NO.1 | 壹
每一个国家级新区都有具体定位和任务，都承担了国家制度改革和创新探索。
上海浦东新区，就定位为国际金融中心和国际航运中心核心功能区。重点是金融服务业。
天津滨海新区，定位为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发基地、北方航运中心和国际物流中心。重点是制造业。
重庆两江新区，定位为内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，长江上游经济金融中心和创新中心。重点是制造业和服务业。
| 中国国家级新区分布图 |
不同的新区由于先天自然条件、区域发展水平的不同，发展的程度、前景也不尽相同，因而国家赋予每个新区的定位和目标也不同。
说回到我们所处的西咸新区，国家给出的任务是：创新城市发展方式、深入实施西部大开发战略、引领和带动西部地区发展、扩大向西开放，探索新型城镇化，推进西安、咸阳一体化进程，把西安建设成为富有历史文化特色的现代化城市。
西咸新区五座新城，由于其所处地理位置和发展水平，具体定位也不一样。通俗的解释下，每一个新城的定位都是根据其地理位置、自然条件、发展基础所规划的。其中，沣西新城在西安和咸阳的主城区之间，发展水平最高，因此被定位为大西安核心区域，理所当然，要突出补给大西安的一面，又要承载新兴产业的快速发展。
| 沣西新城效果图 |
根据招商局的资料显示，截止至2018年5月，沣西新城签约各种类型项目、开工产业项目达40项，总投资2546亿元，这其中包括：占地5000亩的中国西部科技创新港—智慧学镇、规划面积16平方公里的丝路创新谷、用地约5000亩的宝能科技园、用地4100亩的丝绸之路风情城、用地5000亩的“大西安”中央公园......从中或多或少可以看出沣西新城在招商引资方面的努力，当然，这些都是区域发展的风向标。
近日，《西咸新区控制性详细规划》首次公示，根据整体发展规划，大西安要达到市区人口超过1000万，那么，西咸新区将成为一个重要的阵地，而根据产业发展、城市建设和发展阶段，笔者判断，与咸阳紧密相连的沣西新城将成为主要的人口聚集区。
NO.2 | 贰
在这样一个明朗化的规划下，沣西新城的发展价值毋庸置疑。当然，这时更需要一批优秀的企业为其的居住工作生活提供更好的服务。其中，启迪算是一个。
作为西咸大道核心板块、沣西新城商业CBD集群圈内的启迪，近期推出北区启迪国际城·仕家底商和南区启迪国际城·逸居底商，在售商铺面积20-1900㎡，不仅为其区域内的居民生活带来了便利，也受到了投资者的青睐，究其原因，
一是社区底商自带的天然优势；二是启迪本身的品牌、区域优势。
| 启迪国际城效果图 |
笔者既然这样认为，那势必会有这样的依据。
社区商业作为“生活的最后一公里”，其特征有三个：
一是 商业功能为“便民消费”，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接；
二是消费对象偏重家庭客群、学生、儿童，以中档的家庭消费为主；
三是服务业态的配置上突出了“消费的便捷性”，是在家门口抬脚即到的商业形态。
社区商业多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力大。同时，社区商业与其他商业项目对比，以其无可替代的便利性，使繁荣的社区商业街并不逊于商业街或者购物中心，而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价格会逐渐得以体现。即使在面对电商等新兴消费方式的冲击下，社区商业依然能找到自己的“发展之道”。
| 启迪国际城效果图 |
很多投资者认为，在传统商业格局加剧、城市级商业风险增大后，社区商业已经兴起，所有的社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。种种原因交织之下，社区商业俨然成为未来商业发展的重要方向。
正因为社区居民对社区商业的固有依赖性，社区商业存在的必要性也显而易见，这也是近些年社区商业一直大受投资者追捧的原因之一，当然，客群消费只是它的优势中的冰山一角，投资者关注的，可不止这些。
NO.3 | 叁
其实，看懂了以下几点，就不难理解启迪商业产品受到市场关注的原因了：
▶从区域上看，沣西新城作为近几年来西咸最引人注目的区域之一，无论是基础设施建设、还是房企入驻发展、环境配套完善，都有卓越的成效。
▶从品牌上看，启迪国际城自建的5大商业板块：启迪国际城会展中心A/B座、启迪古渡食坊+香港美食大酒楼、启迪国际城·创客、西北首家激光巨幕电影院、缤纷潮街，在带给社区居民多样且丰富的便利生活的同时，也强有力的带动周边区域的商业发展。
| 吾悦广场效果图 |
▶从交通上看，地铁一号线二期也传来了利好消息：将于2019年正式通车试运营。届时，商业的辐射半径会大幅扩大，能从各个角落带来人流。
▶从周边商业上看，西咸新区第2座吾悦广场落户沣西新城，作为区域内仅有的商业综合体，全新体验式商业集购物、餐饮、文化娱乐等多种业态于一体，建成后，其未来商业自身的客流和区域内导入客流，庞大的消费力将驱动经济增长。
▶从消费环境上看，启迪国际城社区底商占据世纪大道人群集中的黄金地段，辐射周边住宅小区近10个、住户约6万，享约7万人精品商圈客流、人流，更是包括其周边10多家大型企业、30多所院校师生稳定的消费力，超30万人吃喝玩乐，消费需求呈指数级的增长。
| 启迪国际城社区商业实景图 |
▶从产品层次上看，此次推出的社区底商面积20-1900㎡，可自由组合分工，买一层送一层，另外，商铺拥有70年全产权，可租可售。
▶从位置上看，启迪国际城社区底商与小区出入口处相邻，小区出入口处意味着人流量大。
▶从产品结构上看，整体外立面设计简洁大气，巧妙的用玻璃、石材构筑出庄重典雅的建筑外形，营造出极具时代感的商业气氛。
再加上商业地产不限购、不限贷，这些都是启迪国际城商业受到青睐的主要原因。
如今的大西安发展态势如火如荼，启迪国际城社区底商的推出，不仅在完善这片区域的配套服务，当然，在地产市场“房荒”的现状下，也给投资者提供另一个投资西咸、投资沣西的机遇。
閱讀更多 西鹹範兒 的文章
