自從立下買房目標，緊迫感就越發強烈了。
行動第一步，自然是挑選樓盤。為此，我幾乎發動了所有親朋好友幫忙物色。
比如，上週我就去跑了濱江和奧體南。說實話，看了這兩個板塊的樓盤，還是蠻心動的。但對於我這樣的剛需來說，價格實在承受不起。
杭州哪裡還有不錯的剛需盤？
在眾多推薦中，我的小姐妹跳了出來，強烈安利良渚和三墩北板塊。“這裡的樓盤，性價比很高，居住環境也不錯。”
去年我們攜手看房，我買了公寓，她選了良渚。
其實，從《層樓》各種文章中，我早就知道這兩個板塊，非常受剛需關注。原因很簡單，這裡的一二手倒掛程度，非常明顯。
像良渚，最高地價已經突破2萬，新房卻被限制在2萬出頭（普通高層），而二手房掛價普遍超3萬，相當於買到即賺到。
價位很剛需，加上搖號新政下，人人都有機會，我自然很心動。
於是，我特地找了個人少的工作日，踏上了良渚三墩尋房之旅，並分享給大家。
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STOP 1 萬科·勸學裡
既然吃了這顆安利，首站當然是良渚文化村。
今年4月，我的愛豆“矮大緊老師”——高曉松，在良渚文化藝術中心開了家“曉書館”，看了小姐妹曬照，羨慕之情簡直要溢出地表！
早晨8點，我從下沙江濱乘1號線至鳳起路站，換乘2號線至良渚站，約莫花費了2小時。
目前，良渚站只有兩個出口，周邊挺荒涼，馬路也未完全通車。但與無地鐵的去年相比，已是改頭換面。
打車“上山”，一會兒便到了萬科售樓中心。遺憾的是，售樓小姐姐告訴我，前幾天勸學裡開盤，已經是最後一批房源。
勸學裡是個有爭議的樓盤，樓盤西北角，距公墓只有50多米，不少購房者心存芥蒂。
然而，限價+搖號下，這根本不算什麼。
我查了下數據，最後122套房源，登記了898組，中籤率約13.6%。選房當天，毫無懸念售罄。
看來，在房子面前，什麼都是浮雲啊。
樓盤
萬科·勸學裡
地址
餘杭良渚東西大道北、風情大道西
待售樓房
無
價格區間
均價20000元/㎡
加推計劃
已清盤
項目亮點
位於良渚文化村內，自然環境優越，居民多為高素質人才，居住環境良好。小鎮自帶配套，基本滿足日常需求
項目劣勢
附近有公墓，離地鐵站有一定距離
STOP 2 萬科·郡西瀾山
見我跑空有些失落，售樓小姐姐給我推薦了另一個項目——郡西瀾山。
郡西瀾山為5層坡地洋房，東鄰風情大道，北側是郡西別墅，南側為自然山體。山景房當之無愧。
項目佔地近8萬㎡，車位配比1:1.2，精裝標準約3000元/㎡。
一標段已交付，二標段還剩200多套房源。主力戶型125㎡、140㎡、170㎡，剩餘房源140㎡較多。
售樓小姐姐告訴我，這個月可能會開盤，價位約25000-30000元/㎡。
樣板房目前未開放。但從圖紙看來，140㎡戶型方正，三開間朝南，約4.2米闊景客廳，想必入住其間，定有山林環繞的愜意。
從展示銷售中心出來，正值中午，索性在新街坊逛了一圈。相比去年這裡人氣更旺，餐飲、休閒等各類店鋪都開業了。
當然，文化村離地鐵2號線良渚站，還有一定距離。以郡西瀾山為例，直線距離2公里以上，加上環山道路有點繞，基本需要汽車等換乘交通工具接送。
樓盤
萬科·郡西瀾山
地址
良渚文化村內，東鄰風情大道，北側是郡西別墅
待售樓房
125㎡、140㎡、170㎡
價格區間
25000-30000元/㎡
加推計劃
預計5月底開盤
項目亮點
位於良渚文化村內，坡地洋房，坐擁優越的自然環境，享受自身商業配套
其他情況
離地鐵站有一定距離
STOP 3 北大資源·頤和江南
頤和江南售樓處，稱得上驚豔。
大門背後藏匿著一方庭院，綠草如茵。沿小道向內走，右側環水，鋪設了一座矮木橋。
項目位於104國道和良祥路交叉口，西面為國家4A級景區良渚公園，連著遺址公園。
附近的夢棲小鎮，前段時間舉辦了第二屆世界工藝大賽。規劃建設中的中國美院良渚校區，也位於周邊，計劃2020年投入使用。另外，項目距阿里雲谷約5公里。
這裡的交通配套，還算便利。項目距離地鐵2號線良渚站直線800米出頭，西面良祥路後期，將連接金祥大道，直通未來科技城、阿里巴巴。
臨近的商業綜合體，有已開業的永旺夢樂城，杭州第二個洲際酒店也在附近修建。
項目產品定位以高端改善為主，南區為排屋+洋房，主打新中式風格，外立面為石材幹掛。會所配備恆溫泳池、健身房，完全是高端住宅小區配置 。
最亮眼的，莫過於小區佈景的純中式園林景觀。
從效果圖上看，108米中央景觀軸，兩側是下落式社區客廳，還設有主題公園，可見景觀成本之高。
從置業小哥口中瞭解到，小區戶型涵蓋89㎡、112㎡、125㎡、136㎡，主力戶型為125㎡。
看房還得看樣板間，112㎡戶型，客廳和書房為敞開式，現代化風格，開間達6米8，帶大陽臺，置身其間即是坐擁天地陽光。
125㎡戶型結構上偏傳統，方方正正，採光面也相對小一些，廚房外帶小陽臺。“這是四房，適合一家人居住。”置業小哥說。
由於交付標準未定，售價暫未公示。
如果精裝交付，預計售價30000/㎡以上，配備地暖和中央空調；如果毛坯交付，則參考周邊洋房售價，大概26000-27000元/㎡。
項目預計6月首開，125㎡或有100多套，112㎡則只有16套。
樓盤
北大資源·頤和江南
地址
東至杜文路，南至下門壩港、西至良祥路、北至康良路
待售樓房
首開12、13、17號樓，戶型建築面積約89㎡、112㎡、125㎡、136㎡
價格區間
待定，毛坯約26000-27000元/㎡，精裝則30000/㎡以上
加推計劃
預計6月開盤
項目亮點
小區景觀出色，戶型合理；鄰近良渚公園，環境宜居；配套齊全，規劃有8000㎡商業綜合體及農貿市場；距地鐵2號線良渚站約800米
項目劣勢
主力戶型偏大，不適合剛需
STOP 4 中糧·夢棲祥雲
離開頤和江南，我馬不停蹄的趕往了下一站：中糧·夢棲祥雲。
兩個項目非常近，僅一路之隔，道路西側是頤和江南施工地，東側則是夢棲祥雲項目。
步行過去詢問，遺憾的是，售樓處尚未建成。
保安告訴我，項目正在建設中，預計6月初建好售樓處，到時銷售人員會電話聯繫來訪客戶。
我無意間瞥見登記簿上，還有好幾位在我之前來訪的客戶，保安說：“現在買房難，大家聽說有新項目，都要來瞧瞧的。“
不過，好在我提前就做了功課，大概瞭解到這個項目，以新中式風格為主，由多層、洋房、排屋組成，容積率較低，僅1.6，建築面積約11萬㎡。
項目距離良渚地鐵站稍遠，直線大約2公里，附近還有良渚十六街區等商業配套。
雖然具體銷售信息不明，但參考頤和江南，同為多層、洋房等低密產品的夢棲祥雲，售價也不會低。
樓盤
中糧·夢棲祥雲
地址
餘杭區良渚康良路與杜文路交叉口
待售樓房
待定
價格區間
待定
加推計劃
待定
項目亮點
毗鄰良渚一中、良渚一小雙校，近鄰規劃三甲醫院，附近有永旺夢樂城等
項目劣勢
距離良渚地鐵站稍遠，直線大約2公里
STOP 5 聯發·藏瓏玉墅
聯發·藏瓏玉墅，和之前的2個樓盤，左右相鄰，距離非常近。
項目位於中糧·夢棲祥雲東側，東面多是安置房，老小區樓下均有底商分佈，下午時分還有菜農，在路邊擺攤，賣些新鮮蔬菜。
距地鐵良渚站直線距離約900米，等邊上的杜文路通車後，還算方便。
南面有良渚一小、良渚一中等學校，公辦的新城一小，也正在建設中。後期，小區附近北大資源代建幼兒園也將投入使用。
項目主打新亞洲風格，由排屋、洋房組成，總共370套，戶型分為89㎡、139㎡、127㎡、116㎡，其中127㎡為主力戶型。預計首開1、13號樓小高層，127㎡房源約有52套。
目前開放樣板房只有116㎡，分為兩種戶型：常規套戶型方正，三開間朝南，採光面較小；西邊套則兩開間朝南，南北通透全明，三面採光。
二者各有優劣勢，各取所需。於我而言，西邊套的大飄窗實在加分。
置業小哥告訴我，項目暫定精裝交付，初步估計價位27000元/㎡左右，但具體信息還需等月底預售證批覆。目前售樓處已經在為登記，做前期準備。
儘管是工作日，前來參觀的購房者依然很多。置業小哥表示，幸好不是週末，平時週末人多到來不及接待。熱門程度可見一斑。
值得一提的是，藏瓏玉墅推出了“聯客會”，首開車位優惠5000元。
樓盤
聯發·藏瓏玉墅
地址
良渚大道和康良路交叉口向西200米
待售樓房
小高層，戶型建築面積約89㎡、139㎡、127㎡、116㎡
價格區間
待定，初步預估約27000元/㎡，實際參照預售證
加推計劃
首開1、13號樓，預計5月底預售證批覆
項目亮點
戶型合理，性價比高；鄰近小區有底商分佈，基本滿足日常需求；購買車位享受優惠；交通便利，距地鐵良渚站直線距離約900米
項目劣勢
現階段醫療教育配套設施略顯缺乏，離市中心稍遠
STOP 6 融信·沐瀾
網友稱，融信·沐瀾是融信·瀾天的“姐妹盤”，性價比之上的“升級版”。
項目由2幢洋房、10幢疊墅組成。洋房10層，戶型89㎡和118㎡，暫定精裝交付，單價28000元/㎡左右。南向為10幢三疊，預計總價500-600萬左右。
整個社區為低密住宅區，綠植覆蓋，靜謐怡人，到地鐵2號線良渚站約1200米。
據置業顧問介紹，前幾天，有一對六七十的夫婦，從濱江趕來看房，想向為子女置辦一套改善型住宅，打算以後一家人一起住，看中的正是小區環境。
項目外立面鋁板、塗料、石材、玻璃相結合。“我們的外立面，在這個片區中，算是比較標杆的產品。”談到這個，置業顧問顯得很有底氣。
對於這樣的配置，我也是期待值滿滿，遺憾的是樣板房暫未開放，戶型圖也還在印刷，只能靠腦補。
項目預計6月開盤，但驗資已開始。看樣子，蹲點這個樓盤的購房者，也不在少數。
樓盤
融信·沐瀾
地址
良渚街道張家壩港西、康良路北
待售樓房
10層洋房，戶型建築面積約89㎡、118㎡
價格區間
暫定精裝交付，單價約28000元/㎡
加推計劃
預計6月開盤，目前驗資開始
項目亮點
項目為低密住宅區，環境優越；交通便利，距地鐵2號線良渚站約1200米
項目劣勢
小區自身沒有商業配套
STOP 7 融信·瀾天
至於融信·瀾天，估計大家都比較熟悉。
因為這個樓盤非常搶手，據說之前全款都不一定買得到。現在搖號了，一旦開盤，無法想象會有多少人盯上它。
別不信，如果看到以下信息，你的想法，也會跟我一樣。
整個項目，目前只剩下3、4號樓未開，總房源400多套。共34層，2梯4戶，面積段為83㎡、89㎡、109㎡、126㎡，均為毛坯交付。
價格呢？按售樓處說法，預計20000-23000元/㎡。
以一套89㎡戶型，總價200萬左右，這是一個非常符合剛需的價位。而更關鍵的是，附近的未來城二手房掛價，已集體邁上3萬大關。
看過了高價格的濱江、申花，遇見這樣的價格，是個剛需都會心動吧！
融信·瀾天吸引我的，還有項目自帶的諸多配套。小區內設有400㎡景觀泳池，500㎡米環形塑膠跑道。4、5號樓底層為架空層，設置品茶院、讀書吧等休閒區。
項目所在，可以說是良渚新城核心區。
與永旺夢樂城，最短直線距離不到500米。東南側，更是規劃中的萬科·未來之光，涵蓋商業、辦公、劇院、酒店等功能。
項目正在等待預售證批覆，據說最快本月底開盤。
樓盤
融信·瀾天
地址
古墩路與立新路交叉口向北300米
待售樓房
34層高層，戶型建築面積約83㎡、89㎡、109㎡、126㎡
價格區間
毛坯交付，均價約20000-23000元/㎡
加推計劃
預計5月底預售證批覆
項目亮點
偏向剛需，性價比高；小區內設有400㎡景觀泳池，500㎡米環形塑膠跑道；4、5號樓底層為架空層，設置品茶院、讀書吧等休閒區；
項目劣勢
難買指數非常高
STOP 8 萬科融信·西雅圖
萬科融信·西雅圖，位於三墩北。
光是案名，就讓我聯想起馬雲爸爸所說：“美國西雅圖是我創業夢想開始的地方。”
再看區位，果不其然，項目地處世界第三朵雲——“阿里雲”之旁。還是城西科創大走廊東起點，周邊浙江大學紫金港校區、雲谷國際公學、西湖大學等一流學校扎推。
步入售樓處，興許是下班了，並沒有置業顧問接待。正巧也有購房者剛從裡面出來，我一問，對方告訴我：“這兒沒人的，自己看，自己參觀，自己拿名片聯繫就好。”
我一愣：這是何等隨性？
從規劃圖上看出，項目離高架較近，據說之後杭州西站高鐵會在附近經過，將來估計會有一定影響吧。
此前，西雅圖共開過三次盤，已推出1、3、2、6、9共5幢樓，戶型面積89-121㎡，均價約27000元/㎡，均已售罄。
下次開盤時間未定，按照先前“一房難求”的架勢，搖號後肯定會更火。
樓盤
萬科融信·西雅圖
地址
紫金港路與莊墩路交叉口莊墩路
待售樓房
待定
價格區間
前期參考均價約27000元/㎡
加推計劃
待定
項目亮點
位於西湖區科創高地，城西科創大走廊東起點，被阿里雲谷、紫金眾創小鎮等全球科創要地環伺，周邊擁有浙江大學紫金港校區、雲谷國際公學、西湖大學等一流學校
項目劣勢
項目離高架較近，灰塵和噪音有一定影響
STOP 9 綠都·雲和湖
在西雅圖“蒙圈”逛了一通出來，已是5點多，天色漸沉，果斷打車前往綠都雲和湖。
雲和湖取自“阿里雲”，和項目自帶的“湖景公園”。按規劃，這個區位將打造成雲棲小鎮大數據產業中心，即中國未來“硅谷”概念。
項目所在的三墩北，是近兩年政府大力開發的區塊，也算是價格窪地了，周邊二手房房掛價高達40000元/㎡，新房則不到3萬。
小區由4幢疊墅、3幢洋房以及34層高層組成，主力戶型89㎡、107㎡，樣板間暫未開放。
戶型方面，89㎡戶型方正，107㎡則帶有面寬6米多的飄窗，採光比較不錯。
交通配套也是妥妥的，距地鐵2號線白洋站約1000米，往北一站可達永旺夢樂城，向南向一站可達金地廣場，商業配套不愁。
聽我說起相距不遠的萬科融信西雅圖，置業顧問告訴我，雲和湖高層單價，比西雅圖高一些，估計貴3000元/㎡，計劃7月加盤。
此前，雲和湖首開推出過一批疊墅，戶型面積約115-128㎡，均價33700元/㎡，已售罄。
樓盤
綠都·雲和湖
地址
莊墩路和聯鴻街交叉口
待售樓房
34層高層，戶型建築面積約89㎡、107㎡
價格區間
待定，初步預估30000元/㎡以上
加推計劃
預計7月加推
項目亮點
南臨湖景公園，環境資源佳；交通、商業配套齊全，距地鐵2號線白洋站約1000米，位處永旺夢樂城和金地廣場中間
項目劣勢
樓面價在板塊內偏高，開盤價相對更高
跑盤結語
一天下來，也只是匆匆跑了9個盤。
實際上，整個良渚和三墩北，還有不少樓盤，比如西湖國際城、未來城三期、保利融信良渚地塊、金輝三墩北地塊，及南京銀城三墩北地塊等。
這至少說明，今後兩大板塊的供應，比較充足。
但從各個樓盤規劃及售價看，可以發現，只要地塊指標允許，大家都在儘可能往高溢價產品打造。比如，儘量規劃洋房、多層、疊墅等產品。
因為限價下，本身就不低的地價（2萬左右），如果還是做普通高層產品，價格很難突破。價格不突破，利潤空間就很低，甚至虧本。
於是，我們看到，良渚的洋房產品，已經奔著3萬去了。
但話又說回來，在目前的市場背景下，單價3萬以內，還能找到一個兼具地鐵、商業綜合體、環境等優勢的板塊，已經相當不錯了。
所以，儘管良渚整體價格，正在往上走，但趨之若鶩的購房者，仍不會少。
- End -
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文 ∣ 七喜/麥格
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