封面圖片引自網友@涼涼aliang，特此感謝
金三銀四，石家莊樓市可謂：推新和促銷齊飛，聽取降聲一片。
但是，這些並無法阻擋高價盤入市的腳步。比如上個週末，遠洋晟庭、榮盛和府及御府扎堆亮相。這些項目通過公開市場拿地的成本都很高，它們將以什麼價格入市，成為市場關注的熱點。
此外，以開發高端精品住宅著稱的泰禾、龍湖攜手落子西山板塊。泰禾引進了著名的“院子系”，龍湖也將打造低密住宅產品。北部滹沱河板塊也不甘寂寞，據傳也將有品牌房企攜高端產品系進駐。
這麼多品牌房企的高端項目入市，會不會把石家莊房價拉進3萬元時代呢？
可能在某些人眼中，是的。
[壹]
隨著泰禾、龍湖、融創等以打造高端精品豪宅而聞名的品牌房企進駐，石家莊未來出現3萬甚至4萬/㎡的樓盤並不為奇。這意味著石家莊住房的品牌化、層次化、差異化時代到來了。
以前的石家莊市場，本地開發商做的產品同質化嚴重。高端項目和中低端項目主要區別在地段，“淮南為橘，淮北為枳”，就產品本身而言並沒有拉開層次。
隨著品牌房企的集中進駐，品牌、產品的差距將越來越大，由此價格的差距也將越來越大。
未來的市場，既有單價一萬元左右的剛需盤，也有一兩萬的改善盤，同樣也有三四萬的高端盤，構成了產品供應的多元化。
從整個石家莊市場均價來看，短期內並不會出現大的變化。在調整週期，市場信心比較脆弱。由於品牌和產品的差距，周邊項目很難借勢刺激價格再度上漲，相反是打性價比牌，加快出貨的機會。
不過，一些中介渠道可能又要“燥”起來，炒作石家莊3萬元時代又有了新聞點。
[貳]
有個朋友說，在中介眼中，一切利空皆是利好。
不同的事件，不同人的解讀是不同的，尤其在被利益所綁架。某些個體而非共性的市場事件，也是中介們拿來製造銷售氛圍的法寶。
回顧2016年，市場G點在於榮盛華府的上市，集體進入了高潮。很多人像打了雞血似的，高呼石家莊房價2萬元算個P，3萬元時代指日可待。
現在回頭來看呢？4月二手房參考均價約1.5萬元/㎡，跌幅2成成交屬於常態，不少小區二手房的價格已迴歸到2016年四季度了。
2016到2017年這波史上最瘋狂的房價上漲，猛哥認為未來很難出現了。特別是這兩年，處於貨幣緊縮、去槓桿週期，金融屬性很強的房產將受到很大影響，處於回調探底的通道，再度上漲的可能性很小。這就是我們說的短期看金融。
按石家莊房價年均增長10%的正常漲幅來看，要漲到3萬元/㎡，大概需要八九年時間。通過房產的長期持有實現資產保值增值，這才是房住不炒的體現。
[叄]
為什麼這麼多的品牌房企要做高端項目？哪些人會為這些項目買單呢？
不少購房者疑問滿滿。
品牌房企引進高端產品系，一方面由成本決定的。房企的拿地成本越來越高，特別是二環以內土地資源日益稀缺，綜合成本大都超過了1.5萬元/平，所以做高端產品幾乎是必然選擇。
另一方面由需求決定的。業內一直有個說法：石家莊不缺有錢人，就是缺好的產品。前些年市場出現豪宅產品時，就有很多人質疑這麼多豪宅賣給誰呢？結果是貧窮限制了我們的想象，這些房子早都賣完了。
從產品角度來看，石家莊房地產市場發展了20年並沒有明顯進步，特別是二環以內的優質地段，被本地開發的大量同質化產品所佔據。希望品牌房企們能夠真正把好的產品引進石家莊，而不是欺負本地人沒見過世面。
有購房者問我：石家莊房價下降了，二環內能降到1萬嗎？
猛哥不由得苦笑。它和我們逝去的青春一樣，回不去了。
二環以內的土地只能是更稀缺。未來的新增供應，將來自企業搬遷和舊城改造，由政府來主導一級開發。一旦有淨地放出，必然成為品牌房企激烈爭奪的“菜”，土地成本很難低於1萬元。那麼，未來的銷售價格會低嗎？
等到二環內現有的項目清盤，後期將屬於品牌房企的天下，價格只有更高。
調控帶來的上車機會已浮現，別因猶豫不決而再次錯過。
想一夜暴富，或崩盤抄底，都是一廂情願。
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