05.02 「购房问答」集美某楼盘价格两年多涨不上去,未来还有涨的空间吗?

  

「购房问答」集美某楼盘价格两年多涨不上去,未来还有涨的空间吗?

集美某楼盘未来还有涨价的空间吗?

  【问】 新风:你好老师,两年前花180万买了大学康城87平的小三房,现在看价格也才2.3万,能帮我分析下这里的房价为何迟迟涨不上来?未来有没有希望涨?

  【答】 大学康城位于杏北,近几年二手房价也是有涨,只是相对岛外一些核心地段的二手房会涨的慢一些,这和杏北整个片区配套匮乏、缺乏地铁等城建利好、分布较多城中村和工厂等不利因素有关。虽然目前的房价处于相对低位,未来也还是有上涨的空间的,只是涨幅依然会落后于岛外一些地段更好、品质更佳的楼盘。

  是选择单价变态的单身公寓还是湖里房?

  【问】 bmwcyz:老师您好!我的总价预算250w。周末主要去看了吕厝,槟榔这一带的单身公寓,单价只能用令人发指来形容。所以有点打退堂鼓,想转移买湖里片区的房子,面积稍微大一些,但是又担心没有顾及到买房强调的地段,这样的退而求其次是否可行?请老师指点,谢谢。

  【答】 确实如你所说,岛内二手房市场特别是小户型的房子此前涨价实在是太过疯狂了。这当中,吕厝、槟榔一带单身公寓单价只能用令人发指来形容,是因为地铁与学区的关系。这两大因素促成了这一波疯涨。

  对于你来说,到底是选择买入还是打退堂鼓买湖里片区稍微大一些的房子呢?最终的决定权还在于你,但我认为市场趋势摆在那,拥有学区、地铁优势的房子肯定还会是市场硬通货,升值保值能力还是杠杠滴。

  刚需购房选择同安城区还是集美文教区?

  【问】 tengfish:刚需购房,是选同安华清中心城小两房还是集美文教区老旧学区房?总价大约250万左右。在岛内上班且工作稳定不易变动,前者房龄较新,距离远,单价低。后者房龄相对旧,交通便利,学区。

  【答】 让我推荐的话,我可能会选择集美文教区的房子。一方面,距离岛内近,上班方便,利于平衡生活与工作,不必在交通上花费太多时间和金钱成本;其次,文教区学区好,而且居住环境相对清幽,未来小孩子读书质量有保障,而且本身学区房,也能抵消房龄老带来的不利,升值保值还是有保障的。

  在我看来,人还是要有些压力的。如果觉得房龄老是芥蒂,那么就应该督促自己多努力,争取在住个几年后换个更好更新的。

  思明学区小户型比海沧的升值空间大?

  【问】 太原山:首套房,首付150万左右,月供一万多点,主要考虑升值,买海沧哪里合适?思明学区房小套会不会比海沧升值空间大?

  【答】 150万的首付预算,建议你入手马銮湾片区的新房,龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑,不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期,想要获得较大的投资回报,持有的时间周期会相对较长一些(预计5年左右)。

  思明区的小户型学区房升值空间是否会比海沧的升值空间大?由于你没有给出具体小区的对比情况,我这边也无法给你明确的回复。

  岛外350万房源,哪个更适合投资兼自住?

  【问】 Dongjie1986:海沧的禹州尊海,集美的水晶湖郡,中航城c区这三个楼盘。哪个更适合投资兼居住?总价在350万左右的两房

  【答】 从居住方面来说,个人认为禹洲尊海>水晶湖郡>中航城C区,这个排序也是海沧生活区、集美文教区和集美新城腹地三个区域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景,水晶湖郡有湖景,但如果你选低楼层的话,景观优势会大打折扣;

  从升值方面来考虑,那么中航城C区>水晶湖郡>禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空间差距不大,禹洲尊海2公里范围内有规划地铁站点,而水晶湖郡处于集美新城与集美文教区交界,有利好辐射,而且目前湖景资源还有开发的潜力。与这两个项目相比,中航城C区的升值利好更加集中一点,距离地铁1号线近,部分房源有景观优势。中航城C区350万左右的小三房性价比也较高。

  如果是投资兼自住,综合考虑水晶湖郡是更好的选择,如果你更偏向投资,或更偏向自住,可以按照上面的排序来参考。


分享到:


相關文章: