6月14日，天津西青出让2宗地（津西青（挂）2018-03号、津西青（挂）2018-04号宗地），两宗地块总出让土地面积约合8.23万㎡，规划总面积约14.8万㎡，均为居住用途，挂牌起始总价依次为7.65亿元、7.43亿元，据了解，两宗地块均设有最高限价，分别为8.04亿元和7.81亿元，最高溢价幅度均约合5%。在达到最高限价后，两宗地块均将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。
成交速递
最终，津西青（挂）2018-03号地块被金地以7.65亿元底价摘得。津西青（挂）2018-04号地块被万科以7.55亿元总价摘得，折合楼面价10345元/平方米，溢价率为1.6%。
地块基本信息
数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com
津西青（挂）2018-03 号
► 地块详情
用地性质为：居住用地
该地块出让土地面积41798.2 平方米，规划可建设用地面积41798.2平方米，容积率大于 1.0 小于等于 1.8，建筑密度小于等于 25%，绿地率为大于等于 45%； 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅 70 年。起始价76500万元。
► 出让条件
挂牌出让竞买报价设置最高限价为 80400 万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为 73100 平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
津西青（挂）2018-04 号
► 地块详情
用地性质：居住用地
该地块出让土地面积40547平方米，规划可建设用地面积40547平方米，容积率大于 1.0 小于等于 1.8，建筑密度小于等于 25，绿地率为大于等于45；国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70 年。起始价74300万元。
► 出让条件
挂牌出让竞买报价设置最高限价为 78100 万元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为 70700 平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
区位、交通及周边配套情况
地块位于西青区津涞公路南侧，外环西路西侧，位于在建天津地铁 5 号线西青起始站点梨园头站东北方向约 600 米，交通便利；
地块紧邻西青大学城，并且国兴融泰城、五矿正信榕园、宏城御溪园等住宅项目也在地块周边。
图：津西青（挂）2018-03 号、津西青（挂）2018-04 号城镇住宅用地地块位置示意图
数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com
周边地块、项目情况
地块位于位于西青区津涞公路南侧，外环西路西侧，位于在建天津地铁 5 号线西青起始站点梨园头站东北方向约600米，交通便利；加之与西青大学城临近，地理位置优越。目前周边在售商品房以次新房为主，主要社区包括国兴融泰城、五矿正信榕园、宏城御溪园等，单价在 20000-24000 元/㎡不等。
规划情况分析
李七庄街位于天津市西青区东部，东与南开区毗邻，南临大寺镇，西与精武镇接壤， 北临西营门街。境内有天津市外环线、中环线、津涞公路、梨双公路等多条公路干线， 纵横交错。距北京仅 120 公里，距天津机场 25 公里，距天津新港 40 公里，区位条件十分优越。李七庄街下辖 16 个村庄，包括程村、边村、于台、梨园头、邓店、王台、王姑娘庄、辛院、武台、杨楼、凌口、王兰庄、小倪庄、大倪庄、高庄子、纪庄子。
李七庄街建设用地面积为 2643.00 公顷。其中，城乡建设用地 2177.59 公顷，占建设用地面积的 82.39%；交通水利及其他建设用地 465.41 公顷，占建设用地面积的17.61%。城乡建设用地中，城镇用地 1468.08 公顷，占建设用地面积的55.55%，主要为李七庄街政府驻地；农村居民点用地 709.51 公顷，占建设用地面积的 26.84%，主要为农村宅基地及其附属公共服务设施；镇区内无工矿用地。交通水利及其他建设用地中， 交通用地 105.70 公顷，占建设用地面积的 4.00%，主要为公路用地。水利设施用地 0.19公顷，占建设用地面积的0.01%，主要为水工建筑用地。风景名胜及特殊用地 359.52公顷，占建设用地13.60%，分布较为零散。
地块分析
地块位于位于西青区津涞公路南侧，外环西路西侧，位于在建天津地铁 5 号线西青起始站点梨园头站东北方向约 600 米，交通便利；加之与西青大学城临近，地理位置优越。目前周边在售商品房以次新房为主，主要社区包括国兴融泰城、五矿正信榕园、宏城御溪园等，单价在 20000-24000 元/㎡不等。
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