河南商報記者 閆夢園
“公積金貸款80萬元，需要滿足怎樣的條件？”鄭州市住房公積金貸款額度提高的消息，引發熱議。
12月5日下午，河南商報記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，2020年1月1日後，鄭州市公積金政策將有大的調整，除了夫妻雙方最高能貸80萬元之外，還涉及多項政策調整。
比如，凡鄭州戶口，即便在省外繳存公積金的，你在鄭州購房也可申請公積金貸款。
比如，對於可貸款房屋的產權性質要求，這次也有所放寬。
政策自2020年1月1日起實施，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。
支持保障剛需購房，2020年公積金政策大調整
2019年12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發佈消息，2020年1月1日起，鄭州市住房公積金政策實施調整。
據瞭解，此次調整是基於“將重點放在中低收入職工家庭購買普通住宅”的原則，為中低收入職工家庭購房提供更多支持和保障。
調整1：夫妻雙方最高可貸80萬元，無繳存餘額限制
2019年12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發佈消息，鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。
具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。
怎樣才能申請到80萬元的最高額度？
在接受採訪時，鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處陳建功介紹，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，貸款所購買的是首套住房且首次使用公積金貸款。單人購買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請60萬元。
此外，在滿足以上要求後，申請最高額度時，無繳存賬戶餘額限制，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存餘額的規定倍數”的規定。
調整2: 鄭州戶口在外省繳存公積金的，在鄭州購房也可使用公積金貸款
此前，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內或省內異地繳存公積金的職工申請辦理，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉購房時並不能使用公積金貸款。
但從2020年1月1日開始，這個限制放開了！
據陳建功介紹，鄭州戶口、在外省繳存公積金的，在鄭州購房時也可使用公積金貸款，且只要夫妻雙方滿足公積金貸款條件、購買首套房且首次使用公積金，最高額度也是80萬元。
調整3: 夫妻雙方異地繳存或不同系統繳存的，可認為是“雙繳”
此前，夫妻雙方如果在同城不同系統繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的，該管理中心只認在本系統繳存的單方，按單繳職工結算，貸款額度最高為40萬元。
所謂不同系統，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機關住房資金管理中心繳存。
2020年1月1日起，該管理中心會將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元。
調整4: 高技術人才單方符合條件，最高也可申請80萬元貸款
進入鄭州市高技術人才庫的高技術人才和復轉軍人，在開立賬戶、正常繳存一個月後即可辦理貸款。
高技術人才的配偶未繳存公積金的，購買首套房、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理，最高可貸款80萬元。
調整5: 可使用公積金貸款的住宅性質放寬
此次新政，對可用公積金貸款的房產性質範圍也進行了拓寬。
此前，公積金貸款可用範圍僅有普通住宅、商品房性質。此次調整之後，購房合同和不動產登記證明上認定為“非標準住宅”“非成套住宅”等特殊性質住宅也可使用公積金貸款。
背景：市場呼籲已久，公積金貸款提額是趨勢
貸款額度增加、貸款條件放寬、省外公積金也可貸款，種種利好似乎都在呼籲大家趕緊買房，這是樓市政策的鬆綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息後，不少人有這樣的疑問。
當然不是。
陳建功表示，管理中心曾深入一線與開發企業和公積金繳存職工代表座談，大家普遍呼籲要調高公積金的貸款額度。目前，鄭州市公積金個貸使用率從高位下降到科學水平，管理中心的資金條件允許適度上調貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策，區別對待剛需家庭，體現公積金的“保障性”作用，要求“首套房”“首次使用公積金貸款”，也保證了貸款用於剛需、服務剛需。
在採訪中，有購房者也認為，隨著房價的提高和三居室成為主流產品，公積金貸款提額是趨勢，對此，河南商報記者算了一筆賬：
以鄭州市普遍的90平左右的小三居為例，按照13000元/平的均價計算，購買一套小三房需要117萬。
政策調整前，家庭公積金貸款最高額度60萬，還需準備57萬元首付；政策調整後，家庭公積金貸款最高額度80萬，只需準備37萬元首付，與正常商貸首付相差不多。
影響：刺激剛需購房，短期提振市場，長期穩定市場
此次公積金政策調整，對於購房者來說，是好事；對於在售的樓盤也有一定的積極影響。
郭女士，意向房源總價在120萬元，此前準備使用公積金貸款60萬購房，但只湊到了45萬元首付，剩下的15萬實在拿不出，購房便一拖再拖。12月4日，她看到公積金貸款額度的消息後，就迅速聯繫了售樓部，打聽是否還有優惠房源。“等具體政策一出，如果我們家符合條件，我就趁著12月還有優惠趕緊把合同簽了。這樣一算，比著之前的政策，我們少作難了15萬元；比著普通商業貸款，我們又省了三十多萬元的利息。”
在採訪中，河南商報記者發現，像郭女士這樣，既關注公積金貸款政策、又關注當前樓盤動態的購房者還真不少。
12月5日下午，管城區一樓盤銷售人員在接受採訪時提到，昨天下午以來，詢問項目和公積金貸款的購房者明顯比以前多了一些。
“12月，不少樓盤為了沖銷量推出折扣和優惠，再加上來年公積金貸款額度的提升，今年12月樓盤合同成交量可能會比預期多一些，對提振市場有一定作用。”一業內人士表示。
對於此次公積金政策的長期影響，諸葛找房（鄭州）總經理王如合認為，此次公積金政策的變動也屬於因城施策的一部分，影響的人群也不算少，長期看來，有穩定鄭州房地產市場的作用。他認為，近幾年鄭州樓市持續處於低迷狀態，近期房價更是出現了大起大落，這樣振奮的消息傳出，算是對市場的一種安慰。
（河南商報見習編輯 王紅春 劉夢鴿）
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