05.24 2018下半年成都房價會繼續暴漲嗎?估計怕是要涼涼了!

時間過得很快,眼睛一閉一睜,一年居然快過去了一大半,不知不覺居然又老了半歲。這半年裡,豆花發現每天吃的雞腿,喝的奶茶都沒怎麼漲價,唯獨房價這不要臉的東西,從年初到現在一直都在趾高氣揚地上漲,看的豆花老生氣了,真想一巴掌過去,把這房價扇得一路狂跌跌跌跌跌。

豆花看了看安居客的房價數據,2018年1月份的時候,成都房價是12375元/m²,到了5月份的時候,竟然漲到了13147元/m²,於是,豆花用手指頭外加腳趾頭算了一下,足足漲了772塊錢,以一百平米的房子為例,要比年初多花7萬多塊呢!這7萬多塊,豆花都可以買好幾萬只雞腿了!嗚嗚!

那麼,成都房價是什麼時候出現暴漲的呢?暴漲的原因又是什麼呢?2018下半年成都房價會有怎樣的變化呢?是繼續上漲還是可能下跌呢?大家帶著這些問題,跟著豆花一起來了解一下吧!

2018下半年成都房價會繼續暴漲嗎?估計怕是要涼涼了!

豆花為了查出成都房價大漲的“真兇”,於是叼起一根剛剛從冰箱裡拿出來的冰棍,花了十幾分鍾,整理了一下2015—2018年5月份成都房價的大致情況,發現成都房價前兩年還算穩定,雷打不動地保持在8千左右,真正按捺不住開始飆升的時間點是2017年。去年成都房價這狗東西,不知道是不是被打了雞血,一路火花帶閃電狂奔不止,在2017年8月份的某一天,房價終於破萬。

一年裡,成都房價漲幅居全國之首,上漲58.4%。看到成都以這樣的方式登上全國第一,真是有人歡喜有人愁,歡喜的人說,等漲到兩萬多我就賣掉。然後回老家修一套別墅,哈哈!像豆花這等剛需屁民,只能自我安慰,漲它的,不追求,不攀比,在農村,有陋室,能擋風雨,能活就行。

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至於成都房價為什麼會發生暴漲,豆花找到了兩個主要原因:

1、地價火速飆升

2016年,成都樓面價在8000元/平米以上,只有14宗地塊,到2017年,這個數量變成了53宗地,增加了近4倍;2016年最高樓面價為12140元/平米,到了2017年已漲到17200元/平米;2016年主城區地被瘋搶,2017年開發商就連距離主城區較遠的青白江和仁壽縣都不放過。2018年5月份,成都市國土局對去年土地拍賣出現高價,解釋道:是因為市場需求在增加,企業需要爭奪市場,所以土地市場競爭激烈。地價被非理性抬高,拿地成本上升給房價帶來了上漲壓力。

2、成都人口猛增

2016年10月之前,非成都戶籍人士要想買成都限購區的房子,必須繳上兩年的社保或者個稅,所以買房的人數受到了一定程度的限制,房市遇冷。可是去年成都出臺了12條人才計劃,帶來了大量的人才落戶。據相關數據顯示,2017年7月19日至2018年4月26日,成都“搶人大作戰”實施9個月左右,成都市累計人才落戶17.62萬人。這些人才一夜之間就有了成都戶口,不受限購政策的制約,所以有些一拿到成都戶口,隔天去看房買房了。正是這一點,導致了部分投機者通過入戶方式達到購房目的,激起了成都的搶房狂潮,進一步加劇了供需矛盾。

上面兩個造成成都房價上漲的原因,豆花用通俗的意思來講就是:麵粉賣100塊是沒辦法呀!是他們都想要,搶著給我們的。2、人才引進是為了成都更好的發展,我們也沒想到這些人一落戶,就開始搶著去買房!

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那麼2018下半年成都房價還會‍這樣暴漲嗎?

豆花估計不會!因為目前成都政府已經針對成都房價過快上漲,對症下藥地採取了抑制房價上漲的措施和政策。

1、成都限購再收緊

2018年5月15日,四川成都的限購政策升級!《通知》提出將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房等。這一項政策的出臺,意圖可以說是非常明顯,就是為限制了之前那批通過人才落戶投機去買房的,以及打擊本地哄抬房價的人。

2、地價調控

2018年5月16日,成都市國土局就土地供應中公眾關心的話題進行了統一回答。成都國土局表示:針對近兩年成都市場存在升溫的可能,已經通過供給側調控,從源頭加大市場供應,必將沖淡未來房價上漲的壓力。自2017年底開始,成都除了繼續加大熱點區域住宅類用地供應外,還在土地供給端採取了多種控制地價措施,現如今,地價調控措施逐步顯效,成都市中心城區2018年1-4月商品住宅用地樓面地價較去年3季度樓面地價階段性高點已有明顯下降。

2018下半年成都房價會繼續暴漲嗎?估計怕是要涼涼了!

豆花感覺成都政府出這麼兩手,真是穩準狠!直接命中成都房價上漲的七寸,估計2018下半年成都房市估計要涼涼了,房價幾乎不可能再暴漲,而且估計要下跌咯!


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