NO.1 | 壹
每一個國家級新區都有具體定位和任務，都承擔了國家制度改革和創新探索。
上海浦東新區，就定位為國際金融中心和國際航運中心核心功能區。重點是金融服務業。
天津濱海新區，定位為我國北方對外開放的門戶、高水平的現代製造業和研發基地、北方航運中心和國際物流中心。重點是製造業。
重慶兩江新區，定位為內陸重要的先進製造業和現代服務業基地，長江上游經濟金融中心和創新中心。重點是製造業和服務業。
| 中國國家級新區分佈圖 |
不同的新區由於先天自然條件、區域發展水平的不同，發展的程度、前景也不盡相同，因而國家賦予每個新區的定位和目標也不同。
說回到我們所處的西鹹新區，國家給出的任務是：創新城市發展方式、深入實施西部大開發戰略、引領和帶動西部地區發展、擴大向西開放，探索新型城鎮化，推進西安、咸陽一體化進程，把西安建設成為富有歷史文化特色的現代化城市。
西鹹新區五座新城，由於其所處地理位置和發展水平，具體定位也不一樣。通俗的解釋下，每一個新城的定位都是根據其地理位置、自然條件、發展基礎所規劃的。其中，灃西新城在西安和咸陽的主城區之間，發展水平最高，因此被定位為大西安核心區域，理所當然，要突出補給大西安的一面，又要承載新興產業的快速發展。
| 灃西新城效果圖 |
根據招商局的資料顯示，截止至2018年5月，灃西新城簽約各種類型項目、開工產業項目達40項，總投資2546億元，這其中包括：佔地5000畝的中國西部科技創新港—智慧學鎮、規劃面積16平方公里的絲路創新谷、用地約5000畝的寶能科技園、用地4100畝的絲綢之路風情城、用地5000畝的“大西安”中央公園......從中或多或少可以看出灃西新城在招商引資方面的努力，當然，這些都是區域發展的風向標。
近日，《西鹹新區控制性詳細規劃》首次公示，根據整體發展規劃，大西安要達到市區人口超過1000萬，那麼，西鹹新區將成為一個重要的陣地，而根據產業發展、城市建設和發展階段，筆者判斷，與咸陽緊密相連的灃西新城將成為主要的人口聚集區。
NO.2 | 貳
在這樣一個明朗化的規劃下，灃西新城的發展價值毋庸置疑。當然，這時更需要一批優秀的企業為其的居住工作生活提供更好的服務。其中，啟迪算是一個。
作為西鹹大道核心板塊、灃西新城商業CBD集群圈內的啟迪，近期推出北區啟迪國際城·仕家底商和南區啟迪國際城·逸居底商，在售商鋪面積20-1900㎡，不僅為其區域內的居民生活帶來了便利，也受到了投資者的青睞，究其原因，
一是社區底商自帶的天然優勢；二是啟迪本身的品牌、區域優勢。
| 啟迪國際城效果圖 |
筆者既然這樣認為，那勢必會有這樣的依據。
社區商業作為“生活的最後一公里”，其特徵有三個：
一是 商業功能為“便民消費”，憑藉“零距離”的優勢，與消費者實現無縫對接；
二是消費對象偏重家庭客群、學生、兒童，以中檔的家庭消費為主；
三是服務業態的配置上突出了“消費的便捷性”，是在家門口抬腳即到的商業形態。
社區商業多以一個大型社區或數箇中小型社區構成的“商圈”為依託，商業輻射能力強，居民潛在購買力大。同時，社區商業與其他商業項目對比，以其無可替代的便利性，使繁榮的社區商業街並不遜於商業街或者購物中心，而且，隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價格會逐漸得以體現。即使在面對電商等新興消費方式的衝擊下，社區商業依然能找到自己的“發展之道”。
| 啟迪國際城效果圖 |
很多投資者認為，在傳統商業格局加劇、城市級商業風險增大後，社區商業已經興起，所有的社區住戶都跳不出“生活最後一公里”的圈子，更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。種種原因交織之下，社區商業儼然成為未來商業發展的重要方向。
正因為社區居民對社區商業的固有依賴性，社區商業存在的必要性也顯而易見，這也是近些年社區商業一直大受投資者追捧的原因之一，當然，客群消費只是它的優勢中的冰山一角，投資者關注的，可不止這些。
NO.3 | 叄
其實，看懂了以下幾點，就不難理解啟迪商業產品受到市場關注的原因了：
▶從區域上看，灃西新城作為近幾年來西鹹最引人注目的區域之一，無論是基礎設施建設、還是房企入駐發展、環境配套完善，都有卓越的成效。
▶從品牌上看，啟迪國際城自建的5大商業板塊：啟迪國際城會展中心A/B座、啟迪古渡食坊+香港美食大酒樓、啟迪國際城·創客、西北首家激光巨幕電影院、繽紛潮街，在帶給社區居民多樣且豐富的便利生活的同時，也強有力的帶動周邊區域的商業發展。
| 吾悅廣場效果圖 |
▶從交通上看，地鐵一號線二期也傳來了利好消息：將於2019年正式通車試運營。屆時，商業的輻射半徑會大幅擴大，能從各個角落帶來人流。
▶從周邊商業上看，西鹹新區第2座吾悅廣場落戶灃西新城，作為區域內僅有的商業綜合體，全新體驗式商業集購物、餐飲、文化娛樂等多種業態於一體，建成後，其未來商業自身的客流和區域內導入客流，龐大的消費力將驅動經濟增長。
▶從消費環境上看，啟迪國際城社區底商佔據世紀大道人群集中的黃金地段，輻射周邊住宅小區近10個、住戶約6萬，享約7萬人精品商圈客流、人流，更是包括其周邊10多家大型企業、30多所院校師生穩定的消費力，超30萬人吃喝玩樂，消費需求呈指數級的增長。
| 啟迪國際城社區商業實景圖 |
▶從產品層次上看，此次推出的社區底商面積20-1900㎡，可自由組合分工，買一層送一層，另外，商鋪擁有70年全產權，可租可售。
▶從位置上看，啟迪國際城社區底商與小區出入口處相鄰，小區出入口處意味著人流量大。
▶從產品結構上看，整體外立面設計簡潔大氣，巧妙的用玻璃、石材構築出莊重典雅的建築外形，營造出極具時代感的商業氣氛。
再加上商業地產不限購、不限貸，這些都是啟迪國際城商業受到青睞的主要原因。
如今的大西安發展態勢如火如荼，啟迪國際城社區底商的推出，不僅在完善這片區域的配套服務，當然，在地產市場“房荒”的現狀下，也給投資者提供另一個投資西鹹、投資灃西的機遇。
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