時間過得很快，眼睛一閉一睜，一年居然快過去了一大半，不知不覺居然又老了半歲。這半年裡，豆花發現每天吃的雞腿，喝的奶茶都沒怎麼漲價，唯獨房價這不要臉的東西，從年初到現在一直都在趾高氣揚地上漲，看的豆花老生氣了，真想一巴掌過去，把這房價扇得一路狂跌跌跌跌跌。
豆花看了看安居客的房價數據，2018年1月份的時候，成都房價是12375元/m²，到了5月份的時候，竟然漲到了13147元/m²，於是，豆花用手指頭外加腳趾頭算了一下，足足漲了772塊錢，以一百平米的房子為例，要比年初多花7萬多塊呢！這7萬多塊，豆花都可以買好幾萬只雞腿了！嗚嗚！
那麼，成都房價是什麼時候出現暴漲的呢？暴漲的原因又是什麼呢？2018下半年成都房價會有怎樣的變化呢？是繼續上漲還是可能下跌呢？大家帶著這些問題，跟著豆花一起來了解一下吧！
豆花為了查出成都房價大漲的“真兇”，於是叼起一根剛剛從冰箱裡拿出來的冰棍，花了十幾分鍾，整理了一下2015—2018年5月份成都房價的大致情況，發現成都房價前兩年還算穩定，雷打不動地保持在8千左右，真正按捺不住開始飆升的時間點是2017年。去年成都房價這狗東西，不知道是不是被打了雞血，一路火花帶閃電狂奔不止，在2017年8月份的某一天，房價終於破萬。
一年裡，成都房價漲幅居全國之首，上漲58.4%。看到成都以這樣的方式登上全國第一，真是有人歡喜有人愁，歡喜的人說，等漲到兩萬多我就賣掉。然後回老家修一套別墅，哈哈！像豆花這等剛需屁民，只能自我安慰，漲它的，不追求，不攀比，在農村，有陋室，能擋風雨，能活就行。
至於成都房價為什麼會發生暴漲，豆花找到了兩個主要原因：
1、地價火速飆升
2016年，成都樓面價在8000元/平米以上，只有14宗地塊，到2017年，這個數量變成了53宗地，增加了近4倍；2016年最高樓面價為12140元/平米，到了2017年已漲到17200元/平米；2016年主城區地被瘋搶，2017年開發商就連距離主城區較遠的青白江和仁壽縣都不放過。2018年5月份，成都市國土局對去年土地拍賣出現高價，解釋道：是因為市場需求在增加，企業需要爭奪市場，所以土地市場競爭激烈。地價被非理性抬高，拿地成本上升給房價帶來了上漲壓力。
2、成都人口猛增
2016年10月之前，非成都戶籍人士要想買成都限購區的房子，必須繳上兩年的社保或者個稅，所以買房的人數受到了一定程度的限制，房市遇冷。可是去年成都出臺了12條人才計劃，帶來了大量的人才落戶。據相關數據顯示，2017年7月19日至2018年4月26日，成都“搶人大作戰”實施9個月左右，成都市累計人才落戶17.62萬人。這些人才一夜之間就有了成都戶口，不受限購政策的制約，所以有些一拿到成都戶口，隔天去看房買房了。正是這一點，導致了部分投機者通過入戶方式達到購房目的，激起了成都的搶房狂潮，進一步加劇了供需矛盾。
上面兩個造成成都房價上漲的原因，豆花用通俗的意思來講就是：麵粉賣100塊是沒辦法呀！是他們都想要，搶著給我們的。2、人才引進是為了成都更好的發展，我們也沒想到這些人一落戶，就開始搶著去買房！
那麼2018下半年成都房價還會這樣暴漲嗎？
豆花估計不會！因為目前成都政府已經針對成都房價過快上漲，對症下藥地採取了抑制房價上漲的措施和政策。
1、成都限購再收緊
2018年5月15日，四川成都的限購政策升級！《通知》提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。這一項政策的出臺，意圖可以說是非常明顯，就是為限制了之前那批通過人才落戶投機去買房的，以及打擊本地哄抬房價的人。
2、地價調控
2018年5月16日，成都市國土局就土地供應中公眾關心的話題進行了統一回答。成都國土局表示：針對近兩年成都市場存在升溫的可能，已經通過供給側調控，從源頭加大市場供應，必將沖淡未來房價上漲的壓力。自2017年底開始，成都除了繼續加大熱點區域住宅類用地供應外，還在土地供給端採取了多種控制地價措施，現如今，地價調控措施逐步顯效，成都市中心城區2018年1-4月商品住宅用地樓面地價較去年3季度樓面地價階段性高點已有明顯下降。
豆花感覺成都政府出這麼兩手，真是穩準狠！直接命中成都房價上漲的七寸，估計2018下半年成都房市估計要涼涼了，房價幾乎不可能再暴漲，而且估計要下跌咯！
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