位小夥伴對這個利率沒概念，不過你一定對錢有概念：
據測算
一筆額度100萬元、期限20年的
住房公積金個人住房貸款
可比商業銀行個人住房貸款
節省利息支出20萬元以上！
所以，不要小看“五險一金”裡的住房公積金，買房的時候有大用！尤其要注意的是，“全款優先”“拒絕公積金貸款”的開發商都是耍流氓！
住建部等相關部門要求，房地產企業要確保購房人公平選擇房源。
1 房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
2 不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
3 購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利，並且房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
住房公積金繳存職工如遇房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金個人貸款問題，可通過以下渠道進行投訴：
住房公積金服務熱線：12329
市長專線：12345
鄭州住房公積金管理中心業務辦理網點
（下滑查看更多）
“智匯鄭州”
政策
這個恐怕是當下最熱的購房政策了。鄭州人才購房新政策分為兩種情況：鄭州戶籍和非鄭州市戶籍。
鄭州市青年人才首次購房補貼政策
適用對象
新引進落戶、我市戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流” 建設高校的本科畢業生，在我市首次購買住房 。
政策待遇
鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元 ，碩士每人5萬元 ，本科畢業生每人2萬元 。
申請條件
同時具備下列條件的，可申請青年人才首次購房補貼：
1. 本科畢業生、碩士研究生年齡應在35歲以下，博士研究生不設年齡限制。
2. 教育部等部委公佈的 “雙一流 ” 建設高校以及世界大學排名前500位院校 (以上海交通大學高等教育研究院每年公佈的名單及國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds 發佈的QS世界大學排名最新同時排名為準) 的本科畢業生(不含上述高校中招生分數低於本校統一錄取分數線的其他校區，或分校、網絡學院、獨立學院以及委託培養、定向培養的畢業生) 。
3. 2017年1月1日之後畢業，並在畢業3年內落戶我市。
4. 在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，並按規定納稅，取得完稅憑證。
辦理程序
青年人才首次購房補貼由市住房保障和房地產管理局 (市房地產市場和產權交易管理中心) 及各縣(市)、上街區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州高新區 、鄭州經濟開發區房管部門常年受理，每季度集中審批。具體流程如下：
1. 申請。申請人將《 鄭州市青年人才首次購房補貼申請表》及相關材料提交給購買房屋所在區域的房管部門。在市內五區(金水區、二七區、中原區、管城回族區、惠濟區) 購房的，青年人才首次購房補貼申請工作由鄭州市房地產市場和產權交易管理中心負責受理。
2. 審核。各受理單位對申請人購房是否屬於首次購房進行核對後，彙總上報市住房保障和房地產管理局；市住房保障和房地產管理局對申請人是否在市人力資源和社會保障局提供的符合生活補貼發放條件的名單之中進行核對。完成兩項核對後，將補貼名單報市人才工作領導小組審議，並經市政府研究後，確定擬補貼對象名單。
3. 公示。將擬補貼對象名單通過市級媒體或部門網站公示，公示期為5個工作日。
4. 資金撥付。公示無異議的，由市住房保障和房地產管理局將擬補貼對象名單、各區域擬補貼資金計劃表等材料提交市政府，由市政府批轉市財政局向各區域撥付資金，資金到位後，由各受理單位每季度集中將購房補貼資金全額撥付至申請人個人賬戶。
申報資料
申請青年人才首次購房補貼時，應提交下列材料：
1. 鄭州市青年人才首次購房補貼申請表；
2. 本人及家庭成員(配偶及未成年子女) 的身份證、戶口簿等家庭關係材料；
3. 本科畢業生需提供畢業證、學位證原件；
4. 已備案的購房合同以及完稅憑證。
有關事項
1. 申請購房補貼時，申請人須對所提供資料的真實性做出書面承諾。對經證實屬於弄虛作假、虛報冒領的，取消享受政策資格，按有關規定處理並依法納入個人徵信系統。
2. 用於申請購房補貼的合同，購房人必須是申請人本人 。
3. 補貼發放後，購房合同不得撤銷或變更。如果確需撤銷或變更的，應該先行退回購房補貼，再辦理撤銷或變更手續。
4. 夫妻雙方均符合條件的，只能享受一次補貼。 同時，按照“就高” 和一次性原則，已領取青年人才首次購房補貼的，不得重複享受其他的人才安居補貼政策及住房保障政策。
5. 所購買的房屋執行鄭州市限售政策，即自取得《 不動產權證書 》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
非鄭州戶籍人才購房政策
政策重點
不論年齡和畢業年限，只要符合全日制本科（含）以上學歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業技術資格三個條件中的任意一個，也不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。
適用對象
在鄭工作並擁有全日制本科以上學歷、副高級職稱（高級技師）以上的非鄭戶籍人才，在鄭州購買首套自住商品住宅。
政策待遇
對上述對象在鄭州購買首套自住商品住宅的，在限購審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的認定證明，以及購房人就業狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限。
辦理條件
1．擁有全日制本科以上學歷、副高級（高級技師）職稱以上職稱；
2．我市各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，並簽訂有1年以上勞動合同；或在鄭初始自主創業，依法登記註冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶並擔任法定代表人；
3．在我市購買首套自住商品住宅。
辦理程序
符合條件的購房人向房地產開發商或房地產經紀機構提交《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》及相關材料，由開發商或經紀機構按照原限購審核程序辦理，並將上述材料作為購房合同的附件存入檔案，房管部門在辦理合同備案時進行核查。
本事項屬於隨到隨辦事項，由各房地產開發企業和經紀機構隨時辦理，各級房管部門加強事中事後監管。
申報資料
1．非鄭州戶籍人才安居購房申請表；
2．本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿等家庭關係材料；
3．畢業證、職稱證以及教育、人社等部門的認定結果；
4．在鄭工作情況證明（有工作單位的，由所在單位出具在職證明、單位證照複印件、勞動合同；自主創業的，提供《工商營業執照》）。
有關事項
1．購房合同中所列明的購房人必須是符合條件的人才本人。
2．依據本辦法規定，只是在限購審核時不再審核社保和個稅證明的繳納期限，仍受其他限購、限售等調控政策的約束。
購房套路
可舉報
在買房時，我們常常會發現開發商的各種套路，畢竟有時候稍一衝動，就會中招，損失慘重！
1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委託第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
4、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網籤備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
違規處罰有：記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上籤約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
鄭州的房價雖然不低
但買房依舊是無數鄭漂的目標
大家根據自身情況，看準了下手！
希望在鄭州的你
早日擁有屬於自己的家
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