2016年，武漢共誕生十幾個地王，隨著這些地塊陸續入市，所謂的“地王效應”卻齊齊失效。從武漢的情況來看，已經開盤的高價拿地項目並未出現令人瞠目結舌的高價。
2016年集中爆發的高價地，大部分已經陸續入市，但高地價並未轉化為高房價。根據國家統計局今日發佈的2018年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，武漢房價4月份下調0.2%，同比去年僅上漲0.5%。
土地市場降溫 高價地難變高價盤
根據克爾瑞的統計，截止到2017年11月，2016年全國範圍內誕生的50個典型地王中，如果以樓面價的兩倍作為項目入市價格基準，已開盤的7個項目中，僅有4個項目達到此標準，地王的盈利空間已經得到極大的挑戰。
從2016年高價地爆發之後，武漢土拍市場出現多種新玩法，熱門地塊大多設置熔斷價、先競無償代建後評比規劃方案、“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”等土拍新玩法陸續出現，基本上終結武漢地王頻出時代。
從土地溢價率來看，2018年大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。大連甚至出臺了住宅地塊出讓溢價率不得超70%的政策。
此外，備案價的限制，也讓樓盤的溢價空間變小，從一定程度上為地王降溫。底價拿地開始在今年上半年的武漢土拍市場中頻繁出現。由於中心城區土地資源緊缺，前幾年的高價地多在相對較為閉塞的主城區和三環外的遠城區。
這些片區已有樓盤的規劃和定位與高端項目有差距，主力客戶群與高端項目有差異，根本不具備漲價條件，這也是“地王效應”失靈的主要原因之一。武漢市場情況尤甚，目前武漢的高價地普遍面臨的一個情況是，地價與周邊房價不匹配，周邊配套支撐不足，導致後期產品打造中面臨極大的困難。從數據統計可以看出，目前武漢高價地的開發週期遠超過一般地塊。對於大型企業，可能是單一項目的盈利困難。而對於中小企業，可能就會直接導致項目無法按時週轉，繼而影響企業發展。
土地市場的變化，讓開發商在土地市場的豪奪變成了一場豪賭。
怕坑？買房應該這樣買
對於房子來說，鋼筋水泥的成本相差不會太多，對房價起到最主要作用的，有五大核心要素：地段、配套、規劃、物業、地價。也正是這些因素決定了房子的價值。其中最重要的無疑是地段。
在區域的選擇上，儘量選擇配套完善、交通便捷的主城區。很多人認為，談及升值潛力必然是遠城區佔優，畢竟起點低，發展空間較大。如果是以升值潛力作為考量，選擇遠城區，實際上是一場賭博。
目前武漢的遠城區規劃大多十分優越。無論是蔡甸的中法生態新城、漢口北的商貿物流、東西湖的地鐵小鎮、漢南的通用航空產業園都面臨著發展緩慢的情況。從規劃到兌現的時間長短不一，但整體來說不算迅猛。
可以說三環附近，除了光谷東一枝獨秀，其他片區多少都存在規劃到兌現時間長的問題。盼望著、盼望著、規劃黃了的消息也並非沒有。
今日地鐵9號線、10號線未納入地鐵第4輪規劃的消息，足以讓期盼已久的沿線居民痛心疾首。所以，不管市場發生何種變化，主城區的保值能力肯定優於遠城區。
而對於主城區樓盤來說，只要品質不出現問題，即便價格高一些，仍不乏人接盤。二手房掛牌價難免有虛高嫌，很可能面臨有價無市的狀況，而成交價則更能科學反應樓盤的實際價值。因此在購房時，不妨將二手房成交價作為片區價值的參考因素。
根據鏈家網的數據，僅2018年4月，武漢天地就有兩套房源成交，單價分別為57921元/㎡，和62249元/㎡。從價格來看，確實已經遠高出周邊新盤的水平了，華髮外灘首府前期開盤價格大概為毛坯36000元/㎡。二手房成交價格超過新房超過20000元/㎡。
相信大家都明白，在新房備案價被限的情況下，二手房的成交價更靠近片區的價值。根據直擊團隊統計，目前武漢二手房與新房差價排行榜，光谷核心價差大約在6500元/㎡，而青山大約為6200元/㎡，光谷新中心約為4300元/㎡，王家灣約為3900元/㎡。從某種意義上來說，一旦限價放開，這些片區將是最具升值空間的板塊。
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