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1996年2月9日，天河城广场试业，它的出现开启了国内商业地产购物中心时代。作为“开山始祖”的广州天河城，23年来仍旧风光不断，在最新披露的2018年全国标杆购物中心的业绩中，2018年天河城广场销售额58亿元，全国排名第8。
公元2019， “深圳天河城”迎来了新进展！
据独角MALL获悉：由粤海置地在深圳打造的以珠宝为主题的多元商业综合体项目——粤海城（公寓与办公产品）已于近期入市。
更值得关注的是：粤海城约12万㎡体量的商业，将由广州天河城运营管理团队操刀，目标是打造成“深圳版天河城”，对标广州天河城！
（项目效果图）
作为国内购物中心“开山始祖”的天河城，杀入深圳，将带来什么不一样的惊喜？
“深圳版天河城”最新进展如何？是否值得期待？
上周六
燕公子去到了项目建设现场，
为大家打探到了独家情况
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粤海置地杀入深圳，将打造约12万㎡「深圳版天河城」
“深圳天河城”所在地块为金威啤酒厂城市更新单元项目，2016年金威啤酒厂（城市更新单元）项目启动，由粤海置地拥有100%股权同时负责开发建设。
（金威啤酒厂老照片）
项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处，与地铁5号线、7号线的太安站接驳相连，与地铁5号线布心站约500米左右的距离。（燕公子亲测，从5号线太安站出来，步行3分钟可到项目）
（项目位置示意图）
资料显示：该综合体项目占地总面积约10万㎡，总建筑面积约65万㎡，包含一栋300m高的粤海置地中心写字楼，一栋180m高的深圳钻石交易大厦，以及约11.5万㎡的集中式商业，商务公寓等业态。
据销售介绍：300m高的粤海置地中心建成后将作为粤海置地在深圳的总部，并打造成区域地标性建筑。
（项目效果图）
而另一栋180m高的办公楼，已经全部卖给了上海钻石交易所，未来将用作上钻所在深圳的总部。
2018年11月23日，粤海置地（深圳）有限公司与上海钻石交易所深化战略合作协议签约仪式在上海中国钻石交易中心大楼顺利举行。引入上海钻石交易所核心资源，有助于粤海城项目以行业权威形象吸引黄金钻石珠宝企业，带动上下游产业发展，吸引更多资本进入珠宝行业。
其中，约12万㎡的粤海城体验式购物中心将由粤海集团旗下的天河城经营团队负责招商、运营，预计2022年试运营，目标是打造成对标广州天河城的体验式购物中心！
（项目效果图）
深圳版天河城亮点曝光！2万㎡屋顶花园、双地铁、公园连廊...
从施工进度来看，项目一期公寓和办公产品已经接近封顶。
（项目实景图）
二期写字楼与商业虽然还在挖坑，但就销售的介绍以及现场沙盘来看，燕公子还是发现了“深圳版天河城”的不少亮点。
1、开放式街区，体验式购物
“深圳天河城”购物中心将采用开放式街区的形式把商业与艺术以及自然相连接，增加体验感，赋予购物之外更多的休闲体验。
（项目沙盘）
2、2万㎡屋顶花园
根据规划，商业将带2万㎡屋顶花园，未来将有通道直接连接围岭公园。
（项目沙盘）
商业和自然共存，给周围居民的休闲生活带来与自然沟通的超级景观大平台。
3、双地铁无缝连接
商业共分为南区和北区，两大块，建成后将分别与地铁3号线布心站以及5号线太安站相连，交通便捷。
（项目沙盘）
4、深圳特色工业遗存文化公园
原有的啤酒储存罐将保留，作为深圳特色工业遗存文化公园，之后也将作为项目的重点特色来运营。
从项目现场来看，啤酒罐装置目前依旧完整地保留着，等待改造，变身啤酒博物馆。
（原金威啤酒厂保留部分）
5、艺术与商业相结合
而项目所在的营销中心——悦.艺术馆，未来将成为一个集交流、展览、商务功能于一身的文化艺术空间。
（实景图）
与商业结合，在商业中融入艺术氛围，展现珠宝设计内涵，丰富艺术情怀。
（实景图）
深圳版天河城，能否再创商业神话？
实际上，天河城要进深圳，是早已经确定的消息。
业界更加关注的是：深圳天河城能否实现“天河城模式”的成功复制，再创商业神话？
（广州天河城）
独角Mall认为：
从区位来看，“深圳天河城”所在片区为深圳市十三五规划重点打造的“十大更新片区”之一——“水贝-布心片区”，而该片区也是全国三大珠宝交易中心之一，片区商业潜力客观！
（示意图）
未来，上海钻石交易所核心资源的引入，将进一步助力粤海城吸引黄金钻石珠宝企业，带动上下游产业发展，吸引更多资本进入珠宝行业，进一步提升片区的经济、消费水平。
（示意图）
从片区的商业分布来看，罗湖已经开业的购物中心，除了万象城、金光华广场的体量在10万㎡以上之外，其它的商业项目体量都比较小。
“深圳版天河城”（粤海城）商业规模将达11万㎡，未来将成为罗湖水贝商圈最大的购物中心。
（罗湖已开业购物中心统计 制图：独角MALL）
而项目所在的布心片区设施老旧，周边缺少大型购物中心，只有部分住宅底层商铺和美食广场。
（粤海城周边的美食广场）
项目1公里以内，目前只有喜荟城6万㎡、IBCmall6万㎡。
燕公子实地走访发现：喜荟城目前，业态比较老旧，缺少新零售品牌。
（喜荟城主力店）
周六下午，喜荟城一楼的服装特卖场依旧空空荡荡，即使“2折低价甩卖”也无法吸引路人的驻足。
（喜荟城一楼的服装卖场）
IBCmall，在业态上引进了“盒马鲜生”、“诺米”等创新品牌，但项目总体还是欠缺一点体验感。
（IBCmall）
对比之下，定位为开放式街区、体验式购物中心，并且有天河城品牌背书的“深圳版天河城”，似乎值得期待。
居住在罗湖水贝片区的涂先生表示，比较期待粤海城购物中心的开业。
- “水贝刚开业了一个IBC，后面还有华润万象汇，然后粤海城的购物中心到时候开业了，就三足鼎立了，三个大购物中心拖延围着我们。”
不过，项目的商业部分目前还在建设阶段，未来的业态分布及招商情况还未公布。
也有业内人士认为，天河城集团20年来深耕广东，异地复制不可避免带来品牌效应的减弱。
- “不好说，现在进深圳，也有可能水土不服了。”
“深圳版天河城”会是一匹商业黑马吗？你怎么看？
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