竹林聽琴142
要看門禁系統是由誰提出要求更換的。
如果是業委會根據業主大會的決議要求物業增加門禁系統，承擔小區的治安，禁止非小區業主隨意進出。首先可以由業委會向社區申請，由住建部們下發公共維修基金進行安裝，不過由於使用公共維修基金，門禁系統要由業委會掌控，不能是想給誰開不想給誰開物業說了算。
如果沒有公共維修基金，就由全體業主平攤這部分費用。
如果是物業想以門禁系統控制不繳納物業費的業主進出小區，首先門禁需要物業承擔安裝及維護。這部分費用算作物業的基礎設施投入，以物業費盈利部分按年頭歸還，如果業委會將物業辭退，這些物業投入的基礎設施也可以自己拆走或者要求業委會及新接手物業承擔相關費用。
一句話，誰受益誰建設。反之，誰建設必須誰受益。
Cream陳
合理當然合理！門禁系統屬於小區內物業共有附屬設備，是全體業主共有的財產。業主對自己共有的財產進行更新改造，難道還要其他人為你支付費用嗎？但是，是否需要對門禁系統進行改造，不是物業企業說了算，而是由全體業主組成的業主大會會議決定。
智能門禁系統，是現代小區的標配，隨著科學技術的突飛猛進發展，門禁系統逐步向可視化智能化方向發展。小區門禁系統可以控制外來人口進入小區和樓宇，保證小區的安全，業主一張小小的門禁卡可以暢通小區各個出入口。
小區門禁系統的維修分為日常維、修養護和大修及更新改造兩種類型。門禁系統日常維修養護的費用通常是包含在物業管理費裡的，物業管理企業通常會為小區配備弱電系統專業維修人員。
隨著樓宇使用年限的增加，各種設施設備逐漸老化，更新改造是不可避免的事情。作為電子產品的門禁系統發展更是一日千里，從單一的出入管理，發展到現在的可視化、智能化。然而樓宇門禁系統改造可是一筆不小的數字，這一費用是不包含在物業管理費裡的。小區的門禁系統更新改造是需要動用住宅專項維修資金的，如果該小區沒有住宅專項維修資金，那麼就需要全體業主共同分攤。
是否需要對小區門禁系統進行更新改造，不是由物業管理企業決定的，而是通過召開小區業主大會會議，經專有面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3的業主同意才可以實施。
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w苦行僧
物業進場根據合同所有的設施設備完整且正常運行才能接手，然後在此基礎上開始公共部分的維保工作。在各種設施設備的質保期內安裝方負責售後服務。逾期後的維護費用從所收取的物業費中列支。一般合同會限定一個額度。比如工程費用1000以下走物業費，超過1000則走公共維修基金。所以說物業公司是不可能自己出錢來進行小區的基礎改造的，小區門禁系統改造，必須經過小區業委會和全體業主同意，動用公共維修基金，有房管局指定的第三方監管機構審核後方可進行。物業公司只負責協調各單位，所以說小區任何一處的費用，其本質上都是全體業主承擔，物業公司只是組織實施罷了。
小曦139298526
首先門禁系統是屬於業主共用設施設備，屬於業主共有財產！物業有義務進行日常維護，如果壞到需要更換的話！就需要動用維修基金了！一般是將問題上報給業主委員會，並徵求業主的意見是否需要使用維修基金來進行更換！如果達到三分之二業主的同意就能根據維修基金管理辦法進行申請處理！如果沒有維修基金就需要業主共同分攤費用了！所有業主都可以推選施工單位，然後由業委會進行比選和決定！也可以公開招投標的形式選擇施工單位！
Joke00
既然是你請了一個看門的，憑什麼要出錢給你家裝新鎖，有什麼就用什麼，如果是業委會決定更換，業主投票表決，通過維修基金支出。如果一個新物業公司進駐，招標文件要求更換門禁，投標文件的物業費又含有換門禁的費用，那麼物業公司支出也是可以的。總之，羊毛出在羊身上，物業是不可能出錢的，怎麼繞都是業主出錢。
車伕6600
無論什麼原因，門禁系統維修更換都必須由收繳物業費用者承擔，這是天經地義的，毫無疑問的。物業費裡早就包含維修更換這項費用了，不要看業主好欺負就加價加碼，無端增加業主經濟負擔，更不要製造矛盾，引起不必要的爭端，那是玩火自焚！
好好就好69
物業這麼做，和黑社會有什麼二樣，堅決取消物業！還社會一片安寧！
鄰山近海
物業要求業主統一換裝水錶，三百，讓業主自己掏錢，冬天一到，凍爆炸幾戶水錶物業繼續讓業主掏錢裝，你說合理嗎？
震雷山
物業要更換門禁系統，原因是什麼？如果壞的沒法修了，那麼有沒有向業主們公示相關情況，尤其是有沒有相關單位出具的質量檢測報告。如果真的壞的沒法修了，那就應該就相關情況對業主公示，申請維修基金用以更換系統和設備。
cola的天地
取締物業公司。掃黑除惡
