在買房過程中，每個購房者都離不開“性價比” 這個搜索詞。但是，這個詞的真正內涵是什麼，大多數購房者並不一定真正清楚。
可能很多人覺得性價比離不開“便宜”，或者說單看現在的“位置”，但其實並不盡然。判斷一個項目性價比高不高，而是需要綜合多種因素之後的疊加。同時，性價比高不高，也將決定項目未來是否具有溢價性。
因此，有眼光的購房者之所以考慮性價比，不僅僅是為了“居住”，更多是考慮其“溢價”，那怎麼才能挑選出高性價比的樓盤呢？這個首先要跟區域價值掛鉤，中心區or新城區？
相比中心區，新城區可能在各種配套上發展稍慢些，但是要論區域價值及房價漲幅，新城區絕對是比中心區快。
老歡來舉個例子：同為大武昌區域，中心區百瑞景中央生活區2014年房價約15000元/平，2019年房價約32000元/平，漲幅約115%，屬於中心區漲幅較大的項目；
新城區光谷東2014年房價約7000元/平，五年時間漲到如今近20000元/平，漲幅185%，新城區房價漲幅已經超過了中心區漲幅。
作為一個三環外區域，光谷東房價漲幅如此大，究竟是什麼原因呢？新城區最大的發展利器就是產業，光谷東也是走的產業興城之路。漢口有臨空港產業、漢陽有車都產業，武昌除了光谷東，哪還有產業呢？老歡搜索了一遍，發現光谷南還有一個大健康產業。
健康產業新城能否兌現？區域大事件來解答疑惑
今年初，政府通過了《武漢市大健康產業發展規劃（2019-2035年）(送審稿)》，擬打造武漢市第五個國家級產業基地，謀劃世界級萬億大健康產業集群，打造光谷南大健康產業園，是繼“光谷”，“車都”之後的又一個國家級產業園區。
大健康產業園總規劃面積98.1平方公里，分為鄭店、廟山、五里界三個產業發展區，有著
“一園三區”的空間佈局。
（大健康產業規劃）
該產業園對區域功能進行了細分，包含了鄭店大健康產業綜合區、五里界健康養老綜合特色區、廟山醫療器械特色區。很明顯，鄭店是產業細分核心區，五里界是健康養老區，未來新城發展潛力必定是產業先行。
（鄭店大健康產業規劃）
縱觀整個大武漢，有產業規劃的新城區也不少，如漢口的橫店臨空產業園等，哪個片區能提前跑在前面，關鍵在於其產業兌現程度。鄭店的健康產業規劃是“畫餅子”還是“兌現中”，片區大事件來回答購房疑惑。
購房疑惑一：鄭店是否有產業規劃？
產業跟著規劃走，人口跟著產業走，買房跟著人口走，產業興城是眾多新城區發展的關鍵所在。那麼，如何來證實鄭店的大健康產業園不是句空話呢？
——4月8日，世界大健康博覽會盛大開幕。在本次會議期間，泰康與江夏區政府簽署戰略合作框架協議，擬在光谷南大健康產業園建設泰康大健康產業園，項目計劃總投資額約200億元，重點圍繞生物醫藥、醫療器械和健康養老三大領域開展，這意味著大健康產業園正式開始啟動。
（泰康和江夏政府簽約儀式）
購房疑惑二：健康產業園能否持續吸引企業入駐呢？
一個涉及百億的產業規劃的啟動，並不代表該區域就能一飛沖天，關鍵在於後期有沒有企業入駐。若沒有企業及資金的持續流入，那將只是一個“空殼子”，鄭店大健康產業園企業入駐情況如何呢？
——10月29日，光谷南大健康產業園項目正式簽約並動工。根據規劃，光谷南大健康產業園計劃通過10年努力，引進100家規模以上大健康企業，實現100億元稅收，到2030年打造生物醫藥、醫療器械、健康養老等1000億級產業集群，將帶動5萬人以上就業。
（大健康產業園動工現場圖）
目前，該產業園已有泰康集團、中國生物、九州通醫藥等大健康產業企業紛紛入駐，其中世界500強企業兩家，總投資達529億元，宣告江夏區光谷南大健康產業園全面啟動。這意味著，鄭店的大健康產業園利好正在加速兌現中，片區價值即將凸顯。
（大健康產業園入駐企業）
購房疑惑三：這個產業新城能否安心住進去？
對於這樣一個產業利好兌現的新城區，雖然未來發展趨勢已比較明朗。但是，對於購房者來說，更關心的是住進去後怎麼出去？生活是否便利？
——107國道江夏段已通車，黃家湖大道改造完成、南四環即將通車，這些都預示著鄭店板塊的交通網絡不斷升級，未來居民出行將更加快捷。
（區域交通網絡）
我們以鄭店唯一住宅項目保利和光晨樾為起點，自駕10分鐘可上武漢繞城高速，自駕20分鐘可上四環線，去漢口、漢陽及光谷方向，全程無紅綠燈。另外，該項目可以享受20-30分鐘便利生活圈。
20分鐘生活圈：走金龍大街，自駕約20分鐘可以到達紙坊商圈，有中百廣場、聯投廣場、九全嘉國際廣場，武商量販、沃爾瑪等商業，都是集購物、休閒、餐飲、娛樂為一體大型商業體，可以滿足居民生活及購物需求。
30分鐘生活圈：走白沙洲大道，自駕約30分鐘可到達白沙洲生活圈，有萬隆廣場、武漢維佳百港城、武商量販等商業，白沙洲片還有大型商業體的規劃。
另外，保利和光晨樾所在的鄭店片有地鐵15號線的規劃，該線路將由白沙洲沿著107國道經黃家湖、鄭店、烏龍泉、安山至山坡區域。該線路屬於遠期規劃，具體站點位置和通車時間待定
雖然該線路目前還沒開通，但看政府對其產業規劃及兌現決心，隨著未來周邊居住及就業人口增多，相信地鐵兌現是指日可待的事情。
（城市留言板：有關地鐵15號線回覆）
看到這裡，購房者會問，鄭店區域就只有保利和光晨樾一個樓盤，我如何才能知道性價比高不高呢？看完下面的房價外比，你就心裡有數了。
自駕20分鐘 幫你節省70萬購房款
根據武漢最新的限購政策，大武昌限購範圍有武昌區、洪山區、青山區、東湖高新區、江夏區（鄭店、紙坊、廟山、大橋、藏龍島），不限購區只有江夏五里界，但是該片區距離中心區太遠且沒有產業支撐。
在大武昌限購區域裡，萬元以下的樓盤基本絕跡，三環外的光谷及花山房價都接近20000元/平，四環外的紙坊片房價約13000元/平。
若是論限購區域的升值潛力，鄭店是可以上榜的，因為有大健康產業規劃。如今的“宇宙”光谷東，就是因為有產業而身價暴漲，但房價已接近“頂格”。鄭店區域正屬於快速發展期，目前該片區只有保利和光晨樾項目。
（江夏限購範圍）
從鄭店唯一項目保利和光晨樾項目出發，自駕走白沙洲大道約21分鐘可到達黃家湖片，該片區房價約12500-16000元/平左右，高於該項目約3500-7000元/平。若購買100平的戶型，購房總價將相差約35-70萬。可見，保利和光晨樾價格優勢明顯，可以幫購房者節省一大筆購房開支。
（房價對比圖）
新城區由於發展時間較短，購房者對其認識度還不夠。因此，心裡會打鼓，擔心樓盤後勁不足，這就涉及到產品兌現信任度的問題，這點該如何進行考察呢？老歡給支一招。
談兌現信任度 看品牌及歷史產品
面對鄭店新城及產業的發展速度，迫切需要一家相應品牌房企來匹配其片區發展理念，協助新城區快速發展。縱觀武漢各大品牌房企，唯有保利才是最適合的，為什麼這麼說呢？
保利地產屬於世界500強企業，經過26年來的發展，在全球100多個城市已打造約800多個項目。在湖北，保利佈局了7個城市，累計開發項目39 個；而在武漢，保利累計服務業主約25萬人。作為品牌房企開發商，保利最擅長是“開荒造城”，協助新城區快速發展，這是有歷史見證的。
（保利項目全國佈局）
十年前南湖片：當時南湖還是荒涼之地，隨著保利在該片入駐，相繼開發了保利心語、保利拉菲、保利中央公館等樓盤，讓南湖板塊逐漸成為購房置業熱區。如今的南湖片已成為配套成熟的居住區，常住人口已達30萬，其房價已破30000元/平。
七年前光谷片：光谷關山大道還是私房和菜地的時候，保利已看中了該區域的發展潛力，在此開發了保利時代項目，成為關山大道首個房價破萬的項目。如今的光谷房價已破25000元/平，這個價格和漢陽內環房價相持平。
四年前白沙洲片：在白沙洲還處於髒亂差的階段，保利率先入駐並搶佔核心區域，開發了保利新武昌項目，成為了網紅神盤。如今白沙洲房價從1萬2漲到了1萬8，剛需購房者也需要“夠一夠”才能買。
如今，保利在鄭店所打造的保利和光晨樾項目，是該片區第一個入駐房企，佔據了其居住人群最密集之地，又將開啟保利“造城之路”。
有著世界500強房企保利的背景支撐，“住進去”是沒有問題的。 但是，有些貪心的購房會再問句：要是還想升值，有可能嗎？這就需要“產品內核”來說話了。
房子二手溢價，你知道哪些指標最重要嗎？
買房前，你是購房者；買房後，你是業主，兩種身份的轉變意味著關注點有所不同。購房者關注價格及配套，業主將更關注居住舒適度。
可是市面上都賣的是期房，沒交房前，購房者如何才能提前瞭解到居住舒適度呢？老歡今天教大家認識下容積率這個硬指標，該指標是越低越好，意味著建築物更稀疏，樓間距更大，住的更舒服。
保利和光晨樾項目是由高層和別墅組成，項目容積率僅2.2，綠化率35%，打造的是新中式園林風格，居住舒適度更高。項目佈局中強調空間層次的豐富，整個園林用一條十字景觀軸分為七塊景觀帶。
（園林功能佈局）
同時，園林內部設置中軸禮儀軸線，規劃有景觀會客廳、度假式泳池、主題樂園、星光跑道等六大景觀節點，可以滿足不同年齡階段業主的娛樂需求。
（草坪會客廳）
（兒童主題樂園）
除了內部的新中式園林風格外，保利和光晨樾外部還有紅旗水庫和八分山的山水資源，將內外景觀在同一視野內呈現給業主。另外，項目周邊還有商業、醫院等規劃，這些成型後都將能產生高溢價性。
（項目周邊規劃）
保利和光晨樾所在的鄭店區域，目前周邊大部分配套屬於規劃中，其竣工時間還需要稍加等待。但是該項目有一個最大的亮點是低首付，不管是自住或投資，都比較適合。
首付8萬可買三房 1.5衛解決“搶廁”尷尬
保利和光晨樾作為鄭店第一個且唯一的住宅項目，再加上購房者前期對該區域瞭解不足，擔心自己會是第一個吃螃蟹的人，怕買錯！但其實這個樓盤並不是純新盤項目，已開盤過兩次，我們先來感受下前期開盤的火爆場面。
（開盤現場排隊）
（開盤簽約現場）
可見，該項目雖然位於四環，但是並不缺人氣，馬上即將迎來第三次加推，主推8號樓99-123平毛坯房，2梯4戶、2個單元（西邊單元23層、東邊單元33層），約216套房源，預計均價9155元/平。
保利和光晨樾分兩個地塊開發，目前主推的是一期房源，佔地面積約12.7萬方，建築面積約40.7萬方，住宅建築面積約27萬方，容積率2.2，綠地率35%，由11棟高層，25棟合院別墅及一所幼兒園組成。
（樓棟效果圖）
即將加推的8號樓位於項目西邊，雖臨近白沙洲大道，有綠化帶進行遮擋，噪音影響將減弱。另外，該樓棟北面無遮擋，可以擁有觀賞八分山的景觀視野。
在戶型設計方面，8號樓戶型面積有99平、118平、123平，均為三房結構，具體戶型圖如下：
戶型分析：99平三房兩廳1.5衛結構，8號樓的中間戶。該戶型三開間朝南，室內採光較好，且臥室帶有飄窗，可利用面積較多。 99平的戶型做成了三房結構，可以容納三口之家，居住功能性都能滿足。
同時，為了提高居住舒適度，衛生間進行了乾溼分區，並形成了1.5衛結構，既不浪費空間，又可以滿足一家人的需求，早晚洗漱高峰期避免排隊使用。
戶型分析：118平三房兩廳兩衛結構，8號樓的兩個單元銜接戶。該戶型佈局比較緊湊，無走廊等面積浪費。主臥朝南，並帶有獨立衛生間，居住舒適度較好。另外，兩個次臥和公共衛生間相隔較近，夜間使用會比較方便。
戶型分析：123平三房兩廳兩衛結構，8號樓的邊戶。 該戶型佈局無面積浪費，主臥和客廳朝南，室內採光較好；客廳南向有陽臺，三間臥室帶有飄窗，可利用空間較大。該戶型和118平戶型結構類似，主臥面積更大些，可以隔出衣帽間，舒適度更高。
綜合點評：
1、保利和光晨樾所在的鄭店區域，屬於大健康產業園的產業綜合區，區別於五裡界健康養老區。該產業區已經正式動工，並有世界500強企業入駐，這說明區域規劃並不是紙上談兵，而是已經加速兌現中，未來片區是有升值潛力的。
2、保利和光晨樾作為片區目前唯一的一個住宅項目，由央企保利開發，並承擔起協助新城發展的使命。鑑於保利在南湖、光谷及白沙洲的佈局，其拿地及造城眼光是值得肯定的，鄭店是其在武昌南的又一重要佈局。但是，新城區從荒蕪到繁華的建設過程，這是需要較長時間的，這一點購房者需要注意。
3、在產品方面，該項目即將推出的有99平的毛坯三房，首付最低8萬起 。同時，該戶型最大的亮點是1.5衛的結構，解決了三口之家所面臨的早晚洗漱擁擠問題，是市面上比較稀缺的戶型設計。
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