最近一周（10月14日-10月20日），伴随着秋意的加重，多地楼市也凉意阵阵。十月已经过去三分之二，而房地产市场“银十”热潮鲜见，整体表现仍然以平为主。就广州而言，上周土地供应和交易节奏双双放缓；新批预售证有所增长，一手住宅成交维稳，新房开盘项目开始增多，市场保持稳步推进。
上周出让商办地块1宗面积4627㎡
据克而瑞统计，上周广州共有2宗商办用地挂出，一宗商办用地成交，成交面积偏小，仅4627㎡，总建仅2.4万㎡。规划用途为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地，地处老城区越秀，成交时间为10月18日。
地块所在位置
新批预售证7个，新增预售商品房442套
10月14日-10月20日，广州市共有7个项目有新增供应，新增预售商品房442套，较上上周（248套）增加194套，上周广州市获证项目和商品房供应套数呈现出证增量少的特点，其中获证项目较上上周提升了一倍有余，但整体供应套数的提升却不大，处于近几周的平均水平，整体新房市场供应仍是以稳为主。
广州上周新批预售证情况汇总
上周成交商品住宅1383套 环比微跌3%
上周商品住宅共成交1383套，成交面积为15.38万㎡，环比减少3%。成交主要来自增城区，成交388套单位，成交面积4.02万㎡，占比26%，成交量排在全市首位。其次为花都区，成交169套单位，成交面积2.15万㎡，占比全市14%。
上周各区域商品住宅成交面积占比
上周广州市开盘项目增加至6个
据克而瑞不完全统计，上周广州市开盘项目共计6个，比上上周增加3个，楼市热度回温。开盘类型主要是洋房与别墅，其中增城及南沙分别占2盘，从化、花都各有1盘，3盘首开入市，分别为招商金茂保利和府花园、奥园誉湖湾和万科金色里程；其余3盘均为老盘加推，整体去化表现不佳。其中首开的3盘，去化效果均未达预期；南沙项目热度下降，去化表现较差。
广州上周开盘情况汇总
去化表现评判标准：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）
降价促销成为第四季度楼市的主旋律。早在8月，中国恒大就宣布“全国532楼盘，闪购7.8折”，拉开了房企们促销大战的序幕。进入十月，恒大动作不减，其在大湾区的各个楼盘仍然在进行打折促销，以价换量的活动。
此外，广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续，其中增城的新塘与朱村竞争较为激烈。新塘的碧桂园云顶、招商臻园、品秀星图等纷纷推出一口价单位、特价单位等；朱村的保利东湾、科慧花园、实地蔷薇国际等楼盘也不甘落后，特惠单位、暖场活动一波波来袭，吸引购房者的目光。
虽然房企打折送东西等营销活动多了起来，但从近几周楼市成交情况来看，市场反馈较为一般。
以下是上周楼市的具体情况报告：
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