震撼！这个城市公积金贷款已死！

9月13日，北京市公积金管理中心发布公告称，从9月17日起，居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策，凡是有过住房贷款记录的购房者都不能再按照首套房贷款政策来执行。

这里要注意到公积金贷款实行“认房认贷”，这是最大的变化。公积金“认房认贷”比商贷还要严格，商贷是只要有贷款记录，就算二套；而公积金贷款是有过一次贷款记录算二套；有过两次以上贷款记录，不能公积金贷款！这也就是说，如果你有过两次商贷记录，你就不能公积金贷款了，不管是首套房还是二套房。此外，二套房公积金贷款上限已经由80万元变为60万元。

新政提出，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，未满一年按一年算。缴存12年才能贷到最高额度120万元，事实上缴存超过11年就可以贷到120万了。。120万在北京想要买房子是远远不够的啊！可以说，对于想要在北京买房的人来说，公积金贷款已死了，主要还是要靠商贷了。这是北京楼市自去年“3.17”以来再次发出收紧信号，从收紧商贷再到收紧公积金，在北京买房的门槛又高了。

当然，采取公积金贷款购房的首付比例也有所调整。购买经济适用住房首付款比例不低于20%，购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。此二者以外，购买普通自住房为首套房的首付款比例不低于35%，为二套房的不低于60%；购买非普通自住房为首套房的首付款比例不低于40%，为二套房的不低于80%。据说北京的房价均价已经达到了67000元，均价高于10万的小区随处可见，购买普通自住房的首套房购买者也真是伤不起啊！

对于夫妻，公积金年限不累加，取年限长的一方。按本科22岁毕业、研究生24岁毕业算，本科生要到34岁才能公积金贷款120万、研究生要到36岁才能贷款120万。这个年纪上有老、下有小，正是需要花钱的时候，这点额度用来改善房子必然是捉襟见肘。

公积金政策的全面收紧，对于90后购房者来说，可就不划算了，他们至少要多花12万利息。当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们，按照新政只能贷款50万左右，年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据业内专业人士测算，按照减少到50万计，购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。

此外，新政还指出，户籍为城六区的购房家庭，到城六区外购房且为首套房的，可在最高贷款120万的基础上上浮10至20万。而个人的公积金贷款不得超过70周岁调整为不得超过65周岁。还有就是借款申请人的月均还款额，不超过其月收入的60%，收入不够将影响其贷款额度等等。

总而言之，公积金贷款的收紧，意味着北京楼市已经进入了一个调控更加严厉的时期。对于北京的高房价来说，公积金贷款已死！

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