王民小白兔wmxbt

目前房价涨是虚的，处于有价无市状态。而跌是实实在在的，处于正由一线城市迅速向二三四五线城市逐步扩散过程，已经进入跌跌不休阴跌不止状态！

ILOVE大海洋

呵呵基本属实，我家长春的，长春的学区房都在多的都在2万左右，少的也要1.3-1.5都是二三十年的老破房子，为了孩子家长真是费尽苦心，有买的的，但是大部分人都买不起了，我记得有个双学为房子65平直接卖240万，吓人了，新楼才1万，二手房就是六楼都在7千多了，谁能爬的起啊！长春工资低的可伶，大部分人都在四千块左右，不像发达地区工资那么高，这样的房子谁能买的呢？有便宜的房子，离长春市里开车一个小时，谁能去那住呢？

天天好心情13599

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

三四线城市新房、二手房的房价基本都是有价无市，对这种说法，你认可吗？

三四线城市的房价，特别是四五线城市，县城，房价如果在万元左右，肯定也就到顶了，现在也就是个七八千块，至于说未来再次增长，那就太慢了，更多的345线城市，没有限购，交易量也在逐步的萎缩，这就说明，市场是明智的，有规律的，而且是理性的，不论是新房还是二手房，在交易量上都会有大幅度的下降，这是从业人员的最大感受，就是到了2019年的时候，成交量真的太可怜。

没有交易，就没有价格，或者有价无市，为什么会出现这样的情况，其实很简单，该买的都买了，在观望的人，可能还会继续观望，因为他们心里等着降价，这里顺便说一句，以前观望的人，估计现在都后悔了，现在观望的人，未来估计也要让你失望，房价不会降价，不具备这个通道，也不容许，所以识相的，真正的刚需，乘着房源不紧张，赶紧去选择优势的房源，才是最重要的，虽然我这样苦口婆心的说，可是多数人还会侥幸的继续等待，没办法，你们的钱就是被这样吃掉的。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

心想事成！天天开心！事业有成！

在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！

地产进化论

三四线城市的房价，特别是四五线城市，县城，房价如果在万元左右，肯定也就到顶了，现在也就是个七八千块，至于说未来再次增长，那就太慢了，更多的345线城市，没有限购，交易量也在逐步的萎缩，这就说明，市场是明智的，有规律的，而且是理性的，不论是新房还是二手房，在交易量上都会有大幅度的下降，这是从业人员的最大感受，就是到了2019年的时候，成交量真的太可怜。

没有交易，就没有价格，或者有价无市，为什么会出现这样的情况，其实很简单，该买的都买了，在观望的人，可能还会继续观望，因为他们心里等着降价，这里顺便说一句，以前观望的人，估计现在都后悔了，现在观望的人，未来估计也要让你失望，房价不会降价，不具备这个通道，也不容许，所以识相的，真正的刚需，乘着房源不紧张，赶紧去选择优势的房源，才是最重要的，虽然我这样苦口婆心的说，可是多数人还会侥幸的继续等待，没办法，你们的钱就是被这样吃掉的。

记得2017年下半年，有一个湛江的朋友，从年前开始买房，那时候8000左右，一直犹豫到了2018年5月份，才买上了一个期房，13000还没有选择到好的户型，也就是说给你选择的不多，就这样子，他们100平米的房，在这半年之内，他的家庭资产，损失了将近50万，他们的钱钱，就是这样被房子，吸食掉了，看的我真着急，但是也没办法，刚需买房，还是要买在当下，不要有太多犹豫。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

认可。

作为一名房地产从业人员，我可以摸着良心说，真的是有价无市。

三四线房价，是靠着国家棚改政策而涨动起来，再加上投资客的疯狂收割，于是房价由此居高不下。

我们认真地思考一下，那些房价猛涨的三四线城市，背后的产业和人口是否能支撑得起现在的高房价。

虚假的繁荣背后，房价上涨乏力，本地人口的购买力有限，于是有价无市成为常态。

阿九扒楼市

三四线城市新房，二手房有价无市？未必。

一个我个人不大认可的观点，一说到买房，大部分人的第一建议，就是三四线仿佛拉低了你的身价一样，如何如何的不好等等。一二线城市，确实好。但问题是，你真的有资格，有资金，有资源买得起，生存得下去吗？表面上在人前风风光光，背地里吃糠咽菜，做几十年的房奴压得你喘不过气来，这就是我想要的生活？

网络上可以胡吹滥打，反正没人知你的庐山真面目。现实世界里，多少人为几块，几十块，上百块争得面红耳赤，甚至动粗，进入班房。成年人的生活，没有“容易”两个字。对于动辄几十万，上百万的房价，真的就能说买就买？许多人穷其一生，也凑不够首付。遑论更高消费的一二线？

你可以说我贫穷限制了我的想象力。但三四线城市，过载了全国城市人口总额的七成，这是国家统计的数据。也就是大部分的城里人，生活在三四线的城市，而且随着三四线城市全面取消落户限制，（本人头天写了篇巜浅谈三四线城市全面放开落户限制》的文章，可惜没人看）更多的五线县城，农村人口将涌向三四线城市安家落户，为什么选择三四线，而不是一二线？髙高的房价，在现实面前，就是一道过不去的坎。

随着国家城市群的规划批复，更多的三四线城市，被收纳其中，与一二线城市融为一体，可以脑补一下，未来的三四线，发展会怎样？

我，本人就在四线城市购房生活。根本没必要代表三四线城市说话，也代表不了。要说三四线城市的二手房有价无市，活生生我就是例子，无数的中介，个体经常打电话：“帅锅，你的房子买吗，你的房子租吗”？见我一不买，二不租，又扩大范围，“帅锅，你小区有没有业主卖房呀，拿房出租呀”？次数多了，我都懒得答。像我这类户型不大，地段好的房子，根本不愁出手，因为买得早，什么时候买，都是稳赚。

至于新房，我也去售楼部看了一下，确实门可罗雀。房价太高，跟收入不匹配，一句话，不是没人买，而是没钱。

所以，三四线城市的新房，二手房不是有无有价无市的问题，房子太大，位置不好，赶上最后一班车上岸的二手房房价太高又不想亏损的房子，确实可以讲有价无市。购房的主体，80，90后们也学精了，房子供过于求，你说哪个产品堆积如山，还能长久维持高昂的价格？对于新房，观望情绪浓厚，购房者也在等待机会，特别是三四线城市全面放开户口限制，虽然户口不值钱，但全国性的打开城门，选择的机会更多了，房价还能涨得起吗？买房与卖房者之间的博奕，三四线城市之间的博奕，一场大战将悄无声无息的展开。

吴下阿兵

回答房子的问题之前，先判断一下二手房的定义。很多人对二手房理解不是太清楚。那么，什么是二手房？

大致有两种：一种是已经入住了的房子，也就是老房子；一种是买来以后没有住人，有没有装修，我们可以称之为次新房。有很多答友回答了为什么要买新房/二手房。

下面，我们就反着来，依次来分析哪些房不能买：

第一：房价倒挂的二手房不能买

所谓的房价倒挂，意思是新房价格比二手房还要低。按照正常规律，新房的价格是高于二手房的，但是在很多一二线城市，新房的价格就是比二手房低很多。以南京河西楼盘为例，新房价格是四万多，但是二手房却有五万多，有的甚至挂价六七万。

为什么会出现这种情况？主要是因为政府为了控制房价过快上涨，对新出售房子进行了限价政策。这个限价政策影响的是新房，但对出售二手房却没有什么影响。所以说，在房价倒挂的情况下，二手房反映了真实的市场需求，新房是对刚需的福利，能买尽量买。这个时候的二手房，尽量别去碰。

第二：三四线城市的二手房不能买

这些城市的二手房房价确实可能比较便宜，但是咱们买房也不能光图便宜是不是？还是要看看国家关于楼市的大背景，2019年，棚户区货币化改造在全国范围基本结束，三四线城市由于经济发展较弱，楼市房价进一步上涨的动力基本消失了。

假如此时一定要去买这些地方的二手房，建议不要图便宜，还是综合考虑规划、质量、交通、老旧，然后再下手，否则吃亏的可能就是自己。

合肥楼市那点事

2019年即将结束，春节离我们的脚步也越来越近。在这与国同庆的大好日子里，三四线城市的楼市反而显得有些冷清，让人摸不清，看不懂。

都说目前三四线城市的新房和二手房都处于一个有价无市的状态。而实际上，也许并不是像我们看到的那么简单。

今天我们就一起来聊一聊，如何正确去理解三四线城市楼市的有价无市？

一，为什么三四线城市的新房和二手房会处于有价无市的状态？

在购房者眼里，只要一提到三四线城市买房，就觉得特别的尴尬。因为我们害怕，害怕三四线楼市的房价会下跌，害怕三四线城市的房子会很难再转手。

毕竟三四线城市新房和二手房有价无市的状态已经持续很长一段时间了，即便是作为普通购房者也是会担心的。

但其实造成三四线城市新房，二手房有价无市状态，也无外乎是以下几个原因：

第1个原因，购房需求很弱。

其实，三四线城市的购房需求是特别弱的。大部分的三四线城市居民都有着自己的自住房，哪怕仅仅只有一套，居住需求的问题是没有的。

第2个原因，购买力严重下降。

且不说三四线城市居民的整体收入相对较低。在这一波楼市上涨的行情当中，大部分朋友冲动的都买了很多房子。

三四线城市楼市上涨的时候有棚改发钱，有效的支撑老百姓买房。但是随着棚改政策改为安置分房之后，老百姓手里面的钱几乎被截断了，购买力严重下降。

第3个原因，买涨不买跌，深入人心。

对于大部分购房者来说都是冲动型的，面对楼市高涨的时候会削尖脑袋也要去买一套，但是楼市一旦下跌或者横盘就会观望了再观望，生怕自己买了就跌，买亏了。

说到底，买涨不买跌，已经深入购房者的内心，别告诉我你有多理智。

……

的确如此，三四线城市无论是新房和二手房在这三个原因下，一定会表现为有价无市。且不说房子自身的金额涉及很大，导致流动性慢，这样一些本质的原因。以及三四线城市人口流出这样一些原因，就足以让三四线城市的楼市有价无市了。

二，三四线城市的新房二手房有价无市，并不完全的正确

在第一大点，甚至之前的文章里面，我们都有分享，三四线目前的的确确处于一个有价无市的状态了。

但实际上这样的说法并不完全的正确，也并非绝对。一起来看一下，原因如下：

第1个原因，涨跌有序。

我们常说一线城市是楼市的风向标，在以往的楼市涨跌历史里面，三年一个小周期，5年一个大周期。

今年以来全国一线城市都处于一个阴跌和横盘的状态。更何况是三四线城市了，有价无市是全国楼市的一个常态，并不是仅限于三四线城市。

房价的轮动情况非常的明了，一线城市涨完之后，二线城市开始涨，二线城市涨完之后，三四线城市开始涨。

第2个原因，返乡置业潮，或许有一波小高潮。

我们都知道临近年底春节的脚步越来越近，很多返乡的人群也在做好充分的准备了。按照历年的房价历史，三四线城市的返乡置业潮会有一波小小的热高潮。

换句话说，接下来的返乡人员会短期的带动三四线城市的市场热度，形成局部的购房潮。

第3个原因，距离决定市场状态。

虽然大部分的三四线城市它会长此以往的处于一个有价无市的状态。但是话又说回来，就像学校一样，好学校里有成绩不好的学生，相对较差学校里面也有成绩优异的学生。

三四线城市也是一样，它会出现一个分化，在未来距离省会城市和国家中心城市，以及一二线城市较近的三四线城市。它的房价并不会长期的处于有价无市的状态，它会随着一线城市二线城市的房价涨幅波动来跟着波动。

……

所以，即便是我们目前短暂的看到了三四线城市的新房也好，二手房也好，处于了一个有价无市的状态。也不用过于担心，以一概全在楼市里面是不适用的，未来的楼市一定是分化的强者恒强。

三，小结

总的来说，的的确确很多三四线城市的新房和二手房目前处于有价无市的状态。甚至接下来的很长一段时间，它也会处于一个有价无市的状态，并不会得到有效的改善。

但是即便如此，我们也应该理性的去看待三四线城市的房价和它的市场状态。还是那句话，房子并不是我们日常消费的，像白菜每天都得买。

即便是在一二线城市，房子的交易周期在两个月，甚至三四个月都是正常的。这样和我们每天都要消费的柴米油盐酱醋相比，它当然是一个流动性特别慢的商品，相比之下有价无市也就不足为奇了。

最后，还是要有效的提醒大家一下，投资买房或者想要在大城市里获得更好的发展空间的人群，尽量还是回避三四线城市楼市购房。

人生要做大概率正确的事，而不是去博那一两个可能分化下来，出现上涨的三四线城市。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我是刚需的，但我感觉国家是不会让房价暴跌的，根据世界史来说，暴跌的房价会给本国的经济至少倒退十年。像日本，就是很好的例子，日本当时也不想暴跌，但日本的战略资源有限，扛不住美国政府和华尔街经济大佬的打击，直接导致日本的经济后退了很久。而中国资源丰富，人口众多，美国政府估计会用对付日本的方法对付中国，但中国因为战略资源多，不会那么容易就上当的。所以，房价的暴跌是不可能的，已经有些城市的政府开始找房地产谈话了，但涨价也是不太可能的。因为房价确实太高了，老百姓已经承受不了了，我估计政府会为了消耗房源，稳定经济，会大量发行纸币，让工资涨上来，那么房子就能卖掉，中国虽然空房很多，但世界发展史是，农村人口流向城市，而中国的农村人口还是很庞大的，所以，走向城市，还是有很大的空间的。大量发行纸币的结果，就是更容易的导致通货膨胀，物价的上涨，人民币的贬值，这就要看中国政府和经济大佬们的调控了，但根据这么多年中国的调控，以及特色的中国式市场经济，我相信中国的经济会平稳转型，走向更加和谐的经济社会。

666桃花源

2019年楼市整体呈现出降温的状态，但不同的城市会存在着冷暖不一的现象。而从三四线新房销售成交的数据来看，到目前为止三四线城市在整体上并未表现出明显有价无市的现象，而在新房存在不少的库存量和开发商加速推盘、优惠走量的背景下，二手房市场相对较冷也是正常的。

一、三四线城市整体新房成交数据并未明显降低。

据截止至2019年11月的数据显示，全国新建商品房销售面积是14.9亿平米，其中住宅的销售总面积是13.1亿平方米，比去年同期增长1.6%，虽然增长幅度放缓了，但还是增长了，全国的情况在成交总量上并未出现无市的现象。

而具体到三四线城市的整体情况，根据克而瑞地产研究对来自统计局的数据整理来看，一二线城市与三四线城市的商品住宅量成交比重走势对比中，三四线城市的占比并未出现降低，在4月份以来，占比反而从66.3%上升到10月份的68.2%，出现成交占比扩大的走势，可见从整体上看三四线城市的成交情况不仅没有明显的萎缩，在2019年度反而处于轻微增长的状态。

而2018年三四线成交的占比在12个月份中均在66%-70%之间波动，幅度与2019年变化并不是特别明显，而2018年国内全年新建住宅的销售面积是14.7亿平，按现在增长情况，2019年全年将会超越这个数值，那按比例折算下来三四线城市的整体销售情况不会比2018年差。

而具体到不同的三四线城市，会由于当地人口、需求透支情况、经济发展潜力、城市发展阶段不同等因素影响而会有不同的表现。以上因素比较负面的城市，销售情况受影响会比较大，而如果以上因素比较正面的城市，供求情况还是比较好的。

二、三四线城市二手房市场会受到当地需求和新房供应量的影响。

二手房的成交受当地新房供应情况和城市化程度的影响是比较大的。新房供应量大的城市，购房需求就很多，二手房容易受到影响；而购房需求旺盛、新房供应不足的城市，二手房市场就会相对兴旺。所以二手房的销售情况比新房更为敏感，是否有价无市与所在城市的情况关联更加紧密。

以三线城市洛阳为例，由于这近几年洛阳正处于城市建设的新阶段，一方面由于地铁轨道网络正在建设中强化了人们的楼市预期，同时这几年棚改的货币安置让很多刚需集中入市，使洛阳住宅市场的新房年供应量连续几年大幅少于需求成交量，在消化以往的新房库存的同时，需求溢向二手市场，也大幅刺激着二手房这个存量市场。

而在一些新房供应量大的城市，前期经过激烈的开发，新增的供应量比较大或者以往的新房库存比较多，需求端可以有充足的新房选择范围，那二手房市场自然会受到冲击。如果再加上地区人口基数不大和持续流出以及经济发展滞后的影响，市场中观望情绪严重，容易造成新房和二手房双双出现销售压力，使当地量价都受到影响，造成有价无市的现象。

因此虽然目前整体的市场环境处于降温的状态，但不同地区的楼市发展还是存在着差异的，是否有价无市需要结合当地的情况来观察。

三、三四线城市的楼市将面临更多的挑战。

在短期内，三四线城市与一二线城市一样，将会受到目前以“稳房价”和“房住不炒”为基调的楼市调控措施影响。以往楼市中比较常见的由于炒房现象所产生的需求将会被大大压抑，引导向自住的需求类型，带动刚需恐慌入市的现象一般来说已经很难见到，地产市场的整体热度已经被大大降温。

而调控的主调将会继续以长效机制的形式确定下来，那未来炒作的可能要大大降低，市场将长期回归到以刚需为主，大体将继续保持平稳的发展趋势。在这种背景下，三四线城市由于普通缺乏人口的虹吸能力，购房需求以本地的购买力为主。如果当地的需求被提前透支，或者当地的房地产开发过量而存在大量的库存，那有价无市的现象就会较为突出。

比如不少城市由于这几年去库存的政策及棚改货币化安置而催生了大量阶段性的购房需求，未来是否可以持续发展与当地的人口基数、经济发展及房地产开发程度很多关系，如果在以上这些需求释放后需求乏力，接盘的人就少了，楼市自然很难支撑。

而从长远的角度来说，根据城市和经济的发展规律，人口将会向产业和经济发展好的城市流动，目前很多三四线城市呈现人口外流的现象，随着时间的增长，对于本地的购房需求将会不断累积压力，同时随着人口出生率的下降和老龄化的加速，时间越往后，挑战就有可能越大，就越有可能会呈现有价无市的现象。

四、结语。

综上所述，从数据来看，暂时新房市场并未表现出明显的无市现象，销售面积还没有发生萎缩，而二手房受新房的影响，在新房供应大的城市表现不佳，但在新房供应不足、需求较多的城市表现却比较好，所以还是要看具体所在的城市，但长远来看，三四线城市的楼市会面临更多的挑战，在那些楼市支撑较弱的城市中，有价无市的现象会逐渐突出。

關鍵字: 房产 城市 房价